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  • Königswall 26
  • 45657 Recklinghausen

Neuwertige und perfekt ausgestattete Doppelhaushälfte in sehr gutem Wohnumfeld

360 Grad Rundgang

ObjektartHaus
Baujahr2010
Wohnfläche164 m²
Grundstück279 m²
Kaufpreis525.000 €
StrasseIn der Eggeried
OrtRecklinghausen
Anzahl Zimmer5
ObjektnummerDP009
NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf
ObjektartHaus
ObjekttypDoppelhaushälfte
PLZ45663
OrtRecklinghausen
StrasseIn der Eggeried
Hausnummer14
LandDeutschland
Wohnfläche164 m²
Nutzfläche59 m²
Grundstück279 m²
Anzahl Zimmer5
Anzahl Schlafzimmer4
Anzahl Badezimmer2
BefeuerungGas
HeizungsartZentralheizung
StellplatzartCarport
TerrasseJa
Kücheoffene Küche
Kaufpreis525.000 €
Außen Provision3,57
Währung
Stellplatzanzahl1
ObjektnummerDP009
StatusAktiv
Betreuer15

Details zur Immobilie

Die insgesamt unterkellerte Doppelhaushälfte wurde 2010 auf dem 279 m² großen Kaufgrundstück in massiver Bauweise errichtet.

Im Erdgeschoss befindet sich der großzügige Wohn-Essbereich mit offener Küche und Zugang zur großzügigen Terrasse, die über eine hochwertige, mit einem Sonnenschutz versehene Überdachung verfügt.

Das Wohnzimmer gefällt insbesondere durch die mit Spots ausgestattete moderne Spanndecke und einem Kamin, der das richtige Ambiente für gemütliche Winterabende bietet. Die räumliche Trennung zum Treppenhaus könnte mit geringem Aufwand wieder entfernt werden, da diese nachträglich errichtet wurde.
Komplettiert wird das Erdgeschoss mit einem kleinen Duschbad, welches zudem mit einem WC ausgestattet ist.

Über die Holzharfentreppe gelangen sie in das Obergeschoss welches in drei Schlafzimmer, die jeweils klimatisiert sind und ein Badezimmer aufgeteilt ist. Das Badezimmer bietet zusätzlich zu einer Dusche, auch eine Eckbadewanne und wird über ein breites Fensterband mit reichlich Tageslicht verwöhnt.

Das Dachgeschoss beherbergt ein klasse ausgebautes Studio mit hoher Decke, integrierten Spots sowie eine Klimaanlage. Hier gibt es auch ein weiteres Zimmer, welches zum Beispiel als ruhiges Arbeitszimmer für das Home Office genutzt werden könnte.

Die volle Unterkellerung bietet viel wertvollen Stauraum und Platz für vielfältige Hobbys. Derzeit ist der größte Kellerraum als Kino eingerichtet und die Technik hierzu bereits im Kaufpreis integriert.

In Summe offeriert die Immobilie zusätzlich zu jeder Menge Platz, auch eine sehr gute und moderne Ausstattung, dies gekoppelt mit einer hervorragenden Wärmedämmung, und das alles in einer absoluten Traumlage von Recklinghausen-Röllinghausen.

 
Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 30.06.2034
Endenergieverbrauch: 75.30 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 2010
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: C

Highlight:
- die Photovoltaikanlage auf dem Dach kann ideal zur Stromversorgung des Hauses genutzt werden.

Wärmeeffizienz und - Gewinnung
- Gaszentralheizung aus 2010 im DG des Hauses
- Warmwasser wird über Heizung produziert
- ca. 10 cm Außendämmung
- ca. 16 cm Dachdämmung
- 6 cm Styrodur-Kellerdämmung
- Bodenplatte mit ca. 9 cm Dämmung
- Kamin im Erdgeschoss
- Fußbodenheizung im Erdgeschoss

Weitere Ausstattung
- Heimkino im Keller
- Küche kann hinzuerworben werden
- LAN-Verkabelung in allen Zimmern
- Frisch- und Abwasserleitungen sind für ein eventuelles Bad bis in das Dachgeschoss verlegt worden
- Vollständig mit elektrischen Rollläden ausgestattet, die zentral gesteuert werden können. (Bis auf Fluchtfenster DG)
- Klimaanlagen in den Schlafzimmern
- Carport mit davorliegendem abschließbarem Raum
Die Immobilie befindet sich In der Eggeried 14, umgeben von einem sehr hochwertigen Umfeld mit Häusern gleichen Baujahres.

Die unmittelbare Nähe zu Wiesen und Wäldern kann ideal für Freizeitgestaltungen in der freien Natur, joggen, Spazierengehen oder einfach nur zum Genuss genutzt werden.

In fußläufiger Nähe liegt ein Spielplatz und auch die nächste Kindertagestätte ist nur einige Hundert Meter entfernt.

Der Anschluss an den öffentlichen Personennahverkehr ist ebenfalls gut, die nächsten Bushaltestellen befinden sich an der Winnlohstraße.

Schließlich erreichen Sie die umliegenden Städte in kürzester Zeit über die nur knapp 2 Kilometer entfernte Autobahn-auffahrt Recklinghausen-Ost.
Bitte stellen sie uns vor der Vereinbarung eines Besichtigungstermins eine Finanzierungsbestätigung zur Verfügung.

