Die Doppelhaushälfte wurde 1990 auf dem 209 m² großen Kaufgrundstück in massiver Bauweise errichtet und verfügt über eine Wohnfläche von 135 m².

Herzstück des Erdgeschosses ist der großzügige Wohn-Essbereich, der über die großzügigen Fensterflächen einen tollen Blick in den Garten und die neuwertige Terrasse offeriert. Nicht nur bei hoher Sonneneinstrahlung, sondern auch bei kühlerem Wetten bietet die elektrische Markise einen idealen Schutz, da diese mit einem Heizsystem ausgestattet ist.
Das Erdgeschoss wird mit der geschlossenen Küche, deren Trennwand zum Wohnzimmer hin entfernt werden könnte und dem Gäste-WC komplettiert.

In der 1. Etage befinden sich zwei kleinere und ein größeres Zimmer, welche ideal als Schlaf- bzw. Arbeitszimmer zu nutzen sind. Hier liegt zudem das großzügige Bad, welches mit einem Fenster ausgestattet ist.

Das Studio im Dachgeschoss wurde in den letzten Jahren modernisiert und stellt ein weiteres Highlight dieses rundum schönen Hauses dar. Direkt neben dem Studio liegt ein kleiner Abstellraum, in dem die Zentralheizung untergebracht ist.

Durch die komplette Unterkellerung bietet das Untergeschoss neben viel praktischem Stauraum auch einen Wellnessbereich mit Sauna und einem weiteren Duschbad.

In den letzten Jahren wurden bereits wesentliche Modernisierungen durchgeführt, so ist die Gasheizung aus dem Jahr 2020, die Fenster in den Jahren 2017 bis 2020 sukzessive erneuert sowie die Terrasse neu gestaltet und mit einer hochwertigen Markise ausgestattet.

 
Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 01.05.2034
Endenergieverbrauch: 80.60 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1990
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: C

Wärmegewinnung und -dämmung
- Gasheizung inklusive Warmwasser aus 2020
- Kamin im Erdgeschoss
- Fußbodenheizung im Erdgeschoss
- Außenwände hinterlüftet und mit 5 cm Dämmung
- Dach mit ca. 12 cm Dämmung

Haustechnik
- Frischwasserleitungen aus Kupfer
- Heizungsleitungen aus Kupfer
- Abwasserleitungen aus PVC
- Stromleitungen 3-adrig inklusive FI-Schalter
- mit elektrischen Rollläden ausgestattet, ausgenommen Badezimmer

Die Immobilie befindet sich am Anne-Frank-Weg 29 in Recklinghausen-Grullbad. Das direkte Umfeld besteht aus weiteren Doppelhäusern, Reihenhäusern sowie Einfamilienhäusern. Es ist ruhig, durchgrünt und gepflegt - hier lässt es sich ungestört und gut Leben.

Das Ortsteilzentrum mit dem nächsten REWE ist in weniger als 1 Kilometer zu Fuß zu erreichen, ebenfalls sämtliche Geschäfte des täglichen Bedarfs.

Highlight ist zudem der Anschluss an die Autobahn A-43, deren nächste Auffahrt in weniger als 3 Minuten mit dem Auto zu erreichen ist. Damit existiert eine exzellente Anbindung an die umliegenden Ruhrgebietsstätte.

Bitte stellen sie uns vor einer Besichtigung eine Finanzierungsbestätigung bzw. einen Eigenkapitalnachweis zur Verfügung.

Kaufpreis	395.000 €
Außen Provision	3,57%
Währung	€
Stellplatzanzahl	1