Freistehendes 3-Familienhaus in ansprechender Lage von Recklinghausen-Stuckenbus ...

Die Immobilie wurde 1938 auf dem 740 m² großen Kaufgrundstück errichtet und in 1975 um einen Anbau erweitert. Sie verfügt über 3 Wohnungen, die sich jeweils auf eine volle Etage erstrecken und eine Wohnfläche von insgesamt gut 215 m² ergeben.

Das Herzstück bildet dabei die wunderbare Wohnung des Erdgeschosses, die insbesondere durch den eigenen weitläufigen Garten und den rund gestalteten Erker des Essbereiches gefällt. Dieser ist durch die vielen Fenster besonders schön gestaltet.
In Summe verfügt das EG über eine Wohnfläche von über 100 m², die sich auf drei Zimmer, ein Bad und die bereits erwähnte Wohnküche aufteilen.

Die langfristig vermietete Wohnung des Obergeschosses bietet eine Wohnfläche von gut 65 m², die auf zwei Zimmer, eine großzügige Wohnküche und einem Bad aufgeteilt ist.

Im Dachgeschoss befindet sich eine weitere gemütliche Wohnung mit zwei Zimmern, Küche und Bad, welche über eine Fläche von knapp 50 m² verfügt.

Das Haus ist insgesamt sehr großzügig unterkellert, wodurch viel Platz für diverse Kellerräume, einen Waschkeller und einen Heizungskeller gegeben ist. Darüber hinaus gibt es eine praktische Außentreppe, die direkt in den Garten des Hauses führt. Im Keller befindet sich teilweise baujahrsübliche Feuchtigkeit.

Die gute Nutzbarkeit der Immobilie wird mit 2 Garagen und 4 Außenstellplätzen abgerundet.

 
Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 07.04.2035
Endenergiebedarf: 274.30 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1938
Wesentlicher Energieträger: Erdgas leicht
Klasse: H

Energiegewinnung und -effizienz:
- Gaszentralheizung mit Warmwasserbereitung 2012
- Fenster EG 2007 erneuert (außer Anbau)
- Fenster OG (teilw. 2007) und DG 1989 erneuert
- Dach mit ca. 10 cm Dämmung
- Keller und Außenwände EG ohne Dämmung
- Außenwände hinter Schiefer, ca. 6 cm Dämmung

Haustechnik:
- Frischwasserleitungen: verzinkter Stahl
- Heizungsleitungen: Kupfer und Stahl
- Stromleitungen 3-adrig, ca. 1989
- Heizkörper unterschiedliche Baujahre

Weitere Ausstattung:
- 2 Garagen
- Rollläden manuell
- Kamin im Erdgeschoss

Die Immobilie liegt an der Franziskanerstraße 6 im stark nachgefragten Ortsteil Recklinghausen-Stuckenbusch.

Hier lebt es sich ruhig, naturnah und in einem guten nachbarschaftlichen Umfeld. Die unmittelbaren Wiesen und Felder laden zum Spazierengehen und zahlreichen Freizeitaktivitäten ein.

Kindergärten, eine Grundschule sowie ein Lebensmittelmarkt sind fußläufig erreichbar.

Die Recklinghäuser City ist mit dem eigenen PKW, dem ÖPNV oder dem Fahrrad sehr gut und zügig zu erreichen.

Auch überregional liegt Stuckenbusch verkehrsgünstig – die nächste Autobahnauffahrt der A-43 ist nur 5 Fahrminuten entfernt.

Die Wohnung im Erdgeschoss wird nach Kaufpreiszahlung freigezogen.
Das Obergeschoss ist vermietet und das Dachgeschoss freistehend.

Bitte stellen Sie uns vor der Vereinbarung eines Besichtigungstermins eine Finanzierungsbestätigung zur Verfügung.

Die oben genannten Angaben wurden von uns in Zusammenarbeit mit dem Eigentümer recherchiert und werden nach Möglichkeit durch Dokumente belegt. Eine Garantie für exakte Richtigkeit kann nicht gegeben werden.

Kaufpreis	425.000 €
Außen Provision	3,57%
Währung	€