Freistehendes Einfamilienhaus in ruhiger Sackgassenlage von Datteln-Horneburg

Das freistehende Einfamilienhaus wurde 1972 in solider Massivbauweise auf einem 914 m² großen Kaufgrundstück errichtet und verfügt über eine Wohnfläche von 163 m².

Es liegt ruhig am Ende einer Sackgasse im naturnahen und gewachsenen Stadtteil Datteln-Horneburg.

Im Erdgeschoss empfängt Sie ein großzügiger Wohn- und Essbereich mit direktem Blick in den weitläufigen Garten. Der Raum ist mit hochwertigem Stäbchenparkett ausgestattet und strahlt eine warme, einladende Atmosphäre aus. Von hier aus gelangen Sie auf die großzügige Terrasse, die teilweise durch den darüberliegenden Balkon geschützt ist und zusätzlich über eine 2023 erneuerte elektrische Markise verfügt.

Vom Freisitz und der Terrasse genießen Sie den unverbaubaren Blick auf das gesamte Grundstück, das vielfältige Nutzungsmöglichkeiten bietet und im hinteren Bereich ein massiv errichtetes Gartenhaus beinhaltet.

Ein weiteres Zimmer im Erdgeschoss eignet sich ideal als Arbeits- oder Gästezimmer. Ergänzt wird diese Ebene durch eine geschlossene straßenseitige Küche, ein Gäste-WC und eine praktische Garderobennische.

Über die Holztreppe gelangen Sie in das Obergeschoss, dessen Grundriss auf die Schaffung mehrerer Räume ausgelegt ist. Insgesamt befinden sich hier vier ähnlich große Zimmer, von denen zwei über ein eigenes Waschbecken verfügen. Gartenseitig erstreckt sich ein Balkon, der einen besonders schönen Blick auf den Garten bietet.

Abgerundet wird das Obergeschoss durch ein Badezimmer mit Badewanne, Dusche und Fenster sowie eine kleinere, praktische Abstellkammer.

Das Haus ist voll unterkellert und bietet im Untergeschoss großzügigen Stauraum sowie Möglichkeiten für Hobbys oder Feierlichkeiten. Über die Kelleraußentreppe ist ein direkter Zugang zum Garten bzw. ein weiterer Hauseingang vorhanden.

Für Ihre Fahrzeuge stehen sowohl die Garage als auch die davorliegende Einfahrt zur Verfügung. Der gartenseitige Teil der Garage ist zudem mit einem überdachten Freisitz ausgestattet, sodass Sie auch bei regnerischem Wetter draußen sitzen können.

 
Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 12.03.2036
Endenergiebedarf: 190.40 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1996
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: F

Wärmegewinnung und -Effizienz
- Gaszentralheizung aus 1996 (müsste auf Grund gesetzlicher Vorgabe erneuert werden)
- Warmwasserbereitung über die Heizung
- Fenster in den Wohnräumen zu knapp 60% ab 2015 erneuert (Kunststoff)
- Ältere Fenster mit Holzrahmen
- linke und rechte Hausseiten ca. 1980 verklinkert und mit ca. 5 cm Dämmung versehen.
- Weitere Außenwände und Keller ohne Dämmung
- Heizkörper aus dem Baujahr

Weitere Ausstattung
- Garage mit davorliegenden Freisitz
- Obergeschoss mit Balkon
- Bad aus dem Baujahr
- Gäste-WC ca. 1990 modernisiert
- voll ausgebauter Keller, teilweise beheizt
- Elektrische Markise
- Fenster vollständig mit Rollläden ausgestattet, teilweise elektrisch

Die Lage der Immobilie überzeugt durch ihre ruhige und zugleich gut angebundene Umgebung. Das Haus befindet sich am Ende einer Sackgasse in einem Wohngebiet, das überwiegend aus freistehenden Einfamilienhäusern besteht. Die Nachbarschaft zeichnet sich durch grüne Gärten, gepflegte Vorgärten und eine ruhige, familienfreundliche Atmosphäre aus – ideal für alle, die Privatsphäre und Sicherheit schätzen. Wenig Verkehr und die Sackgassenlage sorgen zusätzlich für eine entspannte Wohnqualität direkt vor der Haustür.

Das unmittelbare Umfeld bietet kleine Grünflächen und Spazierwege, die den naturnahen Charakter der Straße unterstreichen. Gleichzeitig ist die Anbindung an die umliegenden Straßen schnell und unkompliziert, sodass wichtige Ziele der Region bequem erreichbar sind.

Horneburg selbst besticht durch seinen gewachsenen, dörflichen Charakter. Felder, Kanäle und Waldflächen in der Umgebung laden zu Freizeitaktivitäten im Grünen ein und schaffen einen hohen Erholungswert.

Die Recklinghäuser Innenstadt mit ihrem vielfältigen Angebot an Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie und Kultur ist ebenfalls schnell erreichbar.
Für Pendler ist die Lage ideal: Über die nahegelegenen Autobahnen A2 und A43 lassen sich Dortmund, Münster, Bochum und weitere Teile des Ruhrgebiets zügig erreichen.

Bitte stellen sie uns vor der Vereinbarung eines Besichtigungstermins eine Finanzierungsbestätigung oder einen Nachweis über entsprechendes Eigenkapital zur Verfügung.

Die oben genannten Angaben wurden von uns in Zusammenarbeit mit den Eigentümern recherchiert und werden nach Möglichkeit durch Dokumente belegt. Eine Garantie für exakte Richtigkeit kann nicht gegeben werden.

Kaufpreis	450.000 €
Außen Provision	3,57%
Währung	€
Stellplatzanzahl	1