Die Immobilie wurde im Jahr 1991 auf einem großzügigen Kaufgrundstück von 694 m² in massiver Bauweise errichtet und bietet eine Wohnfläche von knapp 230 m².

Schon beim Betreten des Grundstücks fällt die individuelle Gestaltung des Hauses ins Auge: Eine großzügige Einfahrt und eine in das Haus integrierte Doppelgarage prägen das Bild von der Straße aus. Doch erst von der Gartenansicht aus wird die wahre Dimension sichtbar, denn die Hanglage am Paschenberg ermöglicht es, dass das Haus hier über zwei Vollgeschosse verfügt.

Der überdachte Eingangsbereich führt in das Entree des Hauses, das mit einer offenen Holztreppe und Zugängen zur Küche, zum Wohnzimmer und zur Doppelgarage versehen ist. Das Wohnzimmer bietet einen herrlichen Ausblick über den großzügigen Garten mit umliegenden altem Baumbestand und über die Dächer von Herten. Angrenzend befindet sich der halb offene Essbereich, der eine ideale Verbindung zum Wohnbereich schafft, aber dennoch seine eigene Intimität bewahrt. Von hier aus bietet sich ebenfalls ein wundervoller Blick auf die Umgebung. Die angrenzende Küche ist großzügig dimensioniert und könnte je nach Wunsch zum Essbereich hin geöffnet werden.

Sowohl von der Küche als auch vom Esszimmer gelangt man auf die weitläufige Terrasse, die mit hochwertigem Naturstein und Holz gestaltet ist. Eine Treppe führt von hier aus in den Garten, der mit verschiedenen überdachten Bereichen zum geselligen Beisammensein bei nahezu jedem Wetter einlädt.
Ein besonderes Highlight des Gartens ist die Einfriedung aus Gabionen und einem mit exakt 2.940 Stauden bepflanzten Gartenzaun, der über die gesamte Wachstumsperiode hinweg eine prächtige Blütenpracht bietet und gleichzeitig die Temperatur an heißen Sommertagen reguliert.

Das Obergeschoss der Immobilie besteht aus vier Zimmern, die jeweils mit Eichenparkett ausgelegt sind, sowie einem Badezimmer. Das großzügige Elternschlafzimmer verfügt zudem über einen begehbaren Kleiderschrank.

Zusätzlicher Stauraum befindet sich im ausgebauten Spitzboden.

Im Untergeschoss befindet sich eine Einliegerwohnung mit separatem Zugang über die linke Seite des Hauses. Derzeit ist diese Einheit sachlogisch in die Immobilie integriert, so dass diese als Einfamilienhaus genutzt wird. Die Möglichkeit für ein Mehrgenerationenwohnen wäre zudem sehr gut vorstellbar.

Die weiteren Räume im Untergeschoss bieten weitere vielfältige Nutzungsmöglichkeiten.

Zusammenfassend handelt es sich um ein großzügiges, individuell und hochwertig erbautes Einfamilienhaus in absolut erstklassiger und begehrter Wohnlage.

 
Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 05.11.2020
Endenergiebedarf: 120.00 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1991
Wesentlicher Energieträger: Fernwärme
Klasse: D

Wärmegewinnung und -effizienz:
- Fernwärme für Heizung und Warmwasser
- Dach mit 14 cm Dämmung
- Außenwände Hohlblocksteine, 8 cm Dämmung, Luftschicht und Vollklinker
- Keller gedämmt, stärke nicht bekannt
- Kamin im Wohnzimmer
- Doppelverglaste Holzfenster

Weitere Ausstattung:
- Doppelgarage mit elektrischen Toren
- Parkett im Erdgeschoss und Obergeschoss
- Entree und Küche in Naturstein ausgekleidet
- Gäste-WC in 2013 modernisiert
- Optional: Nutzung mit Einliegerwohnung
- weitläufiger Terrassenbereich mit tollem Blick.

Die Liegenschaft befindet sich am Paschenbergsüdhang, in einer der exklusivsten und begehrtesten Wohngegenden Hertens. Die Nachbarschaft zeichnet sich durch individuelle und großzügige Einfamilienhäuser aus, was ein Gefühl von Privatsphäre und Exklusivität vermittelt.

In unmittelbarer Nähe befindet sich der weitläufige Schlosspark, der über die Grenzen Hertens hinaus bekannt ist. Hier können Sie die Schönheit des Wasserschlosses sowie die verschiedenen Seen und ausgedehnten Spazierwege genießen.

Überregional finden Sie eine gute Anbindung an die Autobahn A-43, deren Zubringer in nur 5 Minuten mit dem Auto zu erreichen ist.

Vor einer Besichtigung stellen sie uns bitte eine Finanzierungsbestätigung zur Verfügung.

Auf unserer Homepage www.goevert-immobilien.de, finden sie einen 360-Grad-Rundgang zur dieser schönen Immobilie.

Die genannten Angaben wurden von uns in Zusammenarbeit mit dem Eigentümer recherchiert und werden nach Möglichkeit durch Dokumente belegt. Eine Garantie für exakte Richtigkeit kann nicht gegeben werden.

Kaufpreis	725.000 €
Außen Provision	3,57
Währung	€
Stellplatzanzahl	2