Fortlaufend modernisiertes Reihenmittelhaus in ruhiger Wohnlage von Recklinghaus ...

Das Reihenmittelhaus wurde 1985 auf dem 183 m² großen Kaufgrundstück in massiver Bauweise errichtet. Es verfügt über eine Wohnfläche von 100 m² sowie ein wohnlich ausgebautes Dachgeschoss mit zusätzlichen ca. 35 m².

Die Immobilie besticht durch ihr modernes Erscheinungsbild, das den kontinuierlichen Modernisierungen und der äußerst sorgfältigen Pflege des Hauses zu verdanken ist.

Im Erdgeschoss erwartet Sie ein offener Wohn- und Essbereich mit Blick in den liebevoll angelegten Garten und Zugang zur großzügigen Terrasse. Besonders praktisch: Der Garten ist zusätzlich über ein separates Gartentor erreichbar.

Die Küche ist durch eine platzsparende Schiebetür vom Essbereich getrennt, kann jedoch bei Bedarf zum Wohnbereich hin geöffnet werden. Ein Gäste-WC und eine Garderobennische ergänzen diese Etage sinnvoll.

Im Obergeschoss befinden sich drei Zimmer, ideal nutzbar als Kinder-, Arbeits- oder Schlafzimmer. Die beiden kleineren Räume verfügen über bodentiefe Fenster, die viel Tageslicht ins Innere bringen. Außerdem befindet sich auf dieser Ebene das modernisierte Hauptbad.

Das wohnlich ausgebaute Dachgeschoss bietet ein großzügiges Studio, dessen sichtbare Dachbalken und abwechslungsreiche Nischen eine besonders einladende Atmosphäre schaffen. Ein weiteres, bereits modernisiertes Duschbad rundet diese Etage ab.

Die volle Unterkellerung bietet neben wertvollem Stauraum ein zusätzlich ausgebautes Zimmer, das sich ideal für Hobbys oder als Homeoffice eignet, sowie eine Sauna mit separater Dusche.

Dieses liebevoll gepflegte Zuhause verbindet Komfort, Funktionalität und eine warme Wohnatmosphäre – ein Ort, an dem aus Räumen schnell Gefühle von Zuhause entstehen.

 
Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 25.06.2035
Endenergieverbrauch: 130.81 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 2006
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: D

Wärmegewinnung und -Effizienz
- Gasheizung inkl. Warmwasser aus 2008
- Fußbodenheizung im Erdgeschoss
- Keller beheizt
- Dach mit vermutlich 12 cm Dämmung
- Außenwände in Kalksandstein und Vollklinker, ohne Dämmung
- Kellerdecke zum Erdgeschoss mit vermutlich 4 cm Dämmung
- Kunststofffenster aus dem Baujahr

Weitere Ausstattung
- separat liegende Garage
- Terrasse in 2019 erneuert
- Obergeschoss Parkett (müsste erstmalig geschliffen werden)
- ausgebauter Keller inklusive Sauna
- 2 modernisierte Bäder und ein Gäste-WC
- vollständig mit Rollläden ausgestattet
- Kamin vorbereitet (Schornstein vorhanden)

Die Immobilie befindet sich an der Siestedde 80 in Recklinghausen-Grullbad. Das direkte Umfeld besteht aus weiteren Reihenhäusern sowie Einfamilienhäusern. Es ist ruhig, durchgrünt und gepflegt - hier lässt es sich ungestört und gut Leben.

Das Ortsteilzentrum Süd und der nächste REWE sind in weniger als 1 Kilometer zu fuß zu erreichen, ebenfalls sämtliche Geschäfte des täglichen Bedarfs.

Highlight ist zudem der Anschluss an die Autobahn A-43, deren nächste Auffahrt in weniger als 3 Minuten mit dem Auto zu erreichen ist. Damit existiert eine exzellente Anbindung an die umliegenden Ruhrgebietsstätte.

Stellen sie uns vor der Vereinbarung eines Besichtigungstermins bitte eine Finanzierungsbestätigung zur Verfügung.

Auf unser Homepage goevert-immobilien.de finden sie einen 360-Grad-Rundgang zu dieser Immobilie.

Zwischenverkauf ist vorbehalten.

Kaufpreis	349.000 €
Außen Provision	3,57
Währung	€
Stellplatzanzahl	1