Moderne Doppelhaushälfte in Marl - Sinsen

Die im Jahr 2006 in massiver Bauweise errichtete Immobilie befindet sich auf einem 290 m² großen Kaufgrundstück und bietet eine Wohnfläche von ca. 134 m². Das Haus überzeugt durch seine moderne Ausstattung, eine durchdachte Raumaufteilung und zahlreiche bereits durchgeführte Modernisierungen.

Erdgeschoss – Wohnen mit Gartenblick
Der einladende Eingangsbereich führt in den offenen Wohn- und Essbereich, von dem aus sich ein schöner Blick in den Garten sowie auf die großzügige, modernisierte Terrasse eröffnet. Die geschlossene Küche grenzt direkt an den Wohnbereich an und kann bei Bedarf geöffnet werden, um ein offenes Raumkonzept zu realisieren. Ein Gäste-WC komplettiert das Erdgeschoss. Der gesamte Bodenbereich wurde mit stilvollen Fliesen in Holzoptik erneuert und sorgt für ein modernes, einheitliches Erscheinungsbild.

Obergeschoss – Komfortables Familienwohnen
Im Obergeschoss befinden sich zwei großzügige Schlafzimmer sowie ein hell gefliestes Badezimmer mit Badewanne, separater Dusche und eleganten Deckenspots.

Dachstudio – Platz für Kreativität und Rückzug
Das ausgebaute Dachstudio erstreckt sich bis in die Dachspitze und verleiht dem Raum ein besonders luftiges und angenehmes Wohngefühl. Abgetrennt davon befindet sich ein weiteres, kleines Zimmer – ideal als Home-Office, Gäste- oder Ankleidezimmer nutzbar. Ein zusätzliches Duschbad auf dieser Etage sorgt für zusätzlichen Komfort.

Kellergeschoss – Viel Platz und Flexibilität
Das Haus ist vollständig unterkellert und bietet reichlich Stauraum sowie vielfältige Nutzungsmöglichkeiten, z. B. als Hobbyraum, Fitnessbereich oder Werkstatt.

Fazit:
Diese gepflegte Immobilie neueren Baujahres besticht durch moderne Ausstattung, durchdachte Grundrisse und bereits erfolgte Modernisierungen in mehreren Bereichen – insbesondere bei den Bädern und der Heizungsanlage. Ideal für Familien oder Paare, die ein bezugsfertiges Zuhause mit Entwicklungspotenzial suchen.

 
Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 23.07.2035
Endenergiebedarf: 127.70 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 2006
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: D

Wärmegewinnung und -Effizienz
- Gaszentralheizung mit Warmwasserversorgung aus 2023
- Außenwände mit 8 cm Dämmung, Luftschicht und Vollklinker
- Dach mit 14 cm Dämmung
- Fußbodenheizung

Weitere Ausstattung:
- Klimaanlage im Dachgeschoss
- Bad im Dachgeschoss 2011 erbaut
- Hauptbad im OG 2023 erneuert
- Rollläden vollständig elektrisch
- Garage mit elektrischem Tor

Die Immobilie befindet sich in Marl-Sinsen, Münchsweg 1a. Das Umfeld ist geprägt von Ein- und Mehrfamilienhäusern, die eine gewachsene Wohnstruktur bilden.

In der Nähe verlaufen Bahnschienen, die durch moderne, leisere Räder und Dämpfer kaum als störend wahrgenommen werden.

Für Familien besonders attraktiv ist die Kindertagesstätte „Wirbelwind“, die sich in unmittelbarer Nähe befindet und eine unkomplizierte Betreuung der Kleinsten ermöglicht.

Der nächste Lebensmitteldiscounter (Netto) ist nur etwa 800 Meter entfernt und somit gut zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreichbar. Weitere Einkaufsmöglichkeiten und Dienstleistungen sind im näheren Umfeld vorhanden und gewährleisten eine gute Versorgung.

Die nächste Bushaltestelle liegt rund 400 Meter entfernt und bietet Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr. Der Bahnhof Marl-Sinsen ist knapp 1 Kilometer entfernt und verbindet die Bewohner mit dem regionalen Bahnnetz, was insbesondere für Pendler von Vorteil ist.

Mit dem Auto erreicht man die Kreisstadt Recklinghausen in etwa 10 Minuten.

Bitte stellen sie uns vor der Vereinbarung eines Besichtigungstermins eine Finanzierungsbestätigung zur Verfügung.

Die oben genannten Angaben wurden von uns in Zusammenarbeit mit dem Eigentümer recherchiert und werden nach Möglichkeit durch Dokumente belegt. Eine Garantie für exakte Richtigkeit kann nicht gegeben werden.

Kaufpreis	475.000 €
Außen Provision	3,57
Währung	€
Stellplatzanzahl	1