Die Doppelhaushälfte befindet sich in naturnaher Lage vom Quellberg und wurde in 1984 auf dem 243 m² großen Kaufgrundstück in massiver Bauweise errichtet.

Die gut 100 m² Wohnfläche teilen sich auf das offen gestaltete Erdgeschoss mit abgeschlossener Küche und der 1. Etage, mit drei Zimmern und einem Badezimmer auf. Ein Keller ist nicht vorhanden.

Die untere Ebene gefällt insbesondere durch die moderne und kommunikative Grundrissgestaltung mit Blick auf die großzügige Terrasse und den geschützten pflegeleichten Garten. Vom Garten haben Sie Zugang zum hinteren Teil der Garage, die mit 13,5 Metern insgesamt ausreichend Platz für Lagermöglichkeiten bereithält. Dies wurde vom Architekten als Ausgleich für den nicht vorhandenen Keller geplant und umgesetzt.

Angenehm individuell zeigt sich das äußere Erscheinungsbild der Immobilie, die bei weitem nicht dem einer Standarddoppelhaushälfte entspricht. So ist der Vorbereich der Garage überdacht und gestaltet sich als optische Verlängerung zum Hausdach. Ebenfalls ist die Garage schräg überdacht, was den Vorteil von weiterem Stauraum birgt. Das Haus ist zum danebenliegendem leicht versetzt, wodurch eigene Akzente gesetzt werden.

 
Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 21.03.2034
Endenergieverbrauch: 75.50 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1984
Wesentlicher Energieträger: Fernwärme
Klasse: C

Wärmegewinnung und -Effizienz
- Beheizung durch Fernwärme (Übergabestation ist in der Garage)
- Warmwasser über Durchlauferhitzer
- Fußbodenheizung
- Fenster wurden bis auf eines in 2020 erneuert
- ca. 5 cm Wärmedämmung der Außenfassade
- ca. 10 cm Dämmung der Dachflächen


Haustechnik:
- teilweise elektrische Rollläden
- Frischwasserleitungen in Kupfer
- Abwasserleitungen aus PVC
- Elektroverkabelung 3-adrig und mit FI

Ausstattung
- Gäste-WC in 2019 modernisiert
- Erdgeschoss in Parkett
- Obergeschoss mit Laminat versehen
- Terrasse mit elektrischer Markise
- Garage mit dahinterliegendem Kellerersatzraum

Diese Immobilie befindet sich in einer ruhigen und etablierten Wohngegend am begehrten Quellberg in Recklinghausen, einer Gegend, die sich großer Beliebtheit erfreut und eine hohe Nachfrage verzeichnet.

Direkt vor dem Haus erstreckt sich ein landwirtschaftlich genutztes Feld, das naturnahe Idylle bietet. Im Anschluss daran befindet sich ein Friedhof, der die ruhige und besinnliche Atmosphäre der Umgebung unterstreicht.

Die nächstgelegene Bushaltestelle ist nur 500 Meter entfernt und somit bequem zu Fuß erreichbar. Von dort gelangen Sie in etwa 10 Minuten mit dem Bus zum Hauptbahnhof Recklinghausen, was eine schnelle Anbindung gewährleistet.

Vor einer Besichtigung stellen sie uns bitte eine Finanzierungsbestätigung zur Verfügung.

Auf unserer Homepage goevert-immobilien.de, finden sie einen 360-Grad-Rundgang zur dieser schönen Immobilie.

Die genannten Angaben wurden von uns in Zusammenarbeit mit dem Eigentümer recherchiert und werden nach Möglichkeit durch Dokumente belegt. Eine Garantie für exakte Richtigkeit kann nicht gegeben werden.

Kaufpreis	299.500 €
Außen Provision	3,57%
Währung	€
Stellplatzanzahl	2