Im Norden von Recklinghausen - Individuell gewachsenes Einfamilienhaus mit viels ...

Dieses Einfamilienhaus wurde 1928 in solider Massivbauweise auf einem 277 m² großen Kaufgrundstück errichtet. In den 1970er-Jahren erfolgte ein erster Anbau im rückwärtigen Bereich, in den 1980ern wurde das Gebäude durch einen weiteren Anbau ergänzt. Die aufeinander aufbauenden Erweiterungen prägen heute den eigenständigen Charakter des Hauses.

Der Innenbereich ist nicht standardisiert, sondern geprägt von einem gewachsenen Grundriss mit klaren Bezügen zu den verschiedenen Bauphasen. Unterschiedliche Höhenniveaus im Gebäude – bedingt durch die Geländesituation – führen zu versetzten Ebenen und schaffen spannende Übergänge zwischen den Wohnbereichen.

Im Erdgeschoss bildet der Essbereich das Zentrum. Ein hochwertiger Heizofen schafft hier eine angenehme Atmosphäre. Die angrenzende Küche befindet sich im Anbau und bietet direkten Zugang zur Terrasse. Diese liegt geschützt im Innenhof zwischen den Gebäudeteilen – ein ungestörter Rückzugsort im Freien. Von hier aus führt ein Weg zu einem großzügigen Hobbyraum und weiter zur rückwärtig gelegenen Doppelgarage, die über einen separaten Weg erreichbar ist.

Ein Schlafzimmer sowie ein Bad ergänzen das Raumangebot im Erdgeschoss.

Im Obergeschoss befindet sich das Wohnzimmer, ebenfalls mit hochwertigem Heizofen, ein kleiner Arbeitsbereich sowie ein Bad mit Zugang zur Dachterrasse. Ein zusätzlicher gemütlicher Schlafraum liegt im ausgebauten Spitzboden.

Teile des Hauses sind unterkellert – hier steht praktischer Stauraum zur Verfügung.

 
Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 14.07.2025
Endenergiebedarf: 233.20 kWh/(m²*a)
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: G

Energiegewinnung und -Effizienz:
- Gas-Zentralheizung aus 2010
- hochwertige Heizöfen in EG und OG
- Fenster in 2009 erneuert
- Hauseingangstür in 2023 erneuert
- hinterer Anbau mit ca. 10 cm Dämmung
- Hauptdach in den 70-igern erneuert, mit ca. 10 cm Dämmung
- restliche Außenwände nicht gedämmt

Weitere Ausstattung/Modernisierungen:
- Frischwasserleitung aus Kupfer, im Wesentlichen 2009 erneuert
- Stromleitungen vermutlich in den 80-igern erneuert
- Heizkörper sowie Heizungsleitungen vermutlich in den 80-igern erneuert
- Rollläden in komplettem Haus (außer Spitzboden)
- Erdgeschoss gefliest
- Obergeschoss Parkettboden

Das Haus befindet sich am Börster Weg 134 im nördlichen Teil von Recklinghausen, in einem ruhigen, gewachsenen Wohngebiet. Die Nachbarschaft ist überwiegend geprägt von Einfamilienhäusern aus ähnlicher Bauzeit, oft mit individueller Gestaltung und eigenem Charakter.

Nur wenige Gehminuten entfernt beginnt die offene Feldlandschaft – ideal für Spaziergänge, Radstrecken oder ruhige Auszeiten im Grünen. Trotz der naturnahen Umgebung ist die Innenstadt schnell erreicht: Das Zentrum von Recklinghausen liegt etwa 1,5 Kilometer entfernt, der Hauptbahnhof rund 2 Kilometer. Dort finden sich sämtliche Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, eine vielfältige Gastronomie sowie zahlreiche Dienstleistungsangebote.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist komfortabel: Eine Bushaltestelle befindet sich fast direkt vor der Haustür. Von hier aus bestehen direkte Verbindungen in die Innenstadt und zum Bahnhof.

Bitte stellen sie uns vor der Vereinbarung eines Besichtigungstermins eine Finanzierungsbestätigung zur Verfügung.

Die oben genannten Angaben wurden von uns in Zusammenarbeit mit dem Eigentümer recherchiert und werden nach Möglichkeit durch Dokumente belegt. Eine Garantie für exakte Richtigkeit kann nicht gegeben werden.

Kaufpreis	325.000 €
Außen Provision	3,57%
Währung	€
Stellplatzanzahl	2