Die Immobilie wurde 1949 auf dem 348 m² großen Kaufgrundstück in massiver Bauweise errichtet und im Jahr 1995, unter Leitung eines Architekten umfassend saniert und durch einen Anbau erweitert. Diese Modernisierungen und der Anbau wurden in hervorragender Qualität durchgeführt, so dass eine äußerst ansprechende und hochwertige Immobilie entstand, die sämtlichen Ansprüchen gerecht wird und diese sogar übertrifft.

Bereits beim Betreten des Hauses fällt das durchdachte und gelungene Raumkonzept auf. Geradeaus befindet sich leicht erhöht der Essbereich, der über eine offene Sichtachse mit dem großzügigen Wohnzimmer verbunden ist. Vor dem Wohnzimmer erstreckt sich eine brillant überdachte Terrasse, die selbst bei regnerischem Wetter einen hervorragenden Rückzugsort bietet.

Das Erdgeschoss umfasst zudem eine geräumige Wohnküche zur Straßenseite. Selbstverständlich wurde auch ein Gäste-WC integriert, das im Jahr 2019 erneuert wurde.

Über die scheinbar schwebende Treppe, die zudem beleuchtet ist, gelangen Sie in das Obergeschoss der Immobilie. Hier finden Sie Platz für zwei Zimmer und ein äußerst ansprechend gestaltetes Bad.

Ein weiteres Highlight des Hauses befindet sich im im Jahr 2006 ausgebauten Dachgeschoss. Hier wurde ein wahrer Wohntraum auf verschiedenen Ebenen geschaffen, der sowohl zum Arbeiten, Schlafen als auch Entspannen einlädt.

Wichtiger Stauraum und zusätzliche Nutzfläche befinden sich im Keller der Immobilie. Der ursprüngliche Keller wurde tiefergelegt und um einen neu angebauten Raum erweitert.

Zusammenfassend bleibt nur zu sagen: Betreten Sie das Haus und lassen Sie sich von Ihrem neuen Lebensmittelpunkt verzaubern.

 
Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 08.02.2034
Endenergieverbrauch: 111.50 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1992
Wesentlicher Energieträger: Pellet
Klasse: D

Wärmeeffizienz und -gewinnung
- Pelletheizung aus 2012
- Solarthermie zur Warmwasserbereitung
- Kamin im Wohnzimmer
- Holzsprossenfenster aus 1995
- Außenwände mit 10 cm Dämmung
- Dach mit 14 cm Dämmung

Innenausstattung
- Oberböden im EG aus Parkett und Fliesen
- Böden der Obergeschosse Laminat
- Gäste-WC in 2019 erneuert
- Bad im in 2013 erneuert
- Wäscheabwurfschacht
- Zentralstaubsauger

Parken
- offener Stellplatz
- Carport aus 2010
- Motorradgarage

Das Haus liegt in angenehm ruhiger Lage an der Jahnstraße 20a in Oer-Erkenschwick. Das Umfeld ist freundlich und besteht ebenfalls aus Einfamilienhäusern.

Das über die Grenzen von Oer-Erkenschwick bekannte und sehr beliebte Naherholungsgebiet Haard und das Freizeitbad Maritimo sind in nur knapp einem Kilometer zu erreichen.

Die Anbindung an den öffentlichen Personennahverkehr ist sehr gut, da die nächste Bushaltestelle in nur 200 Meter Entfernung liegt.

Und schließlich ist die Nähe zur Erkenschwicker City und dem Einkaufszentrum des Berliner Platzes (nur 1,5 Kilometer entfernt) ein weiterer Vorteil. Die Möglichkeit, diese Orte zu Fuß oder mit dem Fahrrad zu erreichen, ist sicherlich bequem und bietet Zugang zu Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und anderen Annehmlichkeiten in der Nähe.

Bitte stellen sie uns vor der Vereinbarung eines Besichtigungstermins eine Finanzierungsbestätigung zur Verfügung.

Die oben genannten Angaben wurden von uns in Zusammenarbeit mit dem Eigentümer recherchiert und werden nach Möglichkeit durch Dokumente belegt. Eine Garantie für exakte Richtigkeit kann nicht gegeben werden.

Kaufpreis	435.000 €
Außen Provision	3,57
Währung	€
Stellplatzanzahl	2