Büronutzung oder Umbau zum Dreifamilienhaus mit hervorragender Erdgeschosswohnun ...

Die Immobilie wurde im Jahr 1964 auf einem 1.142 m² großen Kaufgrundstück errichtet und 1997 umfassend modernisiert. Im Zuge dieser Modernisierung wurden sämtliche Grundrisse überarbeitet und das Gebäude insgesamt neu strukturiert. So entstand im Erdgeschoss ein Architekturbüro mit rund 132 m² Nutzfläche, während im Obergeschoss zwei Wohnungen mit 58 m² bzw. 67 m² Wohnfläche geschaffen wurden.

Erdgeschoss – aktuelle Büronutzung:
Die Raumaufteilung ist funktional und durchdacht. Sie umfasst sechs Büros, einen Besprechungsraum, eine Teeküche sowie ein WC. Von den beiden größten Büros aus bietet sich ein schöner Blick in den Garten.

Erdgeschoss - möglich Wohnnutzung:
Das Erdgeschoss könnte alternativ zu einer großzügigen Wohnung umgestaltet werden. Ein moderner, ansprechender Grundrissentwurf wurde durch uns vorbereitet. Dieser sieht zwei Schlafzimmer im linken Gebäudeteil, ein großzügiges Wellnessbad sowie einen offenen Wohn- und Essbereich mit integrierter Küche vor. Das Ergebnis wäre eine attraktive, helle Wohnung mit vorgelagerter Terrasse und Zugang zu einem traumhaften Garten.

Obergeschoss – zwei moderne Wohnungen:
Die beiden Wohneinheiten im Obergeschoss sind entweder über den separaten Seiteneingang oder direkt aus dem Erdgeschoss erreichbar. In jedem Fall führt der Weg über die im Jahr 1997 hochwertig errichtete Holz-Treppenanlage, die aufgrund ihrer stabilen Bauweise auch eine Fortführung ins noch nicht ausgebaute Dachgeschoss ermöglichen würde.

Beide Wohnungen sind zeitgemäß geschnitten und verfügen jeweils über zwei Zimmer, ein Duschbad und eine separate Küche. Die größere, gartenseitig gelegene Wohnung ist zusätzlich mit einem großen Balkon ausgestattet, der einen herrlichen Blick in den parkähnlichen Garten bietet.

Kellergeschoss:
Das Gebäude ist vollständig unterkellert. Teile des Kellers wurden in der Vergangenheit zu Büroräumen ausgebaut und erlauben somit eine vielseitige Nutzung. Mehrere separate Kellerräume stehen als Mieterkeller oder wertvoller Stauraum zur Verfügung. Feuchtigkeit besteht lediglich in geringem, dem Baujahr entsprechenden Umfang.

Ergänzt wird die Immobilie durch mehrere PKW-Stellplätze vor dem Haus sowie eine Garage mit direkten Zugang zum Garten und dem Keller.

 
Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 28.05.2030
Endenergiebedarf: 133.00 kWh/(m²*a)
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: E

Wärmegewinnung und -effizienz
- Gaszentralheizung mit Warmwasserbereitung aus 2018
- Fenster komplett (bis auf 2 im OG) in 1997 erneuert
- Heizkörper teilweise erneuert
- Außenwände ohne Dämmung
- Kellerdecke mit 8 cm Dämmung
- Oberste Geschossdecke: 10-12 cm (Dachflächen nicht gedämmt)

Haustechnik
- Stromleitungen 1997 erneuert
- Frischwasserleitungen 1997 erneuert
- Abwasserleitungen 1997 erneuert
- Grundrisse 1997 angepasst
- Innentüren 1997 erneuert
- Treppenhaus 1997 erneuert
- Keller 1997 erneuert
- Bäder/WC 1997 erneuert

Das Haus befindet sich in ruhiger Wohnlage in der Bachstraße 7, zugleich aber in unmittelbarer Nähe zur Bergstraße – einer belebten Einkaufs- und Geschäftsstraße mit vielfältigen Angeboten des täglichen Bedarfs. Hier finden sich Supermärkte, Dienstleister, Ärzte, eine Bank, eine Tankstelle sowie verschiedene gastronomische Betriebe.

So genießen Sie auf der einen Seite die Ruhe des großzügigen Gartens mit seinem idyllischen Bachlauf und befinden sich zugleich mitten im Leben – mit kurzen Wegen zu allem, was Sie täglich benötigen.

Auch die nächstgelegene Bushaltestelle befindet sich in direkter Umgebung und ist nur einen Katzensprung vom Haus entfernt, was eine optimale Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr gewährleistet.

Bitte stellen sie uns vor der Vereinbarung eines Besichtigungstermins eine Finanzierungsbestätigung zur Verfügung.

Die oben genannten Angaben wurden von uns in Zusammenarbeit mit dem Eigentümer recherchiert und werden nach Möglichkeit durch Dokumente belegt. Eine Garantie für exakte Richtigkeit kann nicht gegeben werden.

Kaufpreis	498.000 €
Außen Provision	3,57%
Währung	€
Stellplatzanzahl	4