Es gibt Häuser, es existieren Traumhäuser - und ganz selten, in den ganz besonderen Glücksfällen, wird es einzigartig spektakulär:
Über einen idyllischen Privatweg, vorbei an der individuell erbauten Doppelgarage, geht es zur im mediterranen Stil erbauten Villa, die sich das 2.500 m² große Grundstück mit einer weiteren, direkt angebauten Villa teilt. Um die Weitläufigkeit des Grundstückes zu genießen, wurde auf eine Trennung der Gärten verz ichtet.
Innerhalb des Hauses empfängt Sie ein großzügiger Eingangsbereich, der offen in den lichtdurchfluteten Wohn/Essbereich übergeht. Ein feines Highlight ist der rechtsgelegene, erhöhte Kaminbereich, der zum gemütlichen Lesen an kalten Winterabenden einlädt. Die komplette Etage sowie das ganze Haus ist mit dem besonders hochwertigem und seltenen Naturstein Azul-Aran aus Spanien ausgekleidet. Der Einsatz dieses Steins steht beispielhaft für den Ideenreichtum und die sehr hohe Qualität der kompletten Immobilie: Damit keine Staubentwicklung auf Fußleisten entsteht, sind diese unterhalb des Wandputzes versetzt, der erwähnte Kamin besitzt eine Verblendung aus dem Stein, im Gäste-WC ist eine natürlich gebrochene Steinplatte als Spritschutz des Waschbeckens genutzt worden, und die Arbeitsplatten der Küche sind aus eben diesem Naturstein gefertigt. Alles gut durchdacht und wie aus einem Guss umgesetzt.
Vor dem Wohnzimmer befindet sich ein großzügiger Balkon, der einen Rundumblick in den traumhaften Garten und die fantastische Umgebung ermöglicht.
Ein weiteres spektakuläres Highlight ist die obere Ebene der Villa - dieses besteht aus einem riesigen offenen Raum, der bis unter das Dach ausgebaut ist und über ein offen gestaltetes Bad verfügt, welches mit einer freistehenden Badewanne ausgestattet ist. Rundherum befindet sich eine Terrassenfläche, welche den Penthousecharakter dieser Etage unterstreicht. Die Beleuchtung übernehmen nahezu unzählige kleine Lämpchen, die in die Decke integriert sind. Eine Abdunkelung wird über elektronisch gesteuerte Klappläden gewährleistet, die ebenfalls einheitlich im ganzen Haus verbaut sind. Für Abkühlung an heißen Sommertagen sorgt die hochwertige Klimaanlage.
Über das Treppenhaus gelangen Sie in die Gartenebene des Hauses, welches durch die Hanglage des Grundstücks, im Wesentlichen über einen Wohncharakter verfügt. So existiert hier ein Zugang zum traumhaften Garten sowie einer überdachten Terrasse, die mit einem Bankiraiboden ausgestattet ist.
Die Ebene ist mit zwei großzügigen Zimmern ausgestattet, aus denen mit geringem Aufwand drei Zimmer gestaltet werden könnten. Zudem existiert ein großes Duschbad, welches an der duschseitigen Wand mit drei äußerst großflächigen Natursteinplatten versehen ist.
Komplettiert wird diese Etage mit einem klassischen Kellerraum und einem Versorgungskeller, in dem die