Das Reihenendhaus wurde im Jahr 1977 in massiver Bauweise auf einem 343 m² großen Kaufgrundstück errichtet und bietet eine großzügige Wohnfläche von etwa 115 m².

Es befindet sich in einer ruhigen Lage am Ende einer Sackgasse und ist vollständig unterkellert, was zusätzlichen Stauraum und vielfältige Nutzungsmöglichkeiten bietet.

Im Erdgeschoss beeindruckt eine offene Küche, die zum Essbereich hin gestaltet ist, sowie ein Kamin, der eine besondere Gemütlichkeit ausstrahlt. Das großzügige Wohnzimmer auf der Gartenseite bietet durch eine riesige Fensterfront eine herrliche Aussicht auf den gepflegten Garten und die neu gestaltete Terrasse. Zusätzlich gibt es einen überdachten Freisitz im linken Teil des Gartens, der eine Nutzung bei jedem Wetter ermöglicht.

Die erste Etage beherbergt drei Schlaf- bzw. Kinderzimmer mit Größen von 11 bis 18 m² sowie ein Badezimmer mit Dusche, Badewanne und Fenster.

Das Dachgeschoss ist gut über das Treppenhaus zugänglich und bietet bereits alle erforderlichen Leitungen für einen Ausbau, der zusätzliche ca. 35 m² Wohnfläche generieren könnte.

Die Immobilie verfügt über einen trockenen Vollkeller mit einem Partyraum, einem zusätzlichen Duschbad und weiteren Kellerräumen für verschiedene Nutzungsmöglichkeiten. Eine Kelleraußentreppe ermöglicht einen direkten Zugang zum Garten.

Für Parkmöglichkeiten stehen eine Garage sowie ein Stellplatz vor der Garage zur Verfügung.

 
Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 25.02.2034
Endenergieverbrauch: 158.80 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1999
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: E

Wärmegewinnung und -effizienz
- Außenwände aus Beton, mit 5 cm Dämmung
- Dach mit 8 cm Dämmung
- Heizkörper teilweise erneuert
- Holzfenster aus Mahagoni, Fensterscheiben teilweise erneuert
- Gasheizung, inkl. Warmwasserbereitung aus dem Jahr 1999

Haustechnik
- Frischwasserleitungen aus Kupfer
- Abwasserleitungen aus Kunststoff
- Stromleitungen 3-adrig, mit FI-Schalter
- Heizungsleitungen aus Kupfer

Weitere Ausstattung
- Vollständig mit Rollläden ausgestattet, teilweise elektrisch
- Markise für die Terrasse
- Gäste-WC im Erdgeschoss
- Garage

Das Reihenendhaus liegt in einer ruhigen Umgebung am Ende einer Sackgasse, was für eine angenehme Wohnatmosphäre sorgt. Der angrenzende Spielplatz bietet nicht nur eine unterhaltsame Möglichkeit für Kinder, sondern auch einen unverbauten Blick auf die umliegende Natur, da die Parzelle nicht bebaut werden kann.

Das direkte Wohnumfeld ist geprägt von Einfamilienhäusern, was eine harmonische Nachbarschaftsstruktur gewährleistet. Die offene und freundliche Atmosphäre unterstreicht das angenehme Lebensgefühl in dieser Gegend.

Die City von Oer-Erkenschwick befindet sich lediglich etwa 1 Kilometer entfernt und ist daher bequem mit dem Fahrrad zu erreichen. Diese Nähe bietet eine gute Erreichbarkeit von Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und weiteren Annehmlichkeiten der Stadt.

Für Pendler und alle, die öffentliche Verkehrsmittel bevorzugen, ist die nächste Bushaltestelle ca. 400 Meter entfernt und somit zu Fuß erreichbar.

Bitte stellen sie uns vor der Vereinbarung eines Besichtigungstermins eine Finanzierungsbestätigung zur Verfügung.

Die oben genannten Angaben wurden von uns in Zusammenarbeit mit dem Eigentümer recherchiert und werden nach Möglichkeit durch Dokumente belegt. Eine Garantie für exakte Richtigkeit kann nicht gegeben werden.

Kaufpreis	299.000 €
Außen Provision	3,57
Währung	€
Stellplatzanzahl	2