Die oben genannten Angaben wurden von uns in Zusammenarbeit mit dem Eigentümer recherchiert und werden nach Möglichkeit durch Dokumente belegt. Eine Garantie für exakte Richtigkeit kann nicht gegeben werden.
Kaufpreis525.000 €
Außen Provision3,57
Währung
Stellplatzanzahl1
Baujahr2010
ZustandNeuwertig
EnergieausweisVerbrauchsausweis
Endenergieverbrauch75,3 kWh/(m²a)
Energieausweis gültig bis30.06.2034
Warmwasser enthaltenJa
Baujahr lt. Energieausweis2010
wesentlicher EnergieträgerGas
Details zur Immobilie
Energieausweisdaten
Baujahr2010
ZustandNeuwertig
EnergieausweisVerbrauchsausweis
Endenergieverbrauch75,3 kWh/(m²a)
Energieausweis gültig bis30.06.2034
Warmwasser enthaltenJa
Baujahr lt. Energieausweis2010
wesentlicher EnergieträgerGas
Beschreibung der Immobilie Die insgesamt unterkellerte Doppelhaushälfte wurde 2010 auf dem 279 m² großen Kaufgrundstück in massiver Bauweise errichtet.

Im Erdgeschoss befindet sich der großzügige Wohn-Essbereich mit offener Küche und Zugang zur großzügigen Terrasse, die über eine hochwertige, mit einem Sonnenschutz versehene Überdachung verfügt.

Das Wohnzimmer gefällt insbesondere durch die mit Spots ausgestattete moderne Spanndecke und einem Kamin, der das richtige Ambiente für gemütliche Winterabende bietet. Die räumliche Trennung zum Treppenhaus könnte mit geringem Aufwand wieder entfernt werden, da diese nachträglich errichtet wurde.
Komplettiert wird das Erdgeschoss mit einem kleinen Duschbad, welches zudem mit einem WC ausgestattet ist.

Über die Holzharfentreppe gelangen sie in das Obergeschoss welches in drei Schlafzimmer, die jeweils klimatisiert sind und ein Badezimmer aufgeteilt ist. Das Badezimmer bietet zusätzlich zu einer Dusche, auch eine Eckbadewanne und wird über ein breites Fensterband mit reichlich Tageslicht verwöhnt.

Das Dachgeschoss beherbergt ein klasse ausgebautes Studio mit hoher Decke, integrierten Spots sowie eine Klimaanlage. Hier gibt es auch ein weiteres Zimmer, welches zum Beispiel als ruhiges Arbeitszimmer für das Home Office genutzt werden könnte.

Die volle Unterkellerung bietet viel wertvollen Stauraum und Platz für vielfältige Hobbys. Derzeit ist der größte Kellerraum als Kino eingerichtet und die Technik hierzu bereits im Kaufpreis integriert.

In Summe offeriert die Immobilie zusätzlich zu jeder Menge Platz, auch eine sehr gute und moderne Ausstattung, dies gekoppelt mit einer hervorragenden Wärmedämmung, und das alles in einer absoluten Traumlage von Recklinghausen-Röllinghausen.

 
Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 30.06.2034
Endenergieverbrauch: 75.30 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 2010
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: C

Ausstattung der Immobilie Highlight:
- die Photovoltaikanlage auf dem Dach kann ideal zur Stromversorgung des Hauses genutzt werden.

Wärmeeffizienz und - Gewinnung
- Gaszentralheizung aus 2010 im DG des Hauses
- Warmwasser wird über Heizung produziert
- ca. 10 cm Außendämmung
- ca. 16 cm Dachdämmung
- 6 cm Styrodur-Kellerdämmung
- Bodenplatte mit ca. 9 cm Dämmung
- Kamin im Erdgeschoss
- Fußbodenheizung im Erdgeschoss

Weitere Ausstattung
- Heimkino im Keller
- Küche kann hinzuerworben werden
- LAN-Verkabelung in allen Zimmern
- Frisch- und Abwasserleitungen sind für ein eventuelles Bad bis in das Dachgeschoss verlegt worden
- Vollständig mit elektrischen Rollläden ausgestattet, die zentral gesteuert werden können. (Bis auf Fluchtfenster DG)
- Klimaanlagen in den Schlafzimmern
- Carport mit davorliegendem abschließbarem Raum
Hier befindet sich die Immobilie Die Immobilie befindet sich In der Eggeried 14, umgeben von einem sehr hochwertigen Umfeld mit Häusern gleichen Baujahres.

Die unmittelbare Nähe zu Wiesen und Wäldern kann ideal für Freizeitgestaltungen in der freien Natur, joggen, Spazierengehen oder einfach nur zum Genuss genutzt werden.

In fußläufiger Nähe liegt ein Spielplatz und auch die nächste Kindertagestätte ist nur einige Hundert Meter entfernt.

Der Anschluss an den öffentlichen Personennahverkehr ist ebenfalls gut, die nächsten Bushaltestellen befinden sich an der Winnlohstraße.

Schließlich erreichen Sie die umliegenden Städte in kürzester Zeit über die nur knapp 2 Kilometer entfernte Autobahn-auffahrt Recklinghausen-Ost.
Sonstige Angaben zur Immobilie Bitte stellen sie uns vor der Vereinbarung eines Besichtigungstermins eine Finanzierungsbestätigung zur Verfügung.

Die oben genannten Angaben wurden von uns in Zusammenarbeit mit dem Eigentümer recherchiert und werden nach Möglichkeit durch Dokumente belegt. Eine Garantie für exakte Richtigkeit kann nicht gegeben werden.