Freistehendes Einfamilienhaus mit schönem Grundstück und Garage

Das freistehende Einfamilienhaus wurde im Jahr 1981 auf einem ca. 756 m² großen Kaufgrundstück in solider Massivbauweise errichtet und bietet eine großzügige Wohnfläche von rund 155 m².

Bereits der Zugang zur Immobilie überzeugt: Über eine mit anthrazitfarbenem Naturstein belegte Treppe erreichen Sie den Hauseingang, die schon auf den ersten Blick die besondere Wertigkeit und Qualität der Bausubstanz unterstreicht.

Im Inneren empfängt Sie ein repräsentativer Eingangsbereich mit offen gestalteter Treppe, die in das Obergeschoss mit umlaufender Galerie führt und dem Haus eine offene, lichtdurchflutete Atmosphäre verleiht.

Das Herzstück des Erdgeschosses bildet der weitläufige Wohn- und Essbereich. Dieser ist – wie nahezu alle Wohnräume – mit hochwertigem Echtholzparkett ausgestattet, das kürzlich frisch geschliffen und geölt wurde. Besonders praktisch und durchdacht sind die im Boden integrierten Steckdosen, die eine flexible und optimale Stromversorgung im gesamten Wohnbereich ermöglichen.

Angrenzend an das Wohnzimmer befindet sich ein weiterer Raum, der sich ideal als zusätzliches Esszimmer, Arbeitszimmer oder Schlafzimmer nutzen lässt. Von hier aus gelangen Sie in den Wintergarten sowie in den großzügigen, schön angelegten Garten.

Abgerundet wird das Erdgeschoss durch eine separate Küche sowie einen zusätzlichen kleinen Raum mit Waschbecken.

Über die bereits erwähnte, hochwertig ausgeführte Natursteintreppe erreichen Sie die Galerie des Obergeschosses. Von hier aus erschließen sich ein großzügiges Schlafzimmer mit Zugang zum Balkon, ein Badezimmer, ein separates WC sowie mehrere kleinere Zimmer mit Größen zwischen ca. 5 und 10 m².

Ein weiteres Highlight stellt der sehr gut ausgebaute Keller dar. Dieser verfügt über zwei helle Räume mit reichlich Tageslicht, einen Wellnessbereich mit Sauna sowie weitere klassische Kellerräume für Haustechnik und Stauraum. Besonders praktisch ist der separate Ausgang zur straßenseitigen Hausseite, wodurch sich die Kellerräume auch hervorragend als Büro oder Praxis mit eigenem Zugang nutzen lassen.

 
Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 18.02.2036
Endenergiebedarf: 139.00 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 2004
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: E

Wärmegewinnung und -Effizienz
- Gaszentralheizung inkl. Warmwasser aus 2004
- Außenwände mit 4 cm Dämmung
- Dachflächen mit 8 cm Dämmung
- oberste Geschossdecke mit 20 cm Dämmung
- Holzfenster aus dem Baujahr
- Kamin im Wohnzimmer (nur noch für gelegentlichen Betrieb zugelassen)

Weitere Ausstattung
- Garage im Haus integriert
- Küche aus ca. 2010
- Sauna im Keller
- hochwertige Kellerräume mit großen Fenstern
- Echtholzparkett
- Bad und WC im Obergeschoss in 2010 modernisiert.

Das Haus befindet sich in der Weserstraße 2a in Recklinghausen und liegt in einem ruhigen, direkten Wohnumfeld an einer Privatstraße. Die Autobahn des weiteren Umfeldes ist zu hören, wirkt für uns aber nicht störend.

Die Versorgung des täglichen Bedarfs ist hervorragend: Das neu errichtete Einkaufszentrum an der Herner Straße liegt nur ca. 500 Meter entfernt und ist bequem fußläufig erreichbar.

Auch die Anbindung an den öffentlichen Personennahverkehr ist ausgezeichnet. Die nächstgelegene Bushaltestelle befindet sich in nur etwa 100 Metern Entfernung.

Mit dem Pkw erreichen Sie die Autobahn in rund einer Minute. Dadurch sind sowohl das Recklinghäuser Stadtgebiet als auch die umliegenden Städte des Ruhrgebiets schnell und komfortabel erreichbar.

Auf unserer Homepage www.goevert-immobilien.de finden sie einen 360-Grad-Rundgang zu dieser Immobilie.

Bitte stellen sie uns vor der Vereinbarung eines Besichtigungstermins eine Finanzierungsbestätigung zur Verfügung.

Die oben genannten Angaben wurden von uns in Zusammenarbeit mit dem Eigentümer recherchiert und werden nach Möglichkeit durch Dokumente belegt. Eine Garantie für exakte Richtigkeit kann nicht gegeben werden.

Kaufpreis	465.000 €
Außen Provision	3,57%
Währung	€
Stellplatzanzahl	2