Dieses freistehende Einfamilienhaus wurde im Jahr 1957 in solider Massivbauweise auf einem großzügigen, 912 m² großen Kaufgrundstück errichtet und bietet eine Wohnfläche von knapp 135 m². Die Immobilie überzeugt besonders durch ihr weitläufiges, liebevoll angelegtes Grundstück mit repräsentativem Vorgarten und einem üppigen Gartenbereich hinter dem Haus – eine grüne Oase mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten.
Im hinteren Gartenbereich befinden sich eine große, windgeschützte Terrasse, ein hochwertiges Gartenhaus sowie viel Raum zum Entspannen, Gärtnern oder Spielen. Die durchdachte Grundstücksgestaltung bietet sowohl sonnige als auch schattige Rückzugsorte und schafft eine angenehme Privatsphäre.
Das Erdgeschoss überzeugt durch einen hellen, gartenseitig ausgerichteten Wohn- und Essbereich mit wunderbarem Ausblick ins Grüne. Die angrenzende, geräumige Küche bietet viel Platz für gemeinsame Kochmomente. Ein bereits modernisiertes Gäste-WC rundet das Raumangebot dieser Ebene ab.
Im Obergeschoss stehen vier flexibel nutzbare Zimmer mit Größen zwischen ca. 8 und 16 m² zur Verfügung – ideal als Schlaf-, Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer. Das großzügige Elternschlafzimmer ist ein echtes Highlight: Es verfügt über einen eigenen Balkon mit herrlichem Blick auf das grüne Grundstück – perfekt für einen entspannten Start in den Tag.
Der Dachboden ist über eine Einschubtreppe zugänglich und dank Betondecke sowie Estrich als zusätzliche Nutzfläche gut geeignet. Für weiteren Stauraum sorgt der volle Unterkellerung mit einer Fläche von gut 60 m², unterteilt in mehrere Räume. Eine praktische Kelleraußentreppe ermöglicht den direkten Zugang in den Garten.
Instandhaltung und Modernisierung wurden bei dieser Immobilie stets im Blick behalten. So wurden im Laufe der Zeit unter anderem die Fenster, das Dach und die sanitären Einrichtungen erneuert. Auch die Fassade erhielt einen frischen Anstrich mit hochwertiger Farbe.
Für Fahrzeuge stehen eine Garage sowie eine lange, vorgelagerte Einfahrt zur Verfügung – ausreichend Platz für mehrere Pkw.
Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 22.06.2035
Endenergiebedarf: 260.70 kWh/(m²*a)
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: H
Das Haus befindet sich in Marl, in der Lessingstraße 45, eingebettet in ein gepflegtes Wohnviertel mit Einfamilienhäusern aus vergleichbaren Baujahren sowie stilvollen Neubauten. Die ruhige, sackgassenähnliche Lage sorgt für ein entspanntes Wohnumfeld mit hohem Erholungswert. Die Nachbarschaft ist offen gestaltet und von viel Grün durchzogen – eine Atmosphäre, die sofort zum Wohlfühlen einlädt.
Die Nahversorgung ist ebenfalls hervorragend: Ein REWE-Markt liegt nur etwa einen Kilometer entfernt und ist bequem zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreichbar. Im direkten Umfeld des Supermarkts finden sich zudem ein Bäcker, eine Filiale der Sparkasse sowie weitere Dienstleistungsangebote, die den Alltag erleichtern.
Auch die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist optimal: Eine Bushaltestelle befindet sich nur rund 200 Meter entfernt und ermöglicht eine unkomplizierte Verbindung in die Umgebung. Wer mit dem Auto unterwegs ist, gelangt in wenigen Minuten zur nächsten Autobahnauffahrt – ideal für Pendler oder Ausflüge in die umliegenden Städte des Ruhrgebiets.
Für die Immobilie besteht ein Bergschadenverzicht.
Die Großzügigkeit des Gartens ermöglicht nach unserer Einschätzung eine weitere Bebauung mit einem freistehenden Einfamilienhaus.
Bitte stellen sie uns vor der Vereinbarung eines Besichtigungstermins eine Finanzierungsbestätigung zur Verfügung.
Die oben genannten Angaben wurden von uns in Zusammenarbeit mit dem Eigentümer recherchiert und werden nach Möglichkeit durch Dokumente belegt. Eine Garantie für exakte Richtigkeit kann nicht gegeben werden.
