Freistehendes Zweifamilienhaus auf riesigem Grundstück mit drei Garagen

Dieses freistehende Zweifamilienhaus aus dem Jahr 1974 überzeugt durch seine solide Massivbauweise und liegt auf einem großzügigen 959 m² Kaufgrundstück. Zwei identisch geschnittene Wohnungen mit jeweils 63 m² bieten flexible Nutzungsmöglichkeiten, ergänzt durch eine vollständig unterkellerte Fläche.

Besonders praktisch sind die drei überlangen Garagen: Zwei davon verfügen über elektrische Sektionaltore und einen separaten Raum dahinter – ideal für Hobby, Werkstatt oder zusätzlichen Stauraum.

Das großzügige Grundstück von fast 1.000 m² eröffnet vielfältige Möglichkeiten – im hinteren Bereich könnte vermutlich sogar ein zweites Haus entstehen.

Im Erdgeschoss erwartet Sie eine helle 3-Zimmer-Wohnung mit Küche, Bad und separatem WC. Vom Wohnzimmer gelangen Sie direkt auf die Terrasse und in den weitläufigen Garten – ein Ort zum Entspannen oder für gemeinsame Stunden im Freien. Ein praktischer Abstellraum rundet diese Etage perfekt ab.

Über das Treppenhaus erreichen Sie die nahezu identische Wohnung im Obergeschoss – ideal für Familie, Gäste oder als attraktive Vermietungsmöglichkeit.

Der wohnlich ausgebaute Spitzboden zählt, wie der Keller, zur Nutzfläche und bietet zusätzlichen Raum.

Die vollständige Unterkellerung schafft viel Platz für Hobbys, Lagerung oder Haustechnik. Besonders praktisch: Die Kelleraußentreppe führt direkt in den Garten und verbindet Komfort mit Funktionalität.

 
Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 19.03.2036
Endenergiebedarf: 217.70 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1974
Wesentlicher Energieträger: Öl
Klasse: G

Wärmegewinnung und -Effizienz
- Öl-Zentralheizung inkl. Warmwasserbereitung aus 2000
- Kunststofffenster auf dem Baujahr
- Heizkörper aus dem Baujahr (außer Heizkörper in den Bädern)
- Keller und Außenwände ohne Dämmung
- Dach mit geschätzten 10 cm Dämmung

Weitere Ausstattung
- 3 Garagen
- 2 Bäder in 2000 modernisiert (inkl. Zu- und Ableitungen in den Bädern)
- 2 WCs in 2000 modernisiert, ebenfalls inklusive der Leitungen
- Stromleitungen 3-adrig
- fast vollständig mit Rollläden ausgestattet.

Die Immobilie befindet sich im ländlich geprägten Stadtteil Recklinghausen-Röllinghausen, am Hamsterweg 21 – hier trifft Ruhe auf Lebensqualität. Fast vor der Haustür erstrecken sich Wiesen und Felder, und das Naherholungsgebiet der Emscher lädt zu Spaziergängen, Radtouren oder entspannten Stunden im Grünen ein.

Trotz der idyllischen Lage bleiben Sie bestens angebunden: Die Autobahnauffahrt zur A2 ist schnell erreichbar, und nur etwa 300 Meter entfernt liegt die nächste Bushaltestelle – perfekt für Alltag und Pendeln.

Die Nachbarschaft ist angenehm ruhig und geprägt von Ein- und Mehrfamilienhäusern ähnlicher Baujahre. Hier spürt man die Mischung aus Verlässlichkeit und bodenständigem Charme – ein Umfeld, in dem man sich sofort willkommen fühlt.

Bitte stellen sie uns vor der Vereinbarung eines Besichtigungstermins eine Finanzierungsbestätigung zur Verfügung.

Die oben genannten Angaben wurden von uns in Zusammenarbeit mit dem Eigentümer recherchiert und werden nach Möglichkeit durch Dokumente belegt. Eine Garantie für exakte Richtigkeit kann nicht gegeben werden.

Zwischenverkauf ist vorbehalten.

Kaufpreis	337.500 €
Außen Provision	3,57%
Währung	€
Stellplatzanzahl	3