Das Reihenmittelhaus, das über eine großzügige Wohnfläche von 134 m² verfügt, entstand im Jahr 2014 auf einem 217 m² großen Grundstück und wurde in massiver Bauweise errichtet.

Die moderne Immobilie besticht nicht nur durch ihr zeitgemäßes Raumkonzept, sondern auch durch ihre bemerkenswerte Wärmeeffizienz, die dank einer umfassenden Dämmung, hochwertiger 3-fach-verglaster Fenster, einer kontrollierten Wohnraumbelüftung mit Wärmerückgewinnung und einer Solaranlage erreicht wird. Die Gesamtheit dieser Maßnahmen resultiert in einem äußerst guten Energiekennwert von 34 kWh und einer Einstufung in die höchste Effizienzklasse A.

Das Erdgeschoss ist großzügig gestaltet und umfasst einen einladenden Wohn- und Essbereich mit Zugang zur Terrasse und dem pflegeleichten Garten, eine separate Küche sowie ein Gäste-WC. Nützliche Extras sind ein separater Abstellraum unter der Treppe sowie eine praktische Garderobennische.

Im Obergeschoss befinden sich drei Zimmer, die jeweils mit bodentiefen Fenstern ausgestattet sind, sowie ein Badezimmer mit Fenster, Badewanne und Dusche.

Das Dachgeschoss präsentiert ein komplett ausgebautes Studio mit 23 m², das zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten bietet. Zusätzlich gibt es hier einen Raum für die zentrale kontrollierte Wohnraumbelüftung sowie einen Kellerersatzraum mit Waschmaschinenanschluss.

Das Angebot wird durch eine großzügige Garage abgerundet, die mit einer Länge von 9 Metern zusätzlichen Stauraum bereithält.

 
Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 04.05.2025
Endenergiebedarf: 34.00 kWh/(m²*a)
Endenergieverbrauch: 34.00 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 2014
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: A

Wärmegewinnung und -Effizienz:
- Gas-Brennwertheizung, die gleichzeitig für das linke und rechte Haus genutzt wird und sich in dem Gebäude rechts der Garage befindet.
- Kontrollierte Wohnraumbelüftung mit Wärmerückgewinnung.
- Solaranlage zur Warmwasserbereitung auf dem Dach.
- Außenwände mit 16 cm Dämmung.
- Erhöhte Effizienz, als Reihenmittelhaus, da die linke und rechte Hauswand von den umliegenden Häusern beheizt wird.
- Bodenplatte mit 12 cm Dämmung.
- Dach mit 20 cm Dämmung.
- 3-fach-verglaste Fenster.

Weitere Ausstattung:
- Elektrische Rollläden.
- Überlange Garage.
- Zahlreiche bodentiefe Fenster.
- EG gefliest.
- Obergeschosse neues Laminat bzw. Linoleum.
- Kellerersatzraum gefliest.
- Bad mit Fenster, Dusche und Badewanne.
- Wände und Decken sämtlicher Räume sind frisch gestrichen in der Farbe Weiß.
- Weiße Türen mit Edelstahlgriffen.

Die Immobilie liegt in einer ruhigen und angenehmen Umgebung an der Klausener Straße 5. Sie ist eingebettet in ein etabliertes und freundliches Wohnumfeld. In unmittelbarer Nähe befinden sich Grünflächen, die sich ideal für entspannte Spaziergänge und erholsame Stunden an der frischen Luft eignen.

Die belebte Innenstadt sowie der Hauptbahnhof sind lediglich 1,5 Kilometer entfernt und somit bequem auch mit dem Fahrrad erreichbar.

Eine Bushaltestelle liegt nur knapp 300 Meter entfernt und gewährleistet eine gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr.

Bitte stellen sie uns vor der Vereinbarung eines Besichtigungstermins eine Finanzierungsbestätigung zur Verfügung.

Die oben genannten Angaben wurden von uns in Zusammenarbeit mit dem Eigentümer recherchiert und werden nach Möglichkeit durch Dokumente belegt. Eine Garantie für exakte Richtigkeit kann nicht gegeben werden.

Kaufpreis	435.000 €
Außen Provision	3,57
Währung	€
Stellplatzanzahl	1