Freistehendes Einfamilienhaus auf großzügigen Grundstück in ruhiger Lage vom Pas ...

Das freistehende Einfamilienhaus wurde 1957 auf dem 1.210 m² großen Kaufgrundstück in massiver Bauweise errichtet und verfügt über eine Wohnfläche von rund 150 m².
Es ist komplett unterkellert und verfügt über weitere, über der Garage liegende Nutzfläche, die über das Treppenhaus zu erreichen ist.

Das Erdgeschoss besteht aus einem großzügigen Wohn-/Essbereich mit Zugang zur Terrasse, der danebenliegenden, ebenfalls großzügigen Küche und einem Gäste-WC. Besonders gefällt der umliegende weitläufige Garten, der in einer ruhigen Umgebung eingebettet ist.

Über die schicke Holztreppe gelangen Sie in das Obergeschoss, welches vier Zimmer und zwei in 2010 modernisierte Badezimmer beherbergt. Das größte Zimmer ist zusätzlich mit einem Balkon ausgestattet, welcher einen tollen Blick in den Garten gewährleistet.

Die volle Unterkellerung des Hauses bietet weitere wertvolle Nutzfläche, Staumöglichkeiten sowie einen separaten Waschkeller. Eine Kelleraußentreppe rundet die praktische Nutzungsmöglichkeit des Untergeschosses ab.

Die Immobilie ist in Teilbereichen bereits modernisiert, so sind die Bäder erneuert, der Keller komplett freigelegt und abgedichtet, sowie sämtliche Fenster in 2023 erneuert worden.

 
Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 12.10.2035
Endenergiebedarf: 249.50 kWh/(m²*a)
Wesentlicher Energieträger: Fernwärme
Klasse: G

Wärmegewinnung und -effizienz
- Heizung über Fernwärme
- Warmwasser über Durchlauferhitzer
- Fenster 2023 erneuert
- Oberste Geschossdecke, ca. 10 Dämmung
- Terrassenseitige Außenwand mit ca. 8 cm Dämmung
- Restliche Außenwände ohne Dämmung
- Keller 12 cm Dämmung (im Rahmen der Trockenlegung)

Haustechnik
- Frischwasserleitungen teilweise erneuert: verzinkter Stahl, Kupfer und Edelstahl
- Abwasserleitungen größtenteils erneuert
- Stromleitungen 3-Adrig aus dem Baujahr
- Heizungsleitungen Stahl, Heizkörper teilweise erneuert

Weitere Ausstattung
- Fenster mit Rollläden ausgestattet (teilweise elektrisch nachgerüstet)
- Garage im direkten Anbau zum Haus und überdachten Eingangsbereich
- Wohnräume mit Echtholzparkett ausgelegt
- 2 modernisierte Badezimmer
- ein Gäste-WC

Die Immobilie befindet sich in einer angenehm ruhigen, verkehrsberuhigten Wohnlage am Paschenberg in Herten. Das Umfeld ist von viel Grün geprägt und zeichnet sich durch gepflegte, freistehende Einfamilienhäuser auf weitläufigen Grundstücken aus.

In unmittelbarer Nähe laden Wiesen und Felder zu Spaziergängen oder Fahrradtouren ein. Etwas weiter entfernt begeistert der über die Stadtgrenzen hinaus bekannte Schlosspark Herten mit seinem malerischen Wasserschloss — ein beliebtes Ziel für erholsame Spaziergänge und sportliche Aktivitäten im Grünen.

Für Familien besonders attraktiv: Der St.-Barbara-Kindergarten sowie die Martini-Grundschule liegen in bequemer fußläufiger Entfernung. Auch weiterführende Schulen sind mit dem Fahrrad in kurzer Zeit erreichbar.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist ausgezeichnet – die nächste Bushaltestelle befindet sich nur rund 100 Meter entfernt und sorgt für eine unkomplizierte Verbindung in alle Richtungen.

Die Immobilie verfügt über einen bergbaubedingten Schiefstand.

Stellen sie uns vor der Vereinbarung eines Besichtigungstermins bitte eine Finanzierungsbestätigung zur Verfügung.

Auf unser Homepage goevert-immobilien.de finden sie einen 360-Grad-Rundgang zu dieser Immobilie.

Kaufpreis	450.000 €
Außen Provision	3,57
Währung	€
Stellplatzanzahl	1