Reihenmittelhaus in Bestlage von Recklinghausen-Nord

Das gepflegt und in solider Massivbauweise errichtete Reihenmittelhaus überzeugt durch seine klassische Raumaufteilung und die attraktive Lage im begehrten Nordviertel von Recklinghausen.
Auf dem 182 m² großen großen Kaufgrundstück bietet die Immobilie rund 146 m² Wohnfläche und ausreichend Platz für eine Familie.

Im Erdgeschoss empfängt sie ein einladender Eingangsbereich mit Gäste-WC.
Die separate Küche sowie das helle Wohn- und Esszimmer bilden den zentralen Lebensmittelpunkt des Hauses. Von hier gelangen Sie direkt auf die Terrasse und in den liebevoll angelegten, sehr gepflegten Garten - ideal für entspannte Stunden im Freien.

Das Obergeschoss verfügt über zwei gleich große Kinderzimmer, ein geräumiges Schlafzimmer sowie ein Tageslichtbad, das sowohl mit Dusche als auch Badewanne ausgestattet ist.

Das ausgebaute Dachgeschoss erweitert die Wohnfläche um einen weiteren Wohnraum, ein zusätzliches Schlafzimmer sowie ein Duschbad. Dieser Bereich eignet sich hervorragend als Rückzugsort, Gästebereich oder als Homeoffice.

Im Kellergeschoss stehen Ihnen ein Heizungsraum, ein Waschkeller, ein Vorratsraum sowie ein vielseitig nutzbarer Hobbyraum zur Verfügung.

Abgerundet wird dieses Angebot durch eine Garage im hinteren Gartenbereich.

Diese Immobilie vereint eine durchdachte Raumaufteilung mit einer gefragten Wohnlage und bietet ideale Voraussetzungen für komfortables Wohnen.

 
Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 21.04.2036
Endenergiebedarf: 95.10 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1989
Wesentlicher Energieträger: Fernwärme
Klasse: C

Wärmegewinnung und -Effizienz
- Heizung und Warmwasser über Fernwärme
- Außenwände mit ca. 6 cm Dämmung
- Dach/oberste Geschossdecke mit ca. 12 cm Dämmung
- Kunststofffenster aus dem Baujahr
- Fenster mit elektrischen Rollläden ausgestattet

Weitere Ausstattung
- Garage mit elektrischem Tor im hinteren Garten
- 2 Badezimmer
- 1 Gäste-WC
- ausgebauter Keller inkl. Heizung

Die Immobilie befindet sich in der Humperdinckstraße 6, im beliebten Nordviertel von Recklinghausen - einer der gefragtesten Wohnlagen der Stadt. Die Umgebung zeichnet sich durch eine gewachsene Nachbarschaft, gepflegte Wohnbebauung und angenehme, ruhige Atmosphäre aus.

Die Recklinghäuser Innenstadt mit Ihren Einkaufsmöglichkeiten und vielfältigen Gastronomie ist in wenigen Minuten erreichbar.

Für Pendler besonders attraktiv ist die gute Verkehrsanbindung. Sowohl die Autobahnen A43 und A2 als auch der öffentliche Nahverkehr ermöglichen eine schnelle Erreichbarkeit der umliegenden Städte des Ruhrgebiets.

Zahlreiche Grünflächen in der Umgebung laden zu Spaziergängen, sportlichen Aktivitäten und entspannte Stunden im Freien ein und unterstreichen die Wohnqualität des Standorts.

Insgesamt bietet das Nordviertel eine gelungene Kombination aus ruhigem Wohnen und urbaner Nähe - ideal für Familien und alle, die eine lebenswerte Umgebung schätzen.

Bitte stellen sie uns vor der Vereinbarung eines Besichtigungstermins eine Finanzierungsbestätigung zur Verfügung.

Die oben genannten Angaben wurden von uns in Zusammenarbeit mit dem Eigentümer recherchiert und werden nach Möglichkeit durch Dokumente belegt. Eine Garantie für exakte Richtigkeit kann nicht gegeben werden.

Zwischenverkauf ist vorbehalten.

Kaufpreis	450.000 €
Außen Provision	3,57%
Währung	€