Modernisierte Erdgeschosswohnung im Recklinghäuser Westviertel

Die vermietete Eigentumswohnung befindet sich im Erdgeschoss eines im Jahr 1905 erbauten Dreifamilienhauses und wurde im Jahr 2024 umfassend modernisiert. Das Gebäude wurde in solider Massivbauweise auf einem 381 m² großen Kaufgrundstück errichtet und ist vollständig unterkellert.

Die Erdgeschosswohnung bietet 104 m² Wohnfläche, verteilt auf vier große Zimmer mit hohen Decken und dem beliebten Altbaucharme. Besonders hervorzuheben ist der straßenseitige Erker, der diesem Raum eine schöne Individualität und Struktur verleiht. Die Küche bietet ausreichend Platz für einen kleinen Tisch und führt direkt auf die Terrasse – diese müsste erneuert werden – sowie in den Garten des Hauses (kein Sondereigentum).

Das 2024 erneuerte Duschbad mit Fenster ergänzt die Wohnung sinnvoll und zeitgemäß.

Ein echtes Highlight ist die ins Haus integrierte Garage, die nahezu unbezahlbar ist und zudem einen direkten Zugang in den Keller bietet.

Der Keller ist insgesamt mit Feuchteschäden behaftet, wodurch die Nutzungsmöglichkeiten einschränkt sind. Zur Wohnung gehören ein eigener Kellerraum mit Außentreppe in den Garten sowie ein gemeinschaftlicher Waschkeller.

Die hervorragende Lage im Westviertel rundet dieses Angebot perfekt ab – erleben Sie hier das einzigartige Wohngefühl eines charmanten Altbaus und genießen Sie gleichzeitig die Vorzüge einer der begehrtesten Lagen der Stadt!

 
Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 27.11.2035
Endenergiebedarf: 201.10 kWh/(m²*a)
Wesentlicher Energieträger: Fernwärme
Klasse: F

Wärmegewinnung und -Effizienz
- Durch Fernwärme Investitionsersparnis in neue Heizungsanlagen
- Warmwasser elektrisch über Durchlauferhitzer
- Dach 1999 erneuert mit ca. 14 cm Dämmung
- Keller und Außenwände ohne Dämmung
- Rollladenkästen 2024 gedämmt
- Fenster vermutlich Anfang 90 -igerjahre erneuert

Weitere Ausstattung
- Praktischer Abstellraum
- Sämtliche Elektroleitungen innerhalb der Wohnung in 2024 erneuert
- sämtliche Innentüren in 2024 erneuert
- Bodenbeläge in 2024 erneuert
- Wände in 2024 verputzt und gestrichen
- Zugang von der Küche in den Garten
- Duschbad in 2024 erneuert
- Eigene Garage innerhalb des Hauses

Das Haus liegt im Beginn des Westviertels, direkt am Westerholter Weg 33. In unmittelbarer Umgebung prägen modernisierte Mehrfamilienhäuser ähnlicher Struktur und Baujahres das attraktive Wohnumfeld. Das nur unweit gelegene Recklinghäuser Polizeipräsidium vermittelt ein sicheres und geschütztes Wohngefühl zu jeder Zeit.

Besonders hervorzuheben ist die hervorragende Lage in direkter Nähe zur Recklinghäuser City, die fußläufig bequem erreichbar ist. Hier finden Sie eine Vielzahl individueller Restaurants, gemütlicher Bistros sowie sämtliche Geschäfte des täglichen Bedarfs und Dienstleister, die das Leben angenehm und unkompliziert gestalten.

Bitte stellen sie uns vor der Vereinbarung eines Besichtigungstermins eine Finanzierungsbestätigung zur Verfügung.

Die oben genannten Angaben wurden von uns in Zusammenarbeit mit dem Eigentümer recherchiert und werden nach Möglichkeit durch Dokumente belegt. Eine Garantie für exakte Richtigkeit kann nicht gegeben werden.

Kaufpreis	259.500 €
Außen Provision	3,57%
Währung	€
Stellplatzanzahl	1