Reihenendhaus mit Wintergarten und Tiefgaragenstellplatz in Bochum Langendreer

Die 1967 in solider Massivbauweise errichtete Immobilie befindet sich auf einem 214 m² großen Kaufgrundstück und verfügt über eine Wohnfläche von knapp 120 m². Das Haus überzeugt durch seine durchdachte Raumaufteilung, hochwertige Bausubstanz und den praktischen Ausbau der Flächen.

Im Erdgeschoss erwartet Sie ein großzügiger Wohn- und Essbereich, der durch einen 1995 errichteten Wintergarten erweitert wurde. Das Dach des Wintergartens wurde 2021 erneuert und sorgt für eine helle, freundliche Atmosphäre. Von hier aus gelangen Sie direkt in den gepflegten Garten, der Ihnen Ruhe und Erholung bietet. Obwohl das Grundstück mit rund 214 m² vergleichsweise kompakt ist, steht Ihnen ein deutlich größerer Außenbereich zur Verfügung: Denn ein weiterer, 110 m² großer Teil der oberhalb der Tiefgarage gelegenen Gemeinschaftsfläche, kann vom Eigentümer der Immobilie kostenfrei genutzt werden. Für den Käufer wird hierzu eine neue Nutzungsvereinbarung erstellt, sodass Sie den Garten nahezu wie Ihr eigenes großzügiges Grundstück genießen können.

Das Erdgeschoss wird durch eine geschlossene Küche ergänzt, zusätzlich stehen ein Gäste-WC sowie ein praktischer Abstellraum zur Verfügung, die den Wohnkomfort abrunden.

Über eine stilvolle, massiv erbaute Wendeltreppe gelangen Sie ins Obergeschoss, das mit einem großzügigen Elternschlafzimmer und zwei Kinderzimmern ideal für Familien geeignet ist. Unterhalb der Lichtkuppel, die das Treppenhaus mit Tageslicht durchflutet, kann ein Arbeitsplatz eingerichtet werden – perfekt für Homeoffice oder ruhige Lernbereiche. Abgerundet wird das Obergeschoss durch ein 2023 modernisiertes Duschbad, das mit einer ebenerdigen Dusche ausgestattet ist und modernen Wohnkomfort bietet.

Das vollständig unterkellerte Untergeschoss bietet umfangreichen Stauraum, zusätzliche Flächen für Hobbys oder gesellige Abende und beherbergt den praktischen Waschkeller. Hier finden Sie vielseitige Nutzungsmöglichkeiten, sei es für Heimwerkertätigkeiten, Partys oder Lagerung.

 
Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 12.11.2035
Endenergiebedarf: 202.40 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1967
Wesentlicher Energieträger: Fernwärme
Klasse: G

Wärmegewinnung und -Effizienz
- Heizung über Fernwärme
- Warmwasser über Durchlauferhitzer
- Fenster zum Teil in den 80-iger und zum Teil Mitte der 90-iger erneuert
- Dach mit Kork und Glaswolle, ca. 10 cm gedämmt
- Außenwände und Keller ohne Dämmung

Haustechnik
- Frisch- und Abwasserleitungen innerhalb des Bades erneuert
- Stromleitungen aus dem Baujahr
- Heizungsleitungen, Kupfer, aus dem Baujahr
- Heizkörper teilweise erneuert

Das Haus befindet sich in einer ausgesprochen ruhigen Wohngegend am Rebhuhnweg 25 in Bochum-Langendreer. Das unmittelbare Umfeld wird von gepflegten Einfamilienhäusern ähnlichen Baujahres geprägt.

In der näheren Umgebung stehen großzügig gestaltete Mehrfamilienhäuser, die ein harmonisches Nachbarschaftsbild erzeugen.

Nur einen kurzen Spaziergang entfernt bieten die Wasserwelten Bochum vielfältige Möglichkeiten für erfrischende Freizeitstunden.

Direkt angrenzend erstrecken sich Wälder, Wiesen und Felder, die zu ausgedehnten Spaziergängen, Radtouren oder anderen Aktivitäten in der Natur einladen.

Die Verkehrsanbindung ist praktisch: Die nächste Bushaltestelle liegt nur 350 Meter entfernt, und mit dem Auto erreichen Sie die Autobahnauffahrten zur A448 und A43 in wenigen Minuten.

Stellen sie uns vor der Vereinbarung eines Besichtigungstermins bitte eine Finanzierungsbestätigung zur Verfügung.

Auf unser Homepage goevert-immobilien.de finden sie einen 360-Grad-Rundgang zu dieser Immobilie.

Kaufpreis	350.000 €
Außen Provision	3,57%
Währung	€
Stellplatzanzahl	1