Top gepflegtes freistehendes Einfamilienhaus mit atemberaubendem Naturblick

Das freistehende Einfamilienhaus wurde 1980 in massiver Bauweise auf dem 708 m² großen Kaufgrundstück errichtet und überzeugt mit einer Wohnfläche von gut 180 m². Dank kontinuierlicher Modernisierungen – darunter die Sanierung der Bäder, eine energetische Verbesserung durch Wärmedämmung sowie die Erneuerung der Bodenbeläge – präsentiert sich das Haus heute hell, modern und äußerst einladend.

Das offen gestaltete Erdgeschoss begeistert durch seine großzügige Raumaufteilung und zahlreiche architektonische Raffinessen. Dazu zählen z. B. in das Dach eingelassene Fenster, hohe Decken mit einer separate Empore sowie die durchdachte Gliederung der Wohnbereiche in Wohnen, Essen und den lichtdurchfluteten Wintergarten. Ein besonderes Highlight: der unverbaubare Ausblick auf den top gepflegten Garten und die umliegenden Wiesen und Felder – wie Urlaub direkt vor der Tür.

Der hochwertige Gesamteindruck wird durch ein modernisiertes Gäste-WC, den hochwertigen Hauseingangsbereich sowie den direkten Zugang zur Garage unterstrichen. Diese bietet Platz für zwei Fahrzeuge, ist gedämmt und sorgt somit auch im Winter für angenehme Temperaturen.

Über eine mit zeitlosem Travertin-Naturstein belegte Treppe gelangen Sie ins Obergeschoss. Hier erwarten Sie zwei großzügige Schlafzimmer, ein offener Arbeitsbereich auf der Empore mit Blick ins Wohnzimmer sowie ein luxuriös gestaltetes Badezimmer, das zur privaten Wellnessoase avanciert. Die nachträglich mit 22 cm starker Dämmung ausgestatteten Dachflächen der Schlafräume gewährleisten auch an heißen Sommertagen ein angenehmes Raumklima.

Abgerundet wird das Angebot durch ein vollständig unterkellertes Untergeschoss mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten: Neben einem zusätzlichen Zimmer (derzeit als Gästezimmer genutzt) befinden sich hier eine Sauna mit Sanitärbereich, ein großzügiger Partyraum sowie reichlich Stauraum. Der Keller ist trocken, verfügt über eine angenehme Deckenhöhe von 2,25 m, ist beheizbar und mit gut dimensionierten Fenstern ausgestattet.

 
Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 01.05.2035
Endenergiebedarf: 112.30 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1995
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: D

Wärmegewinnung und -effizienz
- Außenwände aus 24 cm Poroton-Stein, 5 cm mineralische Dämmung, 6 cm Luftsicht und 12 cm Vollklinker
- Dach mit 12-22 cm Dämmung
- Keller mit 6-8 cm Dämmung
- Fensterscheiben teilweise ab 1998 erneuert (u.a. 3-fach verglast)
- Kamin im Wintergarten und im Wohnzimmer
- Gaszentralheizung aus 1995
- Fußbodenheizung im EG und Bad OG

Weitere Ausstattung
- Fußboden EG 1998 neu gefliest
- Hauseingangsbereich mit Haustür 1998 erneuert
- Wintergarten
- Garage für 2 PKW
- elektrische Rollläden
- Bad und Gäste-WC 2005 erneuert
- Brunnen mit Wasserwerk zur Gartenbewässerung
- zwei hochwertig erstellte Terrassen
- Teichanlage mit Kois

Die Immobilie befindet sich in traumhafter und unverbaubarer Naturlage von Recklinghausen-Essel. Das Umfeld zeichnet sich durch wertige freistehende Einfamilienhäuser auf weitläufigen Grundstücken aus.

Der Ortsteil Essel besticht durch seinen dörflichen naturverbundenen Charakter mit absolut intaktem Vereinsleben, bei gleichzeitiger Nähe zur belebten Kreisstadt Recklinghausen mit großer Auswahl hervorragender Gastronomie und sämtlichen Geschäften des täglichen Bedarfs.

Auch die Anbindung an den ÖPNV ist als exzellent zu bezeichnen, da die nächste Bushaltestelle in nicht einmal 100 Meter Entfernung zu erreichen ist.

Bitte stellen sie uns vor der Vereinbarung eines Besichtigungstermins eine Finanzierungsbestätigung zur Verfügung.

Die oben genannten Angaben wurden von uns in Zusammenarbeit mit dem Eigentümer recherchiert und werden nach Möglichkeit durch Dokumente belegt. Eine Garantie für exakte Richtigkeit kann nicht gegeben werden.

Kaufpreis	585.000 €
Außen Provision	3,57
Währung	€
Stellplatzanzahl	3