Solide Doppelhaushälfte in ruhigem Wohnumfeld auf Erbpachtgrundstück

Die Doppelhaushälfte wurde 1987 auf einem 335 m² großen Erbpachtgrundstück (monatliche Erbpacht: 136 €) in solider Massivbauweise errichtet und verfügt über eine Wohnfläche von 122 m².

Das Erdgeschoss umfasst einen offen gestalteten Wohn- und Essbereich mit Blick in den großzügigen Garten. Besonders hervorzuheben sind der strukturgebende Erker und die offen geführte Treppe. Die Küche ist separat angelegt, kann jedoch zum Wohn-Essbereich hin geöffnet werden. Ergänzt wird diese Etage durch ein Gäste-WC und eine praktische Garderobennische.

Im Obergeschoss befinden sich zwei große Schlafzimmer, die sich jeweils über die gesamte Hausbreite erstrecken. Das Badezimmer ist mit Fenster, Badewanne und Dusche ausgestattet.

Im ausgebauten Dachgeschoss stehen ein wohnlich gestaltetes Studio sowie ein zusätzliches Duschbad zur Verfügung.

Der Keller bietet wertvolle Nutzfläche mit Platz für Hobbys, Waschen und Trocknen sowie zusätzliche Lagerflächen.

Insgesamt handelt es sich um ein solide erbautes, gepflegtes und gut durchdachtes Einfamilienhaus, das sich besonders für eine vierköpfige Familie eignet.

Für einen ersten Eindruck finden sie auf unser Homepage goevert-immobilien.de einen 360-Grad-Rundgang zu dieser Immobilie.

 
Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 11.09.2035
Endenergiebedarf: 116.20 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1987
Wesentlicher Energieträger: Fernwärme
Klasse: D

Wärmegewinnung und-Effizienz
- Heizwärme und Warmwasser über Fernwärme
- Kamin im Erdgeschoss
- Außenwände mit 6 cm Dämmung und Vollklinker
- Dach mit ca. 12 cm Dämmung
- Keller ohne Dämmung
- Holzfenster aus dem Baujahr
- Dachflächenfenster 2024 erneuert
- keine Rollläden

Weitere Ausstattung
- Garage
- überdachter Bereich hinter Garage
- 2 Bäder
- ausgebauter Keller
- Küche aus 2010 kann hinzuerworben werden.
- wertige Haustechnik aus dem Baujahr.

Das Haus befindet sich in der Bernhard-Eichholz-Straße 27 in Recklinghausen-Süd. Die Straße ist von Einfamilienhäusern ähnlichen Baujahrs gesäumt und vermittelt ein ruhiges, gewachsenes Wohnumfeld. Die Nachbarschaft ist solide, freundlich und hilfsbereit – ein Umfeld, in dem man sich schnell zuhause fühlt.

Da es sich nicht um eine Durchfahrtsstraße handelt, sondern um eine wenig befahrene Anwohnerstraße, ist die Wohnlage besonders sicher. Kinder können hier ungestört und gefahrlos auch direkt vor dem Haus spielen.

Nur wenige Gehminuten entfernt beginnen Felder, Wiesen und der Rhein-Herne-Kanal. Diese bieten zahlreiche Möglichkeiten für Spaziergänge, Radfahren und Freizeitaktivitäten in der Natur. Auch Hundehalter und Sportbegeisterte finden hier ideale Bedingungen.

Die Infrastruktur ist ebenfalls gut ausgebaut. Geschäfte für den täglichen Bedarf, Ärzte und verschiedene Dienstleister sind bequem erreichbar. Für Familien besonders attraktiv ist zudem die Nähe zu Kindergärten und Schulen. Freizeitangebote wie das Südbad mit Hallen- und Freibad sorgen für zusätzliche Lebensqualität.

Mindesteigenkapitaleinsatz von 20 % des Kaufpreises zzgl. Kaufnebenkosten entspricht ca. 80.000 €.

Stellen sie uns vor der Vereinbarung eines Besichtigungstermins bitte eine Finanzierungsbestätigung zur Verfügung.

Auf unser Homepage goevert-immobilien.de finden sie einen 360-Grad-Rundgang zu dieser Immobilie.

Kaufpreis	249.500 €
Außen Provision	3,57 %
Währung	€
Stellplatzanzahl	2