Ihr Immobilienmakler für Einfamilienhäuser

  • Königswall 26
  • 45657 Recklinghausen

Perfekt gepflegtes und hochwertig modernisiertes Einfamilienhaus in Bestlage von ...

  • Hausansicht
  • Eingangsbereich
  • Küche
  • Maßangefertigte Essecke
  • Blick in die Blumen
  • Wohnbereich mit Blick in den Garten
  • Kinderzimmer
  • Schlafzimmer
  • Badezimmer
  • Hauswirtschaftsraum und Gästetoilette
  • Hausansicht Garten
  • Garten aus Terrassensicht
  • Garten mit Erholungsbereich
  • Grundriss Erdgeschoss
  • Grundriss Keller
ObjektartHaus
Baujahr1960
Wohnfläche110 m²
Grundstück859 m²
Kaufpreis398.000 €
StrasseHans-Böckler-Str.
OrtRecklinghausen
Anzahl Zimmer3
ObjektnummerKJ162
NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf
ObjektartHaus
ObjekttypBungalow
PLZ45665
OrtRecklinghausen
StrasseHans-Böckler-Str.
Hausnummer32
LandDeutschland
Wohnfläche110 m²
Nutzfläche80 m²
Grundstück859 m²
Anzahl Zimmer3
Anzahl Schlafzimmer2
Anzahl Badezimmer1
BefeuerungGas
HeizungsartZentralheizung
StellplatzartGarage
TerrasseJa
KücheEinbauküche
Kaufpreis398.000 €
Währung
Stellplatzanzahl1
ObjektnummerKJ162
StatusAktiv
Betreuer2

Details zur Immobilie

Das freistehende Einfamilienhaus wurde 1960 auf dem großzügigen, 859 m² großen Kaufgrundstück in Massivbauweise errichtet. Es ist unterkellert und wurde in 1997 sehr umfassend und sehr hochwertig modernisiert.

So wurden
- die Fenster erneuert und mit elektrischen Aluminiumrollläden ausgestattet
- das Dach mit Tonziegeln erneuert und neu gedämmt
- die Außenmauern gedämmt, mit einem Edelputz versehen und in 2014 neu gestrichen
- die Elektroleitungen erneuert (im Wohnzimmer zusätzlich mit Leerrohren)
- sämtliche Zu- und Ableitungen für Wasser erneuert (Inkl. Kanalsanierung und Erneuerung der Grundleitung)
- die Heizung von Öl auf Gas umgestellt und insgesamt erneuert (Heizungssteuerung 2016 erneuert)
- ein neuer Esstrich eingebracht und mit Parkett belegt
- Bad und Gäste-WC erneuert, deckenhoch gefliest
- der Garten und die Terrasse insgesamt neu angelegt

Zusätzlich zu den genannten Punkte fanden Modernisierungen in weiteren Bereichen statt, so dass in Summe über 290.000,00 € investiert wurden. Die Arbeiten sind ausschließlich von Fachunternehmen durchgeführt worden und sind mit entsprechenden Rechnungen sehr gut nachvollziehbar.

Die Liegenschaft gefällt neben der sehr hochwertigen Qualität der Materialien, durch viele liebevolle Detaillösungen und den erstklassigen Pflegezustand.

Durch die bestens gesicherte Hauseingangstür gelangen Sie in den großzügigen Flur und weiter in das Wohnzimmer, mit Blick in den weitläufigen, nach Süden ausgerichteten und nicht einsehbaren Garten. Hier befinden sich neben dem alten Baumbestand viele schöne Bereiche, die den Alltag schnell zum Urlaub werden lassen und einen hohen Freizeitwert bieten.

Der nächste Blickfang des Wohnzimmers ist der offene, in 2012 komplett neu eingebaute Kamin, sowie die maßgeschneiderte, aus Vollholz bestehende Essecke. Zusätzlich zum Kamin sorgen die besonders hochwertigen Rundheizkörper für behagliche Wärme.

