Das Reihenendhaus wurde 1977 auf dem 347 m² großen Kaufgrundstück in massiver Bauweise errichtet. Es wurde stets sehr gut gepflegt und fortlaufend in hochwertiger Ausführung modernisiert.

Das Herzstück des Erdgeschosses besteht aus einem großzügigen Wohn-Essbereich, mit Blick auf die in Naturstein ausgekleidete und in perfekter Qualität überdachte Terrasse.

Weiterhin befindet sich straßenseitig eine geschlossene Küche, die hinzuerworben kann und zum Wohn-Essbereich geöffnet werden könnte.

Auf unserer Homepage goevert-immobilien.de steht ihnen ein 360-Grad-Rundgang zu dieser Immobilie zur Verfügung.

Abgerundet wird der Grundriss der Erdgeschosses mit einem großzügigem Gäste-WC, welches bereits modernisiert ist und genügend Platz für eine Dusche bereithält.

Die erste Etage ist klassisch aufgeteilt und besteht aus einem kleineren, 10 m² großen, einem mittleren, 13 m² großen und einem üppig dimensionierten, 18 m² großen Zimmer. In Mitten der Zimmer liegt das fensterlose Bad, welches noch aus dem Baujahr stammt.

Die Immobilie ist voll unterkellert und der Keller ist insgesamt trocken. Von dem größten Kellerraum aus, der auch wohnlich genutzt werden könnte, existiert eine praktische Außentreppe, die direkt in den Garten führt.

Sowohl der straßenseitige Zugang zum Haus, als auch Terrasse und Garten, sowie die Garage, welche sogar mit einem Spitzdach ausgestattet ist und sich so besonders gut in das gesamte Hausensemble einfügt, sind besonders liebevoll und modern gestaltet.

 
Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 18.01.2034
Endenergiebedarf: 172.60 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1977
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: F

Wärmeeffizienz und -Gewinnung
- Gasheizung aus dem Jahr 2000
- Klimaanlage die im Winter als Wärmepumpe zu nutzen ist aus 2017
- Dach mit 12 cm Dämmung
- Außenwände unter Klinkerriemchen mit 4 cm Dämmung
- Fenster teilweise in 2008 erneuert
- Heizkörper zum großen Teil erneuert

Weitere Modernisierungen
- Terrassenüberdachung 1997 erstellt
- Fliesenboden im EG (außer Küche) in 2000 erneuert
- Haustür 2017 extrem einbruchfest erneuert
- Gäste-WC 2018 erneuert
- Zugang zum Haus und Edelstahlapplikationen der Terrasse 2022 erneuert
- Garten 2022 neu angelegt

Zusatzausstattungen
- Wallbox in der Garage
- Nutzfläche im Dachboden
- Elektrische Rollläden
- 10 Meter lange Garage mit elektrischem Sektionaltor
- Kaminanschluss möglich

Die Immobilie befindet sich in begehrter und ruhiger Lage von Recklinghausen-Suderwich, am Töpferplatz 34. Wie die Adresse schon vermuten lässt, befindet sich angrenzend ein Platz, der für Luft, Licht und eine offen gestaltete Bauweise sorgt.

Trotz der ruhigen Lage ist die nächste Bäckerei und ein Lebensmitteleinzelhandel fußläufig in kürzester Zeit zu erreichen.

Auch die nächste Bushaltestelle ist nur 250 Meter entfernt, so dass die Anbindung an den öffentlichen Personennahverkehr sehr gut ist.

Zur Erreichung überregionaler Ziele sind sie in nur 5 Minuten auf der Autobahn A-2, die eine ideale Anbindung an die umliegenden Städte des Ruhrgebietes gewährleistet.

Bitte stellen sie uns vor der Vereinbarung eines Besichtigungstermins eine Finanzierungsbestätigung zur Verfügung.

Die oben genannten Angaben wurden von uns in Zusammenarbeit mit dem Eigentümer recherchiert und werden nach Möglichkeit durch Dokumente belegt. Eine Garantie für exakte Richtigkeit kann nicht gegeben werden.

Kaufpreis	350.000 €
Außen Provision	3,57
Währung	€
Stellplatzanzahl	1