Klassisches Einfamilienhaus in der Dreieckssiedlung mit renovierter Außenfassade

Die Immobilie wurde 1910 auf dem 458 m² großen Kaufgrundstück in massiver Bauweise errichtet und im Jahr 1984 umfassend modernisiert.

Die besondere Ausstrahlung des Hauses und der umliegenden Immobilien liegt im gemeinsamen Stil der sogenannten "Dreieckssiedlung", die sich durch Fassaden mit klassischen Backsteinen und runden Fenstern auszeichnet. Zum Erhalt für die Zukunft sind diese Elemente durch eine Gestaltungssatzung geschützt.

Im Erdgeschoss empfängt sie zur Linken ein großzügiger Wohn- Essbereich, wo aus ehemals zwei Zimmern ein neues, halb geöffnetes geschaffen wurde. Rechts des Eingangs liegt eine kleine gartenseitige Küche und ein Gäste-WC.

Über die zentral liegende Treppe gelangen sie ins Obergeschoss, in dem sich drei Zimmer und ein Badezimmer befinden. In umliegenden Häusern wurde hier teilweise das Bad mit dem davorliegenden Zimmer zu einem weitläufigen Wellnessbad vereint.

Direkt unter dem Dach befindet sich der wohnlich ausgebaute Spitzboden, dessen Fläche nicht zur Wohnfläche gehört.

Durch den ausgebauten und in den 90-iger Jahren tiefergelegten Keller haben sie viel Stauraum und sogar eine Sauna sowie einen Partykeller zur Verfügung.

Vor dem Haus befindet sich ein weitläufiger Garten, in dem zwei Gartenhütten zur Freizeitgestaltung bzw. als Werkraum errichtet wurden. Abgerundet wird das Angebot mit zwei Garagen.

Da die Immobilie in 1984 umfassend modernisiert wurde, stehen keine unmittelbaren Modernisierungsmaßnahmen an.

 
Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 03.04.2035
Endenergiebedarf: 288.30 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1910
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: H

Wärmegewinnung und -Effizienz
- Gaszentralheizung inkl. Warmwasser aus 1998
- Dach mit ca. 12 cm Dämmung
- Außenfassade ohne Dämmung
- Keller straßenseitig 6 cm Dämmung
- Fenster inkl. Haustür 1984 erneuert

Haustechnik
- Frischwasserleitung aus Kupfer
- Abwasserleitung aus PVC
- Stromleitungen 3-adrig inkl. FI-Schalter
- Heizungsleitungen aus Kupfer
- Heizköper erneuert

Weitere Ausstattung
- Bad Obergeschoss ca. 2000 erneuert
- Gäste- WC Erdgeschoss 1984 erneuert
- manuelle Rollläden (außer Küche und Bad)
- Oberböden: Fliesen, Laminat und Teppich
- Brunnen zur Gartenbewässerung (außer Betrieb)
- Bergschadenverzicht vorhanden
- Dach 1984 erneuert

Das Haus liegt an der Karlstraße 110 in Recklinghausen-Hochlarmark, direkt in der Dreieckssiedlung.

Gegenüber der Straße ist aus der ehemaligen Zeche ein Naherholungsgebiet mit vielfältigen Betätigungsmöglichkeiten in der freien Natur entstanden.

Auch überregional liegt Hochlarmark verkehrsgünstig - die nächste Autobahnauffahrt der A-43 ist nur 3 Fahrminuten entfernt.

Auf unserer Homepage goevert-immobilien.de finden sie einen 360-Grad-Rundgang zu dieser Immobilie.

Bitte stellen sie uns vor der Vereinbarung eines Besichtigungstermins eine Finanzierungsbestätigung zur Verfügung.

Die oben genannten Angaben wurden von uns in Zusammenarbeit mit dem Eigentümer recherchiert und werden nach Möglichkeit durch Dokumente belegt. Eine Garantie für exakte Richtigkeit kann nicht gegeben werden.

Kaufpreis	220.000 €
Außen Provision	3,57 %
Währung	€