Die Küche ist sowohl vom Flur, als auch vom Essbereich aus zu erreichen. Die Miele-Einbauküche, sowie die Elektrogeräte der Marke Bosch sind im Kaufpreis enthalten.

Die Räumlichkeiten werden mit zwei Schlafzimmern, einem Bad und einem Gäste-WC, in dem auch Platz für Waschmaschine und Trockner geschaffen wurde, komplettiert.

 
Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 30.07.2028
Endenergieverbrauch: 161.70 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1960
Wesentlicher Energieträger: Gas

- Alarmanlage mit umfangreicher Absicherung
- Echtholz Stab-Parkett Eiche natur, 10mm dick
- Rollläden elektrisch und zeitgesteuert zu bedienen
- Rollläden aus Aluminium
- offener Kamin
- Viesmann Gasheizung mit zentraler Warmwasseraufbereitung
- diverse, individuell angefertigte Einbauschränke und Möbel
- Wohnräume mit Glasfasertapete
- Innentüren in Esche weiß, 2,10m hoch
- Insektenschutz an Fenstern und Türen
- wunderschön gestalteter Garten
- Garage mit Zugang zum Haus und zweitem Garagentor in den Garten
- Hörmann-Garagentore, elektrisch
- Außenfassade verklinkert und verputzt
- Gartenseitig hohe Dachüberstände als Sonnen- und Regenschutz
- Dachrinnen und Fallrohre aus Kupfer
Hervorragende Lage in einer der begehrtesten Wohngegenden Recklinghausens.
Die unmittelbare Nähe zu Wiesen und Feldern bietet einen direkten Zugang zur Natur und ermöglicht umfangreiche Spaziergänge, Fahrradfahrten sowie weitere sportliche Aktivitäten.

Das Umfeld und die Umgebung sind geprägt durch eine sehr wertige Wohnbebauung mit Einfamilienhäusern und einer sehr guten Nachbarschaft.

Störende Lärmquellen, wie Lautstärke durch Straßen- und Bahnverkehr oder sonstige Umwelteinflüsse gibt es hier nicht.

Und trotzdem ist die Liegenschaft nicht weit von der Recklinghauser City entfernt und die Autobahnanbindung ebenfalls gut zu erreichen.
Für den Käufer fällt keine Provision an.
Kaufpreis398.000 €
Währung
Stellplatzanzahl1
Baujahr1960
ZustandModernisiert
EnergieausweisVerbrauchsausweis
Endenergieverbrauch161,7 kWh/(m²*a)
Energieausweis gültig bis30.07.2028
Warmwasser enthaltenJa
Baujahr lt. Energieausweis1960
wesentlicher EnergieträgerGas
Details zur Immobilie
Energieausweisdaten
Baujahr1960
ZustandModernisiert
EnergieausweisVerbrauchsausweis
Endenergieverbrauch161,7 kWh/(m²*a)
Energieausweis gültig bis30.07.2028
Warmwasser enthaltenJa
Baujahr lt. Energieausweis1960
wesentlicher EnergieträgerGas
Beschreibung der Immobilie Das freistehende Einfamilienhaus wurde 1960 auf dem großzügigen, 859 m² großen Kaufgrundstück in Massivbauweise errichtet. Es ist unterkellert und wurde in 1997 sehr umfassend und sehr hochwertig modernisiert.

