Haus im Haus - Schicke Eigentumswohnung mit eigenem Garten in Recklinghausen-Hoc ...

Die Wohnung umfasst den ruhigen, gartenseitigen Teil einer Doppelhaushälfte und erstreckt sich über zwei Ebenen. Mit ihrem eigenen Hauseingang und separaten Treppenhaus vermittelt sie das angenehme Wohngefühl eines „Hauses im Haus“ und bietet ein hohes Maß an Privatsphäre – ergänzt durch den eigenen, geschützten Gartenbereich.

Der Zugang erfolgt wahlweise über die höher gelegene Straße „Auf dem Knapp“ mit anschließendem Treppenabgang oder über die ebenerdig verlaufende „Akkoallee“. Von dort führt eine Zuwegung mit bestehendem Wegerecht direkt zum Haus.

Im Erdgeschoss empfängt Sie ein einladender Flur mit Gäste-WC. Der anschließende großzügige Wohn- und Essbereich überzeugt durch seine offene, helle Gestaltung und den schönen Blick auf Terrasse und Garten – ein idealer Ort für entspannte Stunden und geselliges Beisammensein. Die im rückwärtigen Bereich gelegene Küche ist bereits im Kaufpreis enthalten und fügt sich funktional in den Grundriss ein.

Über die Treppe gelangen Sie in das Obergeschoss, das mit zwei individuell geschnittenen Zimmern, einem Badezimmer sowie einem praktischen Hauswirtschaftsraum überzeugt.

Die gesamte Wohnung präsentiert sich in einem sehr gepflegten, hellen und modernen Erscheinungsbild. Im Jahr 2014 wurde sie umfassend und mit viel Gespür für zeitgemäßen Wohnkomfort modernisiert, was sich in der harmonischen und ansprechenden Ausstattung widerspiegelt.

 
Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 24.03.2036
Endenergiebedarf: 142.00 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1986
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: E

Wärmegewinnung und -Effizienz
- Gaszentralheizung inkl. Warmwasserbereitung aus 2014
- Außenwände hinter dem Klinker mit 5 cm Dämmung versehen
- Heizkörper 2014 erneuert
- Kunststofffenster aus 1986; Terrassentür in 2019 erneuert
- Hauseingangstür 2016 erneuert
- Dach mit ca. 10 Dämmung ausgestattet

Weitere Ausstattung
- Bad inkl. Zu- und Ableitungen in 2014 erneuert
- Gäste-WC inkl. Zu- und Ableitungen in 2014 erneuert
- vollständig mit Rollläden ausgestattet
- eigene 16 m² große Terrasse
- kein eigener PKW- Stellplatz

Die Immobilie liegt im begehrten Stadtteil Recklinghausen-Hochlar, eingebettet in die ruhige und gepflegte Wohnstraße „Auf dem Knapp 34“.

Auf Grund der zentralen Lage sind sowohl die Autobahn A43 als auch die Recklinghäuser Innenstadt in wenigen Minuten bequem mit dem eigenen PKW oder den gut angebundenen öffentlichen Verkehrsmitteln erreichbar.

Gleichzeitig bietet die Umgebung viel Grün und Raum zur Erholung: Die weitläufigen Hochlarer Wiesen und Felder laden zu Spaziergängen und Freizeitaktivitäten ein, ebenso wie die Sportanlagen des erfolgreichen SV Hochlar 28.

Das direkte Wohnumfeld zeichnet sich durch Häuser ähnlicher Bauweise und Baujahres aus und wird von einer freundlichen, hilfsbereiten Nachbarschaft geprägt – eine Umgebung, in der man sich sofort willkommen fühlt.

Bitte stellen sie uns vor der Vereinbarung eines Besichtigungstermins eine Finanzierungsbestätigung zur Verfügung.

Die oben genannten Angaben wurden von uns in Zusammenarbeit mit dem Eigentümer recherchiert und werden nach Möglichkeit durch Dokumente belegt. Eine Garantie für exakte Richtigkeit kann nicht gegeben werden.

Kaufpreis	250.000 €
Außen Provision	3,57%
Währung	€