Die Doppelhaushälfte wurde in 2003 auf dem 285 m² großen Kaufgrundstück in massiver Bauweise errichtet.

Die liebevoll angelegten Außenanlagen, sowie der komplette Innenausbau des Hauses bestechen durch eine hervorragende Qualität, Detailtreue und einen sehr guten Pflegezustand.

Durch die Hauseingangstür gelangen Sie in die zentral gelegene Diele, von der sämtliche Räume des Erdgeschosses, sowie das Treppenhaus gut zu erreichen sind. Auf der rechten Seite befindet sich das Wohnzimmer mit einem tollen Blick auf die in Holz gestaltete Terrasse und den perfekt gepflegten Garten, der eine wahre Wohlfühloase ist, und den Blick in die freie Natur offeriert.

Im Erdgeschoss befindet sich zusätzlich befindet sich eine Wohnküche, die auch genügend Platz für einen Esstisch bietet und zudem über einen Zugang zum Vorgarten verfügt. Komplettiert wird die Etage durch ein in 2015 modernisiertes, schickes Gäste-WC.

Über die Holzharfentreppe ist das Obergeschoss zu erreichen, welches Platz für drei Schlafzimmer und ein in 2013 modernisiertes Bad vorhält. Schöne Highlights sind die Gestaltungen der Zimmer, die durch die Dachgauben ein besonders schönes Raumgefühl vermitteln. Zudem wurde das Elternschlafzimmer in 2013 mit einem begehbarem Kleiderschrank ausgestattet.

Weiter Oben befindet sich das Studio des Hauses, welches bis in die Dachspitze ausgebaut ist und ein weiteres tolles Highlight des Hauses darstellt.

Die Immobilie ist insgesamt unterkellert und der Keller in wasserundurchlässigem Beton (sogenannte Weiße Wanne) erstellt worden. Dies bietet den großen Vorteil eines trockenen und zu Wohnzwecken geeigneten Kellers.

Dem zur Folge befindet sich hier neben den üblichen Räumen für allerlei Vorräte und Haustechnik, auch ein komplett ausgebautes Zimmer.

Die Beheizung der Immobilie erfolgt zeitgemäß über eine Fußbodenheizung, in Verbindung mit einer kontrollierten Be- und Entlüftung, die den unnötigen Verlust von Wärme verhindert und zusätzlich für ein angenehmes Raumklima sorgt. Weiterhin befindet sich in der acht Meter langen Garage eine Wallbox zum Aufladen eines Elektrofahrzeuges.

In Summe handelt es sich bei dem Angebot um eine neuwertige, top gedämmte und exzellent gepflegte Immobilie, die die Umsetzung einer Vielzahl von Wohnträumen möglich macht.

 
Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 29.08.2033
Endenergiebedarf: 94.90 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 2003
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: C

Wärmeproduktion und Dämmung
- Beheizung (Gas-Brennwert)
- Fußbodenheizung
- Dach mit 18 cm Dämmung
- Außenwände ca. 12 cm Dämmung
- Zwischengeschossdecken auf schwimmendem Estrich mit 5 cm Dämmung

Weitere Ausstattung
- Garage 8 Meter mit elektrischem Sektionaltor und Wallbox
- Vollkeller, weiße Wanne
- Fenster mit einbruchhemmender Sicherheitsfolie ausgestattet
- zahlreiche bodentiefe Fenster
- Vollständig elektrische Rollläden, zentral gesteuert
- Bad in 2013 erneuert
- Gäste-WC in 2015 erneuert
- Erdgeschoss gefliest - Obergeschosse in Laminat ausgestattet.

Die neuwertige Immobilie befindet sich in einem sehr hochwertigen Umfeld mit Häusern gleichen Baujahres. Besonders hervorzuheben ist die direkte und unverbaubare Lage, mit direktem Blick in die Natur.

Die unmittelbare Nähe zu Wiesen und Wäldern kann ideal für Freizeitgestaltungen in der freien Natur, joggen, Spazierengehen oder einfach nur zum Genuss genutzt werden.

In fußläufiger Nähe liegt ein Spielplatz und auch die nächste Kindertagestätte ist nur einige Hundert Meter entfernt.

Der Anschluss an den öffentlichen Personennahverkehr ist ebenfalls gut, die nächsten Bushaltestellen befinden sich an der Winnlohstraße.

Schließlich erreichen Sie die umliegenden Städte in kürzester Zeit über die nur knapp 2 Kilometer entfernte Autobahnauffahrt Recklinghausen-Ost.

Vor einer Besichtigung stellen sie uns bitte eine Finanzierungsbestätigung zur Verfügung.

Auf unserer Homepage goevert-immobilien.de, finden sie einen 360-Grad-Rundgang zur dieser schönen Immobilie.

Kaufpreis	524.700 €
Außen Provision	3,57
Währung	€
Stellplatzanzahl	1