Dieser 1971 erbaute, repräsentative Winkelbungalow mit klassischem Satteldach überzeugt durch seine großzügige Raumaufteilung, vielfältige Nutzungsmöglichkeiten und ein außergewöhnlich weitläufiges Kaufgrundstück mit 1.131 m².
Die Wohnfläche von 170 m² verteilt sich auf insgesamt 4 Zimmer im Erdgeschoss und bietet ein komfortables Zuhause für Familien, Paare mit Platzbedarf oder Wohnen und Arbeiten unter einem Dach.
Bereits beim Betreten des Hauses empfängt Sie eine großzügige und einladende Eingangshalle, die dem Haus seinen besonderen Charakter verleiht.
Der linksseitige, private Wohnbereich umfasst einen separaten Flur mit drei vielseitig nutzbaren Zimmern – ideal als Elternschlafzimmer, Kinderzimmer oder Homeoffice. Ergänzt wird dieser Bereich durch das Hauptbad mit Dusche, Badewanne und separatem WC sowie durch ein weiteres Wannenbad.
Auf der rechten Seite der Eingangshalle befinden sich die Küche sowie das großzügige Wohn- und Esszimmer mit Kamin. Die großen Fensterfronten sorgen für eine helle und freundliche Atmosphäre und bieten mehrere Zugänge auf die Terrasse und in den herrlich sonnigen Garten.
Das Souterrain erweitert die Nutzungsmöglichkeiten des Hauses erheblich. Dank großer Fenster entsteht hier ein angenehmes Wohngefühl. Hier stehen zwei weitere Räume mit Wohncharakter zur Verfügung, die als Schlaf- oder Gästezimmer genutzt werden können. Hinzu kommen ein großer Hobby- bzw. Spielraum, ein Waschkeller, eine Sauna, ein Heizungskeller sowie zwei zusätzliche Kellerräume, von denen einer über ein weiteres WC verfügt.
Besonders interessant: Durch die Möglichkeit, einen separaten Außenzugang zu schaffen, eignet sich das Souterrain hervorragend für eine Nutzung als Büro-, Praxis- oder Gewerbefläche.
Der weitläufige, sonnenverwöhnte Garten bietet viel Platz zur Erholung und Freizeitgestaltung. Die Terrasse mit Markise und der Außenkamin laden zu entspannten Stunden im Freien ein. Abgerundet wird das Angebot durch eine übergroße Garage mit direktem Zugang zum Haus.
Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 30.03.2036
Endenergieverbrauch: 170.40 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1971
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: F
Die Immobilie in der Flämingstraße 15 befindet sich im beliebten Marler Stadtteil Drewer-Süd – einer gewachsenen und familienfreundlichen Wohnlage mit angenehmer Nachbarschaft und viel Grün. Das Umfeld rund um die Langehegge zeichnet sich durch eine ruhige Wohnatmosphäre, überwiegend Ein- und Zweifamilienhäuser sowie eine gute infrastrukturelle Anbindung aus.
Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Schulen, Kindergärten und medizinische Versorgungseinrichtungen sind in wenigen Minuten erreichbar. Gleichzeitig profitieren Bewohner von zahlreichen Freizeit- und Naherholungsmöglichkeiten in der Umgebung. Die Kombination aus naturnahem Wohnen und kurzen Wegen macht diesen Standort besonders attraktiv für Familien, Berufspendler und Ruhesuchende.
Die Stadt Marl entwickelt den Bereich Drewer-Süd kontinuierlich weiter. Rund um die Langehegge entstehen moderne Wohnquartiere mit zusätzlicher Infrastruktur und neuen Grün- sowie Aufenthaltsflächen, was die Wohnqualität langfristig weiter stärkt.
Durch die gute Anbindung an das regionale Straßennetz sowie den öffentlichen Nahverkehr sind auch die umliegenden Städte des Ruhrgebiets schnell erreichbar. Die Lage verbindet damit ruhiges Wohnen mit urbaner Erreichbarkeit – ein idealer Lebensmittelpunkt im nördlichen Ruhrgebiet.
Bitte stellen sie uns vor der Vereinbarung eines Besichtigungstermins eine Finanzierungsbestätigung oder einen Nachweis über entsprechendes Eigenkapital zur Verfügung.
Die oben genannten Angaben wurden von uns in Zusammenarbeit mit den Eigentümern recherchiert und werden nach Möglichkeit durch Dokumente belegt. Eine Garantie für exakte Richtigkeit kann nicht gegeben werden.
Ein Zwischenverkauf ist vorbehalten