So wurden
- die Fenster erneuert und mit elektrischen Aluminiumrollläden ausgestattet
- das Dach mit Tonziegeln erneuert und neu gedämmt
- die Außenmauern gedämmt, mit einem Edelputz versehen und in 2014 neu gestrichen
- die Elektroleitungen erneuert (im Wohnzimmer zusätzlich mit Leerrohren)
- sämtliche Zu- und Ableitungen für Wasser erneuert (Inkl. Kanalsanierung und Erneuerung der Grundleitung)
- die Heizung von Öl auf Gas umgestellt und insgesamt erneuert (Heizungssteuerung 2016 erneuert)
- ein neuer Esstrich eingebracht und mit Parkett belegt
- Bad und Gäste-WC erneuert, deckenhoch gefliest
- der Garten und die Terrasse insgesamt neu angelegt

Zusätzlich zu den genannten Punkte fanden Modernisierungen in weiteren Bereichen statt, so dass in Summe über 290.000,00 € investiert wurden. Die Arbeiten sind ausschließlich von Fachunternehmen durchgeführt worden und sind mit entsprechenden Rechnungen sehr gut nachvollziehbar.

Die Liegenschaft gefällt neben der sehr hochwertigen Qualität der Materialien, durch viele liebevolle Detaillösungen und den erstklassigen Pflegezustand.

Durch die bestens gesicherte Hauseingangstür gelangen Sie in den großzügigen Flur und weiter in das Wohnzimmer, mit Blick in den weitläufigen, nach Süden ausgerichteten und nicht einsehbaren Garten. Hier befinden sich neben dem alten Baumbestand viele schöne Bereiche, die den Alltag schnell zum Urlaub werden lassen und einen hohen Freizeitwert bieten.

Der nächste Blickfang des Wohnzimmers ist der offene, in 2012 komplett neu eingebaute Kamin, sowie die maßgeschneiderte, aus Vollholz bestehende Essecke. Zusätzlich zum Kamin sorgen die besonders hochwertigen Rundheizkörper für behagliche Wärme.

Die Küche ist sowohl vom Flur, als auch vom Essbereich aus zu erreichen. Die Miele-Einbauküche, sowie die Elektrogeräte der Marke Bosch sind im Kaufpreis enthalten.

Die Räumlichkeiten werden mit zwei Schlafzimmern, einem Bad und einem Gäste-WC, in dem auch Platz für Waschmaschine und Trockner geschaffen wurde, komplettiert.

 
Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 30.07.2028
Endenergieverbrauch: 161.70 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1960
Wesentlicher Energieträger: Gas

Ausstattung der Immobilie - Alarmanlage mit umfangreicher Absicherung
- Echtholz Stab-Parkett Eiche natur, 10mm dick
- Rollläden elektrisch und zeitgesteuert zu bedienen
- Rollläden aus Aluminium
- offener Kamin
- Viesmann Gasheizung mit zentraler Warmwasseraufbereitung
- diverse, individuell angefertigte Einbauschränke und Möbel
- Wohnräume mit Glasfasertapete
- Innentüren in Esche weiß, 2,10m hoch
- Insektenschutz an Fenstern und Türen
- wunderschön gestalteter Garten
- Garage mit Zugang zum Haus und zweitem Garagentor in den Garten
- Hörmann-Garagentore, elektrisch
- Außenfassade verklinkert und verputzt
- Gartenseitig hohe Dachüberstände als Sonnen- und Regenschutz
- Dachrinnen und Fallrohre aus Kupfer
Hier befindet sich die Immobilie Hervorragende Lage in einer der begehrtesten Wohngegenden Recklinghausens.
Die unmittelbare Nähe zu Wiesen und Feldern bietet einen direkten Zugang zur Natur und ermöglicht umfangreiche Spaziergänge, Fahrradfahrten sowie weitere sportliche Aktivitäten.

Das Umfeld und die Umgebung sind geprägt durch eine sehr wertige Wohnbebauung mit Einfamilienhäusern und einer sehr guten Nachbarschaft.

Störende Lärmquellen, wie Lautstärke durch Straßen- und Bahnverkehr oder sonstige Umwelteinflüsse gibt es hier nicht.

Und trotzdem ist die Liegenschaft nicht weit von der Recklinghauser City entfernt und die Autobahnanbindung ebenfalls gut zu erreichen.
Sonstige Angaben zur Immobilie Für den Käufer fällt keine Provision an.