Geschmackvoll modernisiertes Reihenmittelhaus am Quellberg

Dieses ansprechende Reihenmittelhaus wurde im Jahr 1981 in solider Massivbauweise auf einem 312 m² großen Kaufgrundstück errichtet und bietet eine Wohnfläche von gut 135 m².

Die Immobilie überzeugt durch ihr insgesamt helles, modernes Erscheinungsbild, das durch zahlreiche geschmackvolle Renovierungsmaßnahmen geschaffen wurde.

Wohnen mit Ausblick – das Erdgeschoss:
Herzstück des Erdgeschosses ist der großzügige Wohn-/Essbereich mit offenem Kamin. Eine breite Fensterfront durchflutet den Raum mit Tageslicht und eröffnet den Blick auf die sonnige Terrasse sowie den neu angelegten Garten mit geschwungenen Wegen.
Elegant geflieste Böden unterstreichen das zeitlose Ambiente dieser Etage.
Die separate Küche bietet zudem Platz für einen kleinen Essbereich und kann hinzuerworben werden. Ein modernisiertes Gäste-WC rundet das Raumangebot auf dieser Ebene ab.

Rückzugsorte im Obergeschoss:
Über eine Holzharfentreppe gelangen Sie in das Obergeschoss. Hier erwarten Sie zwei größere und ein kleineres Zimmer sowie das Hauptbad des Hauses. Besonders hervorzuheben sind der gartenseitige Balkon und ein zusätzlicher Raum, der als zweite Dusche ausgebaut wurde – ideal, um morgendliche Engpässe zu vermeiden.

Highlight im Dachgeschoss – das Studio:
Die ausgebaute Studioetage stellt ein weiteres Highlight dar: Ein großzügiger Schlafraum, ein angrenzender begehbarer Kleiderschrank sowie ein hochwertiges Duschbad schaffen hier eine komfortable Rückzugszone mit Wohlfühlfaktor.

Viel Platz im Untergeschoss:
Die vollunterkellerte Immobilie bietet zusätzliche Nutzfläche mit einem großen Hobby-/Kellerraum mit direktem Gartenzugang, einem Heizungs- und Waschraum sowie einem weiteren Kellerraum – ideal für Stauraum oder als Werkstatt.

Komfortable Parkmöglichkeiten
Zur Immobilie gehören eine Garage sowie ein Carport, sodass Sie Ihre Fahrzeuge bequem und sicher abstellen können.

 
Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 15.05.2035
Endenergiebedarf: 113.90 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 2011
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: D

Wärmegewinnung und -Effizienz:
- Gaszentralheizung aus 2011
- Warmwasseraufbereitung über Heizung
- offener Kamin im Erdgeschoss
- Fußbodenheizung im EG
- Holzfenster aus dem Baujahr (Wohnzimmerscheiben 2002 erneuert; Veluxfenster im Dachgeschoss ca. 2005 erneuert)
- Außenwände mit 5 cm Dämmung und Vollklinker
- Dach mit 5 cm Dämmung
- Keller ohne Dämmung

Weitere Ausstattung:
- zwei Badezimmer und eine separate Dusche
- gartenseitiger Balkon
- Modernisierte Fußböden in Fliesen, Parkett und Teppich
- vollständig mit elektrischen Rollläden ausgestattet (außer Veluxfenster im DG)
- elektrische Markise aus 2005
- Vollkeller gefliest, mit Kelleraußentreppe
- Garage mit manuellem Tor und zusätzliches Carport

Das sehr wertig erstellte Reihenmittelhaus befindet sich in einer äußerst beliebten und stark nachgefragten Lage am Recklinghäuser Quellberg.

Das ruhige Wohnumfeld ist geprägt durch Einfamilienhäuser und hochwertige Eigentumswohnungen.

Die hervorragende Lage besticht zusätzlich durch die Nähe zu verschiedenen Grünanlagen, der Gebrüder-Grimm-Grund-schule sowie dem Ortsteilzentrum des Quellbergs.

Für größere Einkäufe ist die Recklinghäuser City in 10 Minuten mit dem Auto oder den öffentlichen Verkehrsmitteln erreichbar.

Im Zimmer des Obergeschosses rechts gibt es in der zweiten Steinreihe unterhalb der Decke Rissbildungen.

Bitte stellen sie uns vor der Vereinbarung eines Besichtigungstermins eine Finanzierungsbestätigung zur Verfügung.

Die oben genannten Angaben wurden von uns in Zusammenarbeit mit dem Eigentümer recherchiert und werden nach Möglichkeit durch Dokumente belegt. Eine Garantie für exakte Richtigkeit kann nicht gegeben werden.

Kaufpreis	399.800 €
Außen Provision	3,57
Währung	€
Stellplatzanzahl	2