Reiheneckhaus mit traumhaftem Garten in König-Ludwig

Dieses Reiheneckhaus wurde 1955 auf einem 515 m² großen Grundstück in massiver Bauweise errichtet. Mit Betondecken bis ins Dachgeschoss bietet das Haus eine solide Substanz und klare Struktur. Die Wohnfläche beträgt rund 81,5 m² – kompakt, aber gut nutzbar. Wer ein Eigenheim mit Erweiterungsmöglichkeiten sucht, findet hier eine passende Grundlage.

Der Wohn- und Essbereich ist offen verbunden, wirkt dabei aber angenehm gegliedert. An der Stelle einer früheren Trennwand sorgt heute ein offener Durchgang für einen leichten Übergang zwischen den Bereichen – ohne den Raum komplett zu vereinen.

Die Küche ist abgeschlossen, funktional und im Kaufpreis enthalten. Sie liegt direkt am Essbereich und lässt sich effizient nutzen. Ein Gäste-WC auf dieser Etage erhöht den Wohnkomfort im Alltag.

Vom Wohnzimmer und dem Essbereich aus gelangt man auf die Terrasse. Die Überdachung bietet Schutz bei Regen und erweitert den nutzbaren Wohnraum ins Freie.

Im Obergeschoss befinden sich zwei gut proportionierte Zimmer, die vielseitig genutzt werden können – als Schlafräume, Büro oder Kinderzimmer. Ein drittes, kleineres Zimmer lässt sich als Arbeitszimmer, Ankleide oder Abstellraum einsetzen.

Das Tageslichtbad ist mit einer Badewanne ausgestattet. Es ist funktional und bietet Platz für Modernisierungswünsche.

Der Dachboden ist über eine Einschubtreppe erreichbar. Der Raum eignet sich aktuell als Abstellfläche, könnte jedoch – beispielsweise durch den Einbau einer Gaube – zu zusätzlichem Wohnraum ausgebaut werden. Die vorhandene Betondecke schafft hierfür gute Voraussetzungen.

Das Haus ist voll unterkellert, einschließlich des Anbaus. Die Kellerräume bieten ausreichend Platz für Lagerung, Hauswirtschaft, Hobbys oder Werkstatt. Auch die Haustechnik ist hier untergebracht.

Der Garten ist großzügig bemessen und bietet viele Nutzungsmöglichkeiten: Grünfläche, Anbau, Spielfläche, Rückzugsort – alles ist denkbar. Ein Gartenhaus steht bereits zur Verfügung und schafft zusätzlichen Stauraum oder Platz für kleinere Projekte.

Die zum Haus gehörende Garage verfügt über ein elektrisches Sektionaltor und ist mit einem Satteldach ausgestattet.

Ein Haus mit klarer Struktur, viel Außenfläche und der Möglichkeit, es den eigenen Bedürfnissen anzupassen. Die solide Bauweise, die ruhige Lage und die vorhandenen Erweiterungsoptionen machen diese Immobilie zu einer guten Grundlage.

 
Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 25.06.2035
Endenergiebedarf: 406.90 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1998
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: H

Haustechnik:
- Fenster in den Jahren 2000 - 2014 erneuert
- Dach mit ca. 12 cm Dämmung, Außenwände nicht gedämmt
- Gaszentralheizung inkl. Warmwasser aus 1998
- Dach, Frisch- und Abwasserleitungen insgesamt in den 80-igerjahren erneuert
- Stromleitungen ebenfalls in den 80-igern erneuert mit Erweiterung ca. im Jahr 2022

Weitere Ausstattung
- Weitläufiges Grundstück mit Gartenhütte
- Überdachung zum Garten
- Brunnen zur Gartenbewässerung
- Küche im Kaufpreis integriert
- Garage mit Sektionaltor
- Gäste-WC
- Dachboden ausbaufähig

Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen Wohnstraße an der Dicken Bank 30, im beliebten Stadtteil König-Ludwig in Recklinghausen. Die Nachbarschaft ist geprägt von Einfamilienhäusern und Reiheneigenheimen ähnlicher Bauart und Altersklasse, eingebettet in großzügige, grüne Gärten. Diese ruhige und grüne Umgebung schafft eine angenehme Atmosphäre.

Trotz der ruhigen Lage ist die Anbindung praktisch und gut: Die nächste Bushaltestelle liegt nur rund 200 Meter entfernt und sorgt für eine schnelle Verbindung in die Innenstadt und umliegende Stadtteile. Für den täglichen Bedarf ist der nächste Lebensmitteleinzelhandel mit nur etwa 500 Metern fußläufig erreichbar, was kurze Wege für Einkäufe ermöglicht und den Alltag erleichtert.

Bitte stellen sie uns vor der Vereinbarung eines Besichtigungstermins eine Finanzierungsbestätigung zur Verfügung.

Die oben genannten Angaben wurden von uns in Zusammenarbeit mit dem Eigentümer recherchiert und werden nach Möglichkeit durch Dokumente belegt. Eine Garantie für exakte Richtigkeit kann nicht gegeben werden.

Kaufpreis	225.000 €
Außen Provision	3,57
Währung	€
Stellplatzanzahl	1