Diese herausragende Immobilie aus dem Baujahr 1986 liegt auf einem 926 m² großen Erbpachtgrundstück und bietet ihnen viel mehr als Platz und Raum zum Leben, diese Immobilie ist ein architektonisches Meisterwerk. Auf 379 m² Wohnfläche, mit intelligenter Aufteilung nach Wohn- und Wohlfühlbedürfnis sowie Arbeitsbereich, ist perfektes Wohnen garantiert.

Nutzungsmöglichkeit entweder als sehr großzügiges Einfamilienhaus, oder mit geringem Umbauaufwand als Zweifamilienhaus mit separaten Eingängen und sogar separaten Gärten.

Herzstück des Erdgeschosses ist der 90 m² umfassende Wohn-Essbereich, der bis zu den Dachflächen ausgebaut ist und sie mit einem imposanten Gesamteindruck empfängt. Außerhalb liegt eine Terrasse, die den Blick in den uneinsehbarem Garten und die umliegenden Felder schweifen lässt und die erstklassige Lage beindruckend unterstreicht.

Direkt angrenzend zum Wohnzimmer liegt die weitläufige Küche mit Ausgang zu einer weiteren geschützten Terrasse. Die Küche könnte durch eine Wandöffnung in den Wohnbereich integriert werden.

Sachlogisch getrennt, und nur wenige Treppenstufen erhöht, befindet sich der Rückzugsort der Wohnoase, mit Schlaf- und Kinderzimmern, sowie zwei Bädern.

Eine Ebene weiter nach oben eröffnet sich auf der Empore zunächst ein atemberaubender Blick auf den darunterliegenden Wohn-Essbereich. Zusätzlich ist hier eine komplette Wohnung mit drei Zimmern, einem großzügigen Wohn-Esszimmer mit fantastischem Naturblick, sowie einer Küche und einem Bad vorhanden. Durch die Wohneinheit könnte das Haus auch ideal als Mehrgenerationenhaus genutzt werden.

Noch einmal zurück zum Erdgeschoss:
von hier aus erreichen sie das Untergeschoss der Immobilie, welches durch die leichte Hanglage überwiegend ebenerdig liegt und mit perfekt belichteten Räumen ausgestattet ist. Konkret ist das Geschoss in drei Bereiche aufgeteilt:
1. Einem Bürobereich, der ebensogut als Einliegerwohnung genutzt werden könnte, da dieser über einen separaten Eingang verfügt.
2. klassische Kellerräume mit Haustechnik und wertvoller Nutzfläche
3. Ein Bad- und Wellnessbereich mit voll funktionstüchtigem Schwimmbad, Sauna, Dusche und Kaltwasserbecken im Freien.

In Summe bietet dieses Angebot eine Fülle von Vorzügen, Individualität und Gestaltungsmöglichkeiten, die seines gleichen sucht. Getoppt wird dieses noch von der wunderschön ruhigen Naturlage mit weitläufigem Blick über Wiesen und Felder.

 
Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 26.06.2032
Endenergieverbrauch: 50.09 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1986
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: B

- Nutzung als Ein- oder Zweifamilienhaus
- Erbpachtgrundstück mit monatlicher Erbpacht von knapp 300 €
- Doppelgarage
- zwei Terrassen
- offener Kamin im Wohnzimmer
- teilweise Fußbodenheizung
- separate Wohnung im Dachgeschoss
- Einliegerwohnung oder "Arbeiten" im Untergeschoss mit eigenem Zugang
- 5 Bäder bzw. Duschen
- Wellnessoase mit Schwimmbad
- Holzfenster
- 20 cm Dachdämmung
- Heizung mit Brennwerttechnik aus 12/2021 (Hier könnte direkt eine Solaranlage angeschlossen werden).

Die Liegenschaft befindet sich am Kreuzweg 22, umgeben von freistehenden Einfamilienhäusern in Herten-Westerholt. Die Lage gehört zu den besten und gefragtesten in Herten und zeichnet sich durch einen atemberaubendem Naturblick aus.

Hier werden sowohl die Ruhe schönen Wohnens sowie eine gute Infrastruktur in perfekter Symbiose vereint. Denn die Städte Herten, Gelsenkirchen und Recklinghausen sind zügig erreichbar und auch auf der Autobahn der A-2 sind sie über Gelsenkirchen-Resse fast im "Handumdrehen".

Nicht zuletzt wird die gute Lage durch die Nähe zum Schlosspark, dem Kindergarten und der Nahversorgung bestätigt.

Bitte nutzen sie vor einer Besichtigung den 360-Grad-Rundgang auf unserer Homepage goevert-immobilien.

Ein Kauf ist nur mit einem Eigenkapitaleinsatz von mindestens 20% zzgl. Kaufnebenkosten möglich.

Kaufpreis	598.000 €
Außen Provision	2,98
Währung	€
Stellplatzanzahl	4