Die neuwertige Doppelhaushälfte wurde 2007 in massiver Bauweise auf dem 309 m² großen Kaufgrundstück errichtet und verfügt über eine Wohnfläche von knapp 150 m².

Das Haus erstreckt sich über zwei Vollgeschosse und ist vollständig unterkellert, wobei die Verwendung einer "Weißen Wanne" für höchste Wasserdichtigkeit sorgt.

Im großzügigen Erdgeschoss erwartet Sie ein offener Wohn- und Essbereich mit einer Fläche von 41 m². Die offene Küche lädt zum gemeinsamen Kochen und Genießen ein, während das offene Treppenhaus und die zahlreichen bodentiefen Fenster für eine helle Atmosphäre sorgen.

Das Obergeschoss verfügt über drei Zimmer, die individuell als Schlafzimmer, Kinderzimmer oder Arbeitszimmer genutzt werden können. Ein modernes Badezimmer mit Dusche, Badewanne und Fenster rundet das Obergeschoss ab.


Im ausgebauten Dachgeschoss finden sie auf knapp 30 m² viel Platz für ein Studio, das nach Ihren persönlichen Vorstellungen gestaltet werden kann. Die angenehm verwinkelte Raumaufteilung in Kombination mit den Schrägen verleiht dem Raum eine besondere Atmosphäre.

Die vollständige Unterkellerung erstreckt sich über 50 m² und bietet wertvollen Platz für Hobbys, Lagerungsmöglichkeiten und vieles mehr.

Fazit:
Diese Doppelhaushälfte vereint modernes Wohnen und beste Energieeffizienz mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten und hochwertiger Ausstattung. Die ruhige Lage, der gut durchdachte Grundriss und der pflegeleichte Garten machen sie zu einem idealen Zuhause für Familien.

 
Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 03.03.2034
Endenergieverbrauch: 73.60 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 2007
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: B

Wärmeeffizienz und -gewinnung
- Dach mit 18 cm Dämmung
- Außenwände Hohlblockziegel, 12 cm Dämmung, Luftschicht und Vollklinker
- Bodenplatte mit 10 cm Dämmung
- 2-Fach-verglaste Kunststofffenster, K-Wert 1,1
- Gas-Brennwert-Heizung
- Kamin im Erdgeschoss

Weitere Ausstattung
- Gäste-WC im EG
- hochwertiges Gerätehaus im Garten
- Oberböden Laminat bzw. Fliesen
- Vollkeller
- Garage
- manuelle Rollläden
- Markise für die Sonnenterrasse

Die Immobilie befindet sich an der Heimöde 56, umgeben von einem sehr hochwertigen Umfeld mit Häusern gleichen Baujahres.

Die unmittelbare Nähe zu Wiesen und Wäldern kann ideal für Freizeitgestaltungen in der freien Natur, joggen, Spazierengehen oder einfach nur zum Genuss genutzt werden.

In fußläufiger Nähe liegt ein Spielplatz und auch die nächste Kindertagestätte ist nur einige Hundert Meter entfernt.

Der Anschluss an den öffentlichen Personennahverkehr ist ebenfalls gut, die nächsten Bushaltestellen befinden sich an der Winnlohstraße.

Schließlich erreichen Sie die umliegenden Städte in kürzester Zeit über die nur knapp 2 Kilometer entfernte Autobahnauffahrt Recklinghausen-Ost.

Vor einer Besichtigung stellen sie uns bitte eine Finanzierungsbestätigung zur Verfügung.

Auf unserer Homepage www.goevert-immobilien.de, finden sie einen 360-Grad-Rundgang zur dieser schönen Immobilie.

Die genannten Angaben wurden von uns in Zusammenarbeit mit dem Eigentümer recherchiert und werden nach Möglichkeit durch Dokumente belegt. Eine Garantie für exakte Richtigkeit kann nicht gegeben werden.

Kaufpreis	499.500 €
Außen Provision	3,57
Währung	€
Stellplatzanzahl	1