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Ansprechendes & komplett modernisiertes Zweifamilienhaus in citynaher Lage von H ...

360 Grad Rundgang

ObjektartHaus
Baujahr1900
Wohnfläche255 m²
Grundstück201 m²
Kaufpreis360.000 €
StrasseVitusstr.
OrtHerten
Anzahl Zimmer8
ObjektnummerBV126
NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf
ObjektartHaus
ObjekttypEinfamilienhaus
PLZ45699
OrtHerten
StrasseVitusstr.
Hausnummer30
LandDeutschland
Wohnfläche255 m²
Nutzfläche60 m²
Grundstück201 m²
Anzahl Zimmer8
Anzahl Schlafzimmer4
Anzahl Badezimmer4
BefeuerungGas
HeizungsartZentralheizung
StellplatzartGarage
BalkonJa
TerrasseJa
Kaufpreis360.000 €
Währung
Stellplatzanzahl1
ObjektnummerBV126
StatusAktiv
Betreuer2

Details zur Immobilie

Das Zweifamilienhaus wurde ca. 1900 auf dem 201 m² großen Kaufgrundstück errichtet. In den letzten Jahren wurde die Immobilie fortlaufend und hochwertig modernisiert.

Das Erdgeschoss bildet mit ca. 103 m² Wohnfläche die erste Wohneinheit. Dieses verfügt über ein größeres Wohn-Esszimmer, über ein Schlafzimmer mit separatem Bad, eine ideal große Küche mit Zugang zur Terrasse und ein weiteres Bad im Treppenhaus.

Die zweite Wohnung, mit einer Wohnfläche von gut 152 m², erstreckt sich über die beiden oberen Geschosse. Highlight ist das galerieartige Studio im Dachgeschoss, welches durch eine offene Aufteilung besticht, die perfekt gelungen ist und den Wohntraum Wirklichkeit werden lässt. Die beiden Ebenen sind durch ein zentral, im Treppenhaus gelegenes Bad, miteinander verbunden. Im unteren Bereich befinden sich vier Schlaf- bzw. Arbeits- oder Kinderzimmer, die über Flächen zwischen 11 und 18 m² verfügen. Von hier aus haben sie auch Zugang zu dem Balkon.

Die Ausstattung aller Wohnbereiche ist sehr gut. So wurden die Bäder insgesamt sehr geschmackvoll modernisiert, die Böden sind größtenteils mit Parkett bzw. sehr hochwertigem Laminat belegt und beide Wohnungen verfügen über einen offenen Kamin.

 
Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 06.03.2023
Endenergieverbrauch: 170.00 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1900
Wesentlicher Energieträger: Gas

- Terrasse und pflegeleichter Garten im Erdgeschoss
- großzügiger Balkon in der ersten Etage
- Oberböden größtenteils Parkett
- 4 Bäder, jeweils mit Fenster
- teilweise elektrische Rolläden
- 2 offene Kamine

Modernisierungen:
- Neues Dach mit Dämmung 1991
- Frisch- und Abwasserleitungen erneuert, 1995
- Erneuerung Esstrich im Erdgeschoss, 2007
- Gas-Zentralheizung (Brennwert) mit Warmwasseraufbereitung 2011
- Außenanstrich des Hauses mit hochwertiger Farbe 2012
- Erneurung Bad EG (Treppenhaus), 2015
- Erneuerung Treppen mit Einbau LED, 2016
- Erneuerung Haustür 2016
- Erneuerung Bad 2. OG, 2018
- Installation Klingelanlage mit Kamera 2018
- Erneuerung Bad 1. OG, 2019
- Fenster zur Straßenseite erneuert, 2019
Das Haus liegt an der Vitusstraße 30 in Herten.

Die Lage ist zentral zur Hertener City gelegen, kann aber dennoch als ruhig bezeichnet werden.

In unmittelbarer Nähe befinden sich ein Kindergarten, eine Grundschule, sowie das städtische Gymnasium.

Die gute Lage wird durch die nur 300 Meter entfernte Bäckerei Neuhaus, die Backwaren von hervorragender Qualität liefert, eine Tankstelle und den bekannten Imbiss "heisse Kiste" unterstrichen.
Das Haus wird ohne zusätzliche Provision angeboten.

