Das freistehende Einfamilienhaus wurde 1979 auf dem 829 m² großen Erbpachtgrundstück in konventionell massiver Bauweise errichtet und zeichnet sich insbesondere durch Individualität in perfekter Form aus.

Vorbei an hochwertigen Einfamilienhäuser bester Güte, gelangen sie über eine private Zuwegung, zu ihrem neuen Domizil und werden herrschaftlich von zwei nebeneinanderliegenden Garagen und einem geschützten Hauseingang empfangen.

Innerhalb des Hauses dominiert Großzügigkeit mit einem treffsicheren Hauch an Extravaganz. So sind in dem weitläufigen Erdgeschoss verschiedene Wohnbereiche in einem Raum kombiniert, die in Kommunikation zueinander stehen. Es gibt die offene Wohnküche, hin zu einem Essbereich, der in den Wohnbereich übergeht und der wiederum auf einer tieferen Ebene von einem gemütlichen Kaminbereich abgelöst wird. Über allem schwebt geradezu eine in den Raum ragende Treppe, die in das Obergeschoss führt. Hier empfängt sie eine imposante, fast umlaufende Galerie welche einen fantastischen Blick auf den darunterliegenden Wohn-Essbereich bietet.

Im Obergeschoss befinden sich die Schlaf- und Sanitärräume des einzigartigen Architektenhauses. Diese bestehen aus einem größeren Badezimmer und einem kleineren, bereits modernisiertem Duschbad. Zusätzlich existieren ein größeres Zimmer und zwei kleinere, von denen eines als begehbarer Kleiderschrank eingerichtet wurde.

Im Spitzboden befindet sich eine neuwertige Sauna sowie ein davorliegender Raum, der als Entspannungs- bzw. Fitnessbereich eingerichtet werden könnte.

Die Immobilie ist vollständig unterkellert, so dass sich gut 100 m² wertvolle Nutzfläche im Untergeschoss befinden. Hier gibt es vielfältige Nutzungsmöglichkeiten, z.B. als Weinkeller, Spaß- und Partykeller, Waschkeller oder einfach für Lagerkapazitäten.

Weiteres feines Highlight ist der großzügige Garten, den sie von der Terrasse oder dem überdachten Freisitz, der zudem mit einem Kamin ausgestattet ist, bestaunen können. Zusätzlich zu den beiden Garagen, von denen eine in Überlänge ausgestattet ist, existiert ein direkt an das Haus grenzender, massiv gemauerter Raum, der Platz für sämtliche Gartengeräte und Spielutensilien der Kinder bietet.

Fazit: Das einzigartige Architektenhaus vermag durch eine feine Individualität zu überzeugen und übererfüllt zudem sämtliche Anforderungen an die Praxistauglichkeit eines Traumhauses.

 
Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 05.11.2032
Endenergiebedarf: 224.40 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1979
Wesentlicher Energieträger: Öl
Klasse: G

- Herrschaftliche Raumgestaltung
- 2 Bäder
- separates Gäste-WC
- Doppelgarage
- Kamine im Wohnzimmer und im Außenbereich
- imposante Galerie vom Erd- zum Obergeschoss
- zusätzlicher Balkon mit Blick in den weitläufigen Garten
- volle Unterkellerung
- zwei Garagen
- private Zuwegung
- Haustechnik entspricht dem Baujahr
- Ölheizung

Die Immobilie liegt im äußerst beliebten und stark nachgefragtem Stadtteil Recklinghausen-Speckhorn, an der Flutstraße 133b.

Die Umgebung zeichnet sich durch sehr hochwertige freistehende Einfamilienhäuser aus, ist aufgelockert und gut durchgrünt. Durch die Lage am Ende eines Privatweges, existiert vor dem Haus keinerlei Verkehr, Kinder können hier unbekümmert spielen.

In Speckhorn wird die dörfliche Gemeinschaft in einem intakten Wohnumfeld, mitten im Grünen, großgeschrieben. Die Mollbeckteiche und das Freibad Mollbeck sind sehr beliebte Ausflugsziele und das über die Grenzen Recklinghausens bekannte, sehr idyllisch gelegene Restaurant "Herzlich" lädt zu kulinarischen Genüssen in Urlaubsatmosphäre ein.

Die City von Recklinghausen und damit sämtliche Geschäfte des täglichen Bedarfs sowie eine Vielzahl guter Restaurants sind in knapp 10 Minuten mit dem PKW zu erreichen.

Der Zubringer zur A-43 liegt nur 3 Autominuten entfernt, so dass die Anbindung an die umliegenden Ruhrgebietsstätte als exzellent zu bezeichnen ist.

Erbbaurecht:
Der Erbbaurechtsgeber fordert mindestens 20% Eigenkapital zzgl. der Erwerbsnebenkosten zur Zustimmung des Verkaufs.
Der Erbbaurechtsvertrag läuft noch bis ins Jahr 2076 und die monatliche Erbpacht beträgt 250,00 € (letztmalig 2021 angepasst).
Der Erbbaurechtsgeber wäre bereit das Grundstück voraussichtlich zum Preis von 175.000,00 € zu veräußern.

Kaufpreis	495.000 €
Außen Provision	3,57
Währung	€
Stellplatzanzahl	4