Das Mehrfamilienhaus wurde 1973 in massiver Bauweise auf dem gut 1.600 m² großen Kaufgrundstück errichtet. Die hier angebotene Wohnung bietet eine Wohnfläche von 146m² (inkl. 25 %-Anteil der 80 m² großen Dachterrasse) und ist bestens über den Personenaufzug zu erreichen.

Das Penthouse verfügt über vier Zimmer, zwei Bäder und ist von einer Dachterrasse umgeben, so dass aus jedem Zimmer ein Zugang nach draußen besteht. Von innen und Außen genießen sie einen fantastischen Blick in die Natur und die umliegenden Häuser.

Die Grundrissgestaltung überzeugt mit dem großen, lichtdurchfluteten Wohnzimmer, der offen gestalteten Diele mit Essbereich und den beiden Badezimmern.

Im Keller des Hauses existiert ein allgemein nutzbarer Schwimmbad- und Saunabereich, ergänzt um eine kleine Bar. Das Schwimmbad ist aufgrund älterer Technik und hoher Energiekosten seit längerem außer Betrieb. Ob hier noch eine Wiederinbetriebnahme stattfinden wird, scheint eher unwahrscheinlich.

In Summe besticht die Immobilie durch ein feines Potential, getoppt durch den hochwertigen Penthousecharakter, und das alles in einer sehr ansprechenden Lage.

 
Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 15.02.2029
Endenergieverbrauch: 68.00 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1976
Wesentlicher Energieträger: Elektro
Klasse: B

- 80 m² Dachterrasse
- 124 m² Wohnfläche
- PKW-Stellplatz ist nicht vorhanden
- 2 Bäder (aus dem Baujahr)
- Oberböden in Teppich (erneuerungsbedürftig)
- Zimmerdecken in Kork ausgekleidet
- Fußbodenheizung auf Strombasis
- Frischwasserleitungen aus Kupfer
- Fenster (Gemeinschaftseigentum) in 1984 und teilweise 2010 erneuert
- Dach 1984 erneuert und 2013 neu beschichtet
- Außenjalousie im Elternschlafzimmer (ansonsten keine Rollladen)

Die Immobilie befindet sich im schönen Stadtteil Herten-Disteln, an der Tiergartenstraße 38.

Das direkte Umfeld zeichnet sich durch Einfamilienhäuser aus; die Bebauung ist aufgelockert.

Fußläufig ist das neue Distelner Einkaufszentrum mit REWE Engelhardt, Toom-Baumarkt, Aldi, Lidl, DM und vielen weiteren Geschäften und Ärzten entfernt.

In weniger als 5 Minuten ist die nächste Auffahrt der A-43 zu erreichen, so dass die Anbindung der umliegenden Ruhrgebietsstätte als sehr gut zu bezeichnen ist.

Bitte stellen sie uns vor einer Besichtigung eine Finanzierungsbestätigung zur Verfügung.

Kaufpreis	225.000 €
Außen Provision	3,57
Währung	€