Dieses Angebot besteht aus zwei Häusern, die sich auf einem 567 m² großen Erbpachtgrundstück befinden.
Das straßenseitige kleinere Haus wurde 1940 in massiver Bauweise errichtet und hat eine Wohnfläche von 68 m²
Dahinterliegend befindet sich das Haupthaus, welches 1979 ebenfalls in massiver Bauweise errichtet wurde, voll unterkellert ist und über eine Wohnfläche von knapp 130 m² verfügt.

Das Vorderhaus bildet eine gemütlich kleine Einheit und bietet Platz für zwei Zimmer, eine Küche und ein wunderschön modernisiertes Bad. Im Untergeschoss befindet sich ein Kriechkeller.

Sie erreichen das direkt angrenzende Haupthaus durch einen geschützten und mit Naturstein versehenen Eingangsbereich. Innerhalb des Hauses erwartet Sie eine einladende Diele mit Zugang zum weitläufigen Wohnzimmer, der wunderbar großen Küche sowie dem ebenfalls angenehm großen Gäste-WC.

Von der Küche aus haben Sie Zugang zur überdachten Terrasse und dem ebenfalls weitläufigen Garten. Hierhinter befindet sich die Autobahn welche durch eine Lärmschutzwand optisch getrennt ist und eine gewisse Schallreduzierung bietet.
Komplettiert wird der gut nutzbare Garten durch die 10 Meter lange Garage, die im Zufahrtsbereich über eine überdurchschnittliche Breite verfügt und hochwertig Stein auf Stein erbaut wurde.

Das Obergeschoss des Hauses bietet Platz für die Zimmer, die vielfältig zu nutzen sind und ein riesiges Badezimmer, in dem sich nach einer Modernisierung sämtliche Badträume verwirklichen lassen.

Viel Stauraum und Platz für Hobbies finden Sie im Keller des Hauses, der insgesamt trocken ist und über keinerlei Feuchtigkeit verfügt.

 
Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 06.11.2034
Endenergiebedarf: 201.90 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1979
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: G

- Erbbaurechtsgrundstück mit einer Restlaufzeit von 18 Jahren.
- wegen der kurzen Restlaufzeit des Vertrages, erfolgt eine Verlängerung auf wiederum 99 Jahre mit der Stadt Recklinghausen.
- die monatliche Erbpacht beträgt 400,00 €.
- Der Erbbaurechtsgeber fordert einen Mindesteigenkapitaleinsatz von 20 % des Kaufpreises und der Kaufnebenkosten, mithin 90.000 €.

Haustechnik (Bis auf die Heizung Stand 1979)
- eine Gaszentralheizung für beide Häuser aus 2014
- Warmwasserproduktion über die Heizung, im Vorderhaus mit Hilfe eines Durchlauferhitzers
- Fenster, doppeltverglast aus Kunststoff
- Frischwasserleitungen aus Kupfer
- Heizungsleitungen aus Kupfer
- Abwasserrohre aus Kunststoff

Die Häuser liegen an der Berghäuser Straße 119 im Stadtteil König-Ludwig.

Das gerade im Bau befindliche Einkaufszentrum mit einem hochmodernen REWE, Lidl, Modegeschäft ADLER, Blumen Risse, gegenüberliegend ein Baumarkt und zwei Tankstellen liegt nur 1 Kilometer entfernt und ist damit fußläufig erreichbar.

Auch die Autobahnauffahrt der A-2 ist nur unwesentlich weiter entfernt, so dass die umliegenden Ruhrgebietsstätte bestens zu erreichen sind.

Bitte stellen sie uns vor der Vereinbarung eines Besichtigungstermins eine Finanzierungsbestätigung zur Verfügung.

Die oben genannten Angaben wurden von uns in Zusammenarbeit mit dem Eigentümer recherchiert und werden nach Möglichkeit durch Dokumente belegt. Eine Garantie für exakte Richtigkeit kann nicht gegeben werden.

Kaufpreis	279.000 €
Außen Provision	3,57%
Währung	€
Stellplatzanzahl	2