Falls mehr als ein Interessent die Immobilie zum angebotenen Preis erwerben möchten, erhält derjenige Käufer den Zuschlag, der dem Eigentümer den höchsten Preis bietet.
Kaufpreis360.000 €
Währung
Stellplatzanzahl1
Baujahr1900
ZustandModernisiert
EnergieausweisVerbrauchsausweis
Endenergieverbrauch170 kWh/(m²*a)
Energieausweis gültig bis06.03.2023
Baujahr lt. Energieausweis1900
wesentlicher EnergieträgerGas
Details zur Immobilie
Energieausweisdaten
Baujahr1900
ZustandModernisiert
EnergieausweisVerbrauchsausweis
Endenergieverbrauch170 kWh/(m²*a)
Energieausweis gültig bis06.03.2023
Baujahr lt. Energieausweis1900
wesentlicher EnergieträgerGas
Beschreibung der Immobilie Das Zweifamilienhaus wurde ca. 1900 auf dem 201 m² großen Kaufgrundstück errichtet. In den letzten Jahren wurde die Immobilie fortlaufend und hochwertig modernisiert.

Das Erdgeschoss bildet mit ca. 103 m² Wohnfläche die erste Wohneinheit. Dieses verfügt über ein größeres Wohn-Esszimmer, über ein Schlafzimmer mit separatem Bad, eine ideal große Küche mit Zugang zur Terrasse und ein weiteres Bad im Treppenhaus.

Die zweite Wohnung, mit einer Wohnfläche von gut 152 m², erstreckt sich über die beiden oberen Geschosse. Highlight ist das galerieartige Studio im Dachgeschoss, welches durch eine offene Aufteilung besticht, die perfekt gelungen ist und den Wohntraum Wirklichkeit werden lässt. Die beiden Ebenen sind durch ein zentral, im Treppenhaus gelegenes Bad, miteinander verbunden. Im unteren Bereich befinden sich vier Schlaf- bzw. Arbeits- oder Kinderzimmer, die über Flächen zwischen 11 und 18 m² verfügen. Von hier aus haben sie auch Zugang zu dem Balkon.

Die Ausstattung aller Wohnbereiche ist sehr gut. So wurden die Bäder insgesamt sehr geschmackvoll modernisiert, die Böden sind größtenteils mit Parkett bzw. sehr hochwertigem Laminat belegt und beide Wohnungen verfügen über einen offenen Kamin.

 
Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 06.03.2023
Endenergieverbrauch: 170.00 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1900
Wesentlicher Energieträger: Gas

Ausstattung der Immobilie - Terrasse und pflegeleichter Garten im Erdgeschoss
- großzügiger Balkon in der ersten Etage
- Oberböden größtenteils Parkett
- 4 Bäder, jeweils mit Fenster
- teilweise elektrische Rolläden
- 2 offene Kamine

Modernisierungen:
- Neues Dach mit Dämmung 1991
- Frisch- und Abwasserleitungen erneuert, 1995
- Erneuerung Esstrich im Erdgeschoss, 2007
- Gas-Zentralheizung (Brennwert) mit Warmwasseraufbereitung 2011
- Außenanstrich des Hauses mit hochwertiger Farbe 2012
- Erneurung Bad EG (Treppenhaus), 2015
- Erneuerung Treppen mit Einbau LED, 2016
- Erneuerung Haustür 2016
- Erneuerung Bad 2. OG, 2018
- Installation Klingelanlage mit Kamera 2018
- Erneuerung Bad 1. OG, 2019
- Fenster zur Straßenseite erneuert, 2019
Hier befindet sich die Immobilie Das Haus liegt an der Vitusstraße 30 in Herten.

Die Lage ist zentral zur Hertener City gelegen, kann aber dennoch als ruhig bezeichnet werden.

In unmittelbarer Nähe befinden sich ein Kindergarten, eine Grundschule, sowie das städtische Gymnasium.

Die gute Lage wird durch die nur 300 Meter entfernte Bäckerei Neuhaus, die Backwaren von hervorragender Qualität liefert, eine Tankstelle und den bekannten Imbiss "heisse Kiste" unterstrichen.
Sonstige Angaben zur Immobilie Das Haus wird ohne zusätzliche Provision angeboten.

Falls mehr als ein Interessent die Immobilie zum angebotenen Preis erwerben möchten, erhält derjenige Käufer den Zuschlag, der dem Eigentümer den höchsten Preis bietet.