Dreifamilienhaus mit erstklassiger Erdgeschosswohnung in Recklinghausen-Röllingh ...

Das Dreifamilienhaus wurde im Jahr 1913 auf einem 728 m² großen Kaufgrundstück in solider Massivbauweise errichtet und bietet eine Wohnfläche von insgesamt 310 m².

Hinter dem Grundstück befindet sich ein weiteres Areal mit altem Baumbestand und einer Größe von 856 m². Dieses könnte im Zuge einer möglichen Bebauung des angrenzenden Feldes künftig Bauland werden. Für diesen Fall wird im Kaufvertrag eine Besserungsklausel vereinbart.

Die drei Wohnungen erstrecken sich jeweils über eine komplette Etage und verfügen über 4 Zimmer, eine Küche und ein Badezimmer, mit einer gesamten Wohnfläche von jeweils ca. 100 m².

Besonderes Highlight ist das modernisierte Erdgeschoss mit direktem Zugang zum großzügigen Garten. Hier wurden die Fenster erneuert und mit elektrischen Rollläden ausgestattet, das Badezimmer modernisiert und ein Kamin eingebaut. Die Räume sind, wie im gesamten Haus, gut proportioniert und die hohen Decken verleihen ein repräsentatives Wohngefühl.

Das Treppenhaus präsentiert sich in einem gepflegten Zustand, zusätzlich besteht im Spitzboden eine Ausbaureserve. Die Wohnungen in den oberen Etagen sind hingegen renovierungsbedürftig.

Das Gebäude ist vollständig unterkellert und bietet somit reichlich Abstellfläche. Aufgrund der Kellerhöhe von 1,80 m und vorhandener Feuchtigkeit ist die Nutzung jedoch eingeschränkt.

Auch von außen überzeugt die Immobilie durch einen insgesamt sehr guten Modernisierungszustand: Die straßenseitige und linke Fassade wurden mit 3 cm Dämmung und Klinkerriemchen versehen, die Gartenseite erhielt eine 10 cm Dämmung mit Edelputz. Das Dach wurde bereits 1995 vollständig erneuert.

Zu beachten ist, dass die Zufahrt zu den beiden Garagen nicht durch ein Wegerecht gesichert ist und jeweils der Zustimmung des linken Nachbarn bedarf. Ein schriftlich verbrieftes Wegerecht wird auch voraussichtlich in Zukunft nicht eingeräumt.

 
Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 23.09.2035
Endenergiebedarf: 192.00 kWh/(m²*a)
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: F

Wärmegewinnung und -Effizienz
- Gasetagenheizungen der Baujahre 1991, 1997 und 2010
- Warmwasser über Heizungen
- Oberste Geschossdecke und Dach oberhalb der Zimmer mit ca. 12 cm Dämmung
- Kellerdecke ohne Dämmung
- Außenwände zwischen 3 und 10 cm Dämmung.
- Kamin im Erdgeschoss
- Fenster im EG vermutlich in den 2000-enderjahren erneuert
- Fenster in den Obergeschossen vermutlich in den 80-igern

Haustechnik und weitere Ausstattung
- Heizungsleitungen aus Kupfer (ca. 80-igerjahre)
- Stromleitungen EG und OG ca. 1990, DG Älter
- Frischwasser- und Abwasserleitungen verschiedener Baujahre und verschiedener Materialien
- Keller ist feucht
- 2 Garagen im Innenhof (ohne gesicherte PKW-Zuwegung)
- Schön und wertig gestalteter Terrassenbereich mit elektrischer Markise vor der Erdgeschosswohnung

Die Immobilie befindet sich in zentraler Lage von Recklinghausen-Röllinghausen, an der Niederstraße 9.

Die direkte Umgebung ist geprägt von gepflegten Mehrfamilienhäusern ähnlichen Baujahres sowie verschiedenen Geschäften. Besonders hervorzuheben ist die über die Stadtgrenzen hinaus bekannte und hoch geschätzte Fleischerei Bäcker.

Hinter dem Haus und im weiteren Umfeld laden Wiesen und Felder zu Spaziergängen und Aktivitäten in der Natur ein und verleihen Röllinghausen seine gute Struktur und den angenehm dörflichen Charakter.

Die nächste Bushaltestelle ist nur rund 200 Meter entfernt und sorgt für eine sehr gute Anbindung an den öffentlichen Personennahverkehr. Auch die Autobahnauffahrt zur A2 liegt mit knapp 2 Kilometern Entfernung in unmittelbarer Nähe, sodass sich die umliegenden Städte des Ruhrgebiets schnell und bequem mit dem Auto erreichen lassen.

Bitte stellen sie uns vor der Vereinbarung eines Besichtigungstermins eine Finanzierungsbestätigung zur Verfügung.

Die oben genannten Angaben wurden von uns in Zusammenarbeit mit dem Eigentümer recherchiert und werden nach Möglichkeit durch Dokumente belegt. Eine Garantie für exakte Richtigkeit kann nicht gegeben werden.

Kaufpreis	380.000 €
Außen Provision	3,57%
Währung	€