Doppelhaushälfte, als Ein- oder Zweifamilienhaus in ruhiger Lage von Herten-Lang ...

Die Doppelhaushälfte wurde 1957 in solider Massivbauweise auf einem 499 m² großen Kaufgrundstück errichtet. Erste wesentliche Veränderungen erfolgten 1983 mit der Anbringung einer ca. 5 cm starken Dämmung sowie einer wertigen Klinkerfassade. Im Jahr 1997 wurde das Haus durch einen Wintergarten sinnvoll erweitert.

Über eine großzügige Auffahrt, die bequem Platz für mehrere PKW bietet, erreichen Sie die Immobilie.

Dank der vorhandenen Raumaufteilung ist sowohl eine Nutzung als Ein- als auch als Zweifamilienhaus möglich, da Erd- und Obergeschoss jeweils über eigene Küchen- und Badbereiche verfügen.

Das Erdgeschoss empfängt Sie mit zwei Zimmern, einer Küche mit Essbereich sowie dem 1997 errichteten Wintergarten. Besonders dieser bildet einen schönen Übergang zwischen Haus und Garten und eröffnet einen angenehmen Blick in den geschützten Außenbereich. Im hinteren Teil des Gartens befinden sich ein kleines Gewächshaus sowie ein überdachter Bereich mit Swimmingpool. Der Pool wurde seit längerer Zeit nicht genutzt; die Technik müsste voraussichtlich instandgesetzt werden.

Im Obergeschoss stehen drei weitere Räume, eine kleine Küche sowie ein Bad zur Verfügung.

Der darüberliegende Spitzboden ist wohnlich ausgebaut und bietet zusätzliche Nutzfläche.

Ergänzt wird das Platzangebot durch den Keller, der neben klassischen Kellerflächen auch einen wohnlich ausgebauten Raum mit größerem Fenster bereithält. Dieser eignet sich beispielsweise gut als Arbeits- oder Hobbyzimmer. Schönes Highlight des Kellers ist die Sauna, die vor allem in den Wintermonaten einen hervorragenden Nutzen bietet.

Insgesamt präsentiert sich die Immobilie als angenehm großzügiges Haus in ruhiger Wohnlage mit einem gut dimensionierten Garten und vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten. Sie bietet viel Potenzial für individuelle Gestaltungsideen, wobei ein gewisser Modernisierungsbedarf einzuplanen ist.

 
Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 06.11.2034
Endenergiebedarf: 224.40 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1957
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: H

Wärmegewinnung und -effizienz
- Gasheizung aus 2022
- Zentrale Warmwasserversorgung
- Fenster Anfang 80 -igerjahre erneuert (Alu)
- Keller ohne Dämmung
- Außenfassade ca. 5 cm Dämmung
- Dach ca. 12 cm Dämmung

Weitere Ausstattung
- Zimmer teilweise mit Klimaanlage
- Fenster mit manuellen Rollläden
- Garage mit zusätzlichem Raum und Staufläche im Spitzboden
- Nutzbar als Ein- oder Zweifamilienhaus
- Keller mit wohnlich ausgebautem Raum
- Garage mit zusätzlichem Raum und Ablage
- Sauna im Keller

Ruhig, wertig und naturnah

Die Lage an der Stephan-Ludwig-Roth-Straße 19 im Hertener Stadtteil Langenbochum vereint genau jene Qualitäten, die hochwertiges Wohnen und angenehmes Leben ausmachen: eine ruhige Umgebung, ein gepflegtes Wohnumfeld und gleichzeitig eine sehr gute Alltagsanbindung.

Das Ortsteilzentrum von Langenbochum mit Geschäften des täglichen Bedarfs ist fußläufig erreichbar. Auch ein Bäcker mit integriertem Café befindet sich in bequemer Nähe und lädt zu kurzen Wegen im Alltag ein.

Eine Bushaltestelle liegt nur rund 200 Meter entfernt und bietet eine sehr gute Anbindung an den öffentlichen Personennahverkehr.

Mit dem Auto erreichen Sie den Zubringer zur A 43 in etwa fünf Minuten. Von hier aus sind die umliegenden Städte des Ruhrgebiets schnell und unkompliziert angebunden.

Auf unserer Homepage www.goevert-immobilien.de finden sie einen 360-Grad-Rundgang zu dieser Immobilie.

Bitte stellen sie uns vor der Vereinbarung eines Besichtigungstermins eine Finanzierungsbestätigung zur Verfügung.

Die oben genannten Angaben wurden von uns in Zusammenarbeit mit dem Eigentümer recherchiert und werden nach Möglichkeit durch Dokumente belegt. Eine Garantie für exakte Richtigkeit kann nicht gegeben werden.

Kaufpreis	249.000 €
Außen Provision	3,57
Währung	€
Stellplatzanzahl	1