Das Reihenmittelhaus wurde 1987 auf dem 198 m² großen Kaufgrundstück in massiver Bauweise errichtet und verfügt über eine Wohnfläche von 133 m².

Mit seiner Fachwerkfassade, die ästhetisch ansprechend und dennoch nicht tragend ist, integriert es sich nahtlos in die umliegenden Häuser. Die massive Bauweise aus Mauerwerk und Betondecken garantiert dabei eine solide Grundstruktur.

Die Garage verschafft Ihnen den besonderen Komfort, bei jedem Wetter trockenen Fußes in die Immobilie zu gelangen, da diese im Keller des Hauses integriert ist. Hinter der Garage befinden sich verschiedene Kellerräume, die vielseitige Nutzungsmöglichkeiten offerieren. Vom hinteren, sehr großzügigen Kellerraum führt eine Tür in einen massiv erstellten Vorraum, der sich unterhalb der Terrasse befindet und zur Lagerung von Gartengeräten geeignet ist.

Das Erdgeschoss ist offen gestaltet und schafft eine nahtlose Verbindung von Küche und Essbereich zum Wohnzimmer, das sich auf einer leicht tieferen Ebene befindet. Dieses Design bietet eine ideale Umgebung für gesellige Zusammenkünfte und einen einfachen Zugang zur Terrasse und zum darunterliegenden Garten. Das in 2012 modernisierte Gäste-WC und die Garderobennische im Eingangsbereich runden die durchdachte Planung des Erdgeschosses ab.

Im Obergeschoss befinden sich drei Schlafzimmer, wobei das größte Zimmer zusätzlich den Luxus eines Balkons mit beeindruckender Aussicht bietet. Das zentral gelegene, fensterlose Bad ist mit einer Badewanne und einer Dusche ausgestattet und wurde in 2016 zum Teil modernisiert.

Das Dachgeschoss erweitert das Wohnangebot durch ein stilvolles Studio, ein weiteres Duschbad und einen nützlichen Abstellraum, was die Vielseitigkeit und den Komfort dieses Hauses weiter unterstreicht.

 
Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 10.03.2024
Endenergiebedarf: 166.00 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1989
Wesentlicher Energieträger: Fernwärme
Klasse: F

Wärmeeffizienz und -Gewinnung:
- Fernwärme für Heizung und Warmwasser
- Fenster teilweise erneuert
- Außenwände mit ca. 6 cm Dämmung
- Fußbodenheizung im Erdgeschoss

Haustechnik
- Frischwasserleitungen aus Kupfer
- Abwasserleitungen aus Stahl und PVC
- Stromleitungen 3-adrig inkl. FI-Schalter
- Heizungsleitungen Kupfer
- Heizkörper aus dem Baujahr

Weitere Informationen
- Kellerfeuchte im Bereich des Vorratskellers und der unterkellerten Terrasse
- Zuwegung zum Haus insgesamt hochwertig erneuert

Die Immobilie liegt in einer ausgezeichneten und begehrten Wohngegend im Westviertel von Recklinghausen. Charakteristisch für dieses ruhige und gehobene Umfeld sind die vorwiegend vorhandenen Einfamilienhäuser, die eine ansprechende Wohnatmosphäre schaffen.

Die Innenstadt von Recklinghausen ist lediglich etwas mehr als einen Kilometer entfernt und somit bequem zu Fuß erreichbar. Dort finden sie eine Vielzahl an Geschäften des täglichen Bedarfs, eine Auswahl an erstklassigen Restaurants und Cafés, medizinische Versorgung sowie verschiedene Dienstleistungsangebote.

Darüber hinaus bietet die Immobilie eine hervorragende Verkehrsanbindung: Schnell gelangt man mit dem Auto auf die Autobahn A-43, was die Erreichbarkeit anderer Städte im Ruhrgebiet erheblich vereinfacht und somit einen idealen Ausgangspunkt für Pendler darstellt.

Bitte stellen sie uns vor der Vereinbarung eines Besichtigungstermins eine Finanzierungsbestätigung zur Verfügung.

Die oben genannten Angaben wurden von uns in Zusammenarbeit mit dem Eigentümer recherchiert und werden nach Möglichkeit durch Dokumente belegt. Eine Garantie für exakte Richtigkeit kann nicht gegeben werden.

Kaufpreis	365.000 €
Außen Provision	3,57%
Währung	€
Stellplatzanzahl	1