BIETERVERFAHREN: Freistehendes Einfamilienhaus in ruhiger Lage von Oer-Erkenschw ...

VORABHINWEIS zum Streif-Fertighaus:

Um festzustellen, ob Schadstoffbelastungen vorliegen, wurden zuletzt zwei Gutachten erstellt:

1. Asbest: Keine nachweisbare Belastung

2. Formaldehyd: Die Analyse hat mit einem Wert von 117, wenn auch eine geringe, aber eine Überschreitung des Richtwertes von 100 ergeben.

Die Analysen stellen wir ihnen gern zur Verfügung.

Auf Grund der Analysen haben sich die Eigentümer dazu entschieden, die Immobilie im Bieterverfahren, mit einem stark vergünstigten Mindestgebotspreis von 195.000,00 € anzubieten.

Eine OFFENE BESICHTIGUNG findet am 05.08.2025, von 16:00 Uhr bis 17:00 Uhr, statt.

Gebotsabgabe in unserem Büro, Königswall 26, 45657 Recklinghausen, am 14.08.2025, um 16:00 Uhr. Verbindliche Gebotsabgabe nur mit Finanzierungsbestätigung.

BESCHREIBUNG DER IMMOBILIE.
Das freistehende Einfamilienhaus wurde 1976 als Fertighaus des Unternehmens Streif auf dem 447 m² großen Kaufgrundstück errichtet und verfügt über eine Wohnfläche von knapp 110 m².

Es ist voll unterkellert, wodurch viel wertvoller Stauraum und Platz für umfangreiche Hobbies gegeben ist.

Das Erdgeschoss besteht aus einem großzügigen Wohn-Essbereich mit Blick in den weitläufigen Garten, einem weiteren knapp 10 m² großen Zimmer, einer separaten Küche sowie einem üppig bemessenen Gäste-WC.

Über die schöne Holztreppe gelangen sie in das Obergeschoss, welches ihnen zwei weitere Zimmer, ein Badezimmer und eine weitläufige Diele bietet.

Im Untergeschoss befinden sich auf knapp 70 m² Fläche drei Räume, die vielfältig genutzt werden können. Hier gibt es zusätzlich eine Dusche und einen Ausgang, der direkt in den Garten führt.

Die Haustechnik entspricht dem Baujahr und eine aus der Bauweise Fertighaus möglicherweise resultierende Schadstoffbelastung ist nicht bekannt.

 
Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 27.10.2034
Endenergiebedarf: 159.00 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 2002
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: H

Wärmeproduktion und -Isolierung
- Gasheizung inkl. Warmwasser aus 2002
- Außenwände Holzrahmenbau mit 8 cm Dämmung
- Dach mit 8 cm Dämmung
- Keller nicht gedämmt
- Holzfenster aus dem Baujahr

Haustechnik
- Frischwasserleitungen aus Kupfer
- Abwasserrohre aus Kunststoff
- Elektroleitungen 3-adrig inkl. FI-Schalter

Weitere Ausstattung
- Garage direkt neben dem Haus
- Kelleraußentreppe
- Großzügiges Gäste-WC im EG
- zusätzliche Dusche im Keller

Die Immobilie liegt in sehr guter und angenehm ruhiger Lage, an der Hermann-Löns-Straße 25a in Oer-Erkenschwick. Das sehr freundliche Umfeld ist ebenfalls durch freistehende Einfamilien- und hochwertige Mehrfamilienhäuser geprägt.

Die nächste Kita ist nur einen Katzensprung entfernt und die nächste Bushaltestelle ist in 350 Metern zügig zu erreichen. Auch die Nahversorgung ist mit dem etwa 1 Kilometer entfernt liegenden Lidl als gut zu bezeichnen.

Die oben genannten Angaben wurden von uns in Zusammenarbeit mit dem Eigentümer recherchiert und werden nach Möglichkeit durch Dokumente belegt. Eine Garantie für exakte Richtigkeit kann nicht gegeben werden.

Kaufpreis	195.000 €
Außen Provision	3,57
Währung	€
Stellplatzanzahl	1