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Ihr Fachmakler für Einfamilienhäuser
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Ihr Fachmakler für Einfamilienhäuser
Für einen Immobilienverkauf benötigen Sie verschiedenste Unterlagen. Dabei den Überblick zu behalten, stellt für viele Verkäufer eine große Herausforderung dar. Wir möchten Sie unterstützen und erklären Ihnen in diesem Beitrag die wichtigsten Dokumente.
In der Bauakte befinden sich sämtliche Unterlagen zur Immobilie wie beispielsweise die Baugenehmigung und -beschreibung sowie Bauzeichnungen und Angaben zur Flächen- und Grundstücksgröße. Sie erhalten diese bei Ihrer Stadt oder Gemeinde.
Für einen Kaufinteressenten ist der Grundriss eine der wichtigsten Unterlagen. Denn durch diesen erkennt er, ob die räumliche Aufteilung der Immobilie seinen Vorstellungen entspricht. Und er hiermit die Richtigkeit der Wohnflächenberechnung überprüfen kann.. Befindet sich der Grundriss nicht in ihren Unterlagen, könnte sich dieser in der Bauakte der Stadt befinden. Falls dieser nicht auffindbar ist, würden wir diesen ersatzweise für sie als Service erstellen.
Einsicht in das Grundbuch erhalten Sie bei dem Grundbuchamt. Aus dem Dokument geht beispielsweise die Größe des Grundstücks hervor, ebenso wer der rechtmäßige Eigentümer ist und welche Wohn- und Wegerechte vorliegen. In Abteilung II des Grundbuchs finden sie wertrelevante Eintragungen. Wichtig ist, dass der Grundbuchauszug vollständig und aktuell ist. Weiter ist es entscheidend, den Auszug vor Verkaufsbeginn auf Themen zu überprüfen, die ein Hemmnis für den Verkauf darstellen.
Den Energieausweis müssen Sie Ihren Interessenten bereits beim ersten Besichtigungstermin vorlegen. Wir von Gövert Immobilien beantragen diesen im Rahmen einer Vermarktung gerne für sie, als Serviceleistung und tragen dessen Kosten. Das Dokument zeigt die Energieeffizienz Ihrer Immobilie, wodurch Interessenten künftige Energiekosten kalkulieren können.
In der Flur- bzw. Liegenschaftskarte sind die Grundstücksgrenzen und umliegenden Grundstücke eingezeichnet. Sie erhalten die Karte beim zuständigen Kataster- und Vermessungsamt. Wichtig ist, dass sich die Daten des Grundbuchauszuges in der Flurkarte wiederspiegeln
Käufer ihres Hauses sind gesetzlich dazu verpflichtet, Erschließungskosten, die in der Vergangenheit entstanden sind, aber von der Kommune noch nicht abgerechnet wurden, zu bezahlen. Um Sicherheit für den Käufer zu erlangen, dass hier keine Risiken auf ihn warten, wird ihm der Erschließungskostenbescheid zur Verfügung gestellt.
Der Käufer übernimmt die bestehenden Baulasten und sollte über deren Existenz informiert werden. Baulasten sind zum Beispiel Rechte von Nachbarn bis an die Grundstücksgrenze zu bauen, Beschränkungen gewisse Teile des Grundstücks nicht zu bebauen, bzw. Wegerechte von fremden Dritten, die das Grundstück betreten dürfen.
Die Kommune führt ein Verzeichnis über Altlastenverdachtsflächen. Geben sie dem Käufer ihres Hauses die Sicherheit, dass er ein altlastenfreies Grundstück erwirbt, dann wird er es ihnen danken.
Verkaufen Sie eine vermietete Immobilie, benötigt der potenzielle Käufer darüber hinaus den Mietvertrag und die letzten drei Eigentümerversammlungsprotokolle. Unabhängig von der Immobilienart bieten sich in jedem Fall Rechnungen zu Renovierungs- und Modernisierungsmaßnahmen an, um den Verkaufspreis zu begründen und Interessenten besonders zu überzeugen.
Der Verkauf einer Immobilie geht mit einem hohen Planungsaufwand einher. Entscheiden Sie sich für eine Zusammenarbeit mit uns, können Sie sich entspannt zurücklehnen: Wir beschaffen gerne alle oben genannte Unterlagen und prüfen diese für Sie. Zusätzliche übernehmen wir die gesamte Vermarktung, angefangen mit einer professionellen Wertermittlung über ein ansprechendes Marketing mit Home Staging als kostenfreie Inklusivleistung, bis hin zum finalen Verkaufsabschluss. Verlassen Sie sich auf unsere langjährige Erfahrung und geben Sie Ihr Einfamilienhaus in Recklinghausen in kompetente Hände. Kontaktieren Sie uns gerne für ein erstes Beratungsgespräch.
