Wohnen nach Wunsch – Ein- oder Zweifamilienhaus in begehrter Lage von Suderwich

Dieses Haus wurde 1981 in solider Massivbauweise auf einem 701 m² großen Grundstück errichtet. Die Wohnfläche von insgesamt 214 m² bietet Ihnen viel Raum zur freien Entfaltung – sei es als großzügiges Einfamilienhaus oder mit einer separaten Einliegerwohnung.

Links und rechts vom Haus steht Ihnen jeweils eine Garage zur Verfügung – praktisch und direkt angebunden.

Im Erdgeschoss empfängt Sie eine geräumige Diele. Von hier aus gelangen Sie in den offen gestalteten Wohn- und Essbereich mit integrierter Küche. Der Zugang zur überdachten Terrasse sowie zum gepflegten Garten erfolgt direkt aus dem Wohnbereich – ideal für entspannte Stunden im Freien.

Zudem finden Sie im Erdgeschoss ein großes Schlafzimmer mit vorgelagertem, begehbarem Kleiderschrank und eigenem Bad en Suite. Ein Gäste-WC sowie ein Abstellraum neben der Küche runden das Raumangebot auf dieser Etage sinnvoll ab.


Das Obergeschoss erreichen Sie über ein separates Treppenhaus, welches zum Schutze der Privatsphäre auch über einen eigenen Eingang an der rechten Hausseite zugänglich ist. Diese Etage kann als eigenständige Wohnung genutzt werden – perfekt für Mehrgenerationenwohnen oder zur Vermietung. Bis zum 01.09.2025 ist die Wohnung noch vermietet.

Hier erwarten Sie drei weitere Zimmer, zwei Bäder und ein Balkon mit schönem Ausblick.

Das Haus ist voll unterkellert. Neben reichlich Stauraum gibt es einen perfekt eingerichteten Partykeller, einen separaten Waschkeller und einen direkten Zugang zum Garten.

 
Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 04.02.2035
Endenergieverbrauch: 234.90 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1981
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: G

Wärmegewinnung und -Effizienz
- Außenwände EG, zweischalig mit 5 cm Dämmung
- Außenwände OG, 4 cm Dämmung hinter Vorhangfassade
- Dachflächen oberhalb Wohnräumen/oberste Geschossdecke mit je 10 cm Dämmung
- Gasheizung aus 2000
- Holzfenster aus dem Baujahr
- offener Kamin im Wohnzimmer
- Fußbodenheizung

Weitere Ausstattung
- 2 Garagen
- Balkon
- volle Unterkellerung mit Partykeller
- Als Ein- oder Zweifamilienhaus nutzbar
- 3 Bäder und zwei separate WC´s

Die Immobilie liegt in Recklinghausen-Suderwich am Rutenweg 5, einem Stadtteil, der durch seinen ruhigen, naturnahen Charakter besticht. Hier finden Sie echtes Dorfgefühl inmitten einer gepflegten Wohnumgebung mit überwiegend Einfamilienhäusern und hochwertigen Mehrfamilienhäusern.

Die unmittelbare Umgebung ist geprägt von Wiesen und Feldern – ideal für Spaziergänge, Fahrradtouren und viele Freizeitaktivitäten im Grünen. Wer Erholung und Natur sucht, ist hier genau richtig.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist mit rund 600 Metern fußläufig erreichbar – zwar nicht direkt vor der Haustür, aber gut machbar.

Für den täglichen Bedarf ist ein Edeka-Markt nur etwa 600 Meter entfernt und bequem zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreichbar. So verbinden sich hier naturnahe Ruhe und praktische Infrastruktur auf ideale Weise.

Bitte stellen sie uns vor der Vereinbarung eines Besichtigungstermins eine Finanzierungsbestätigung zur Verfügung.

Die oben genannten Angaben wurden von uns in Zusammenarbeit mit dem Eigentümer recherchiert und werden nach Möglichkeit durch Dokumente belegt. Eine Garantie für exakte Richtigkeit kann nicht gegeben werden.

Kaufpreis	585.000 €
Außen Provision	3,57%
Währung	€
Stellplatzanzahl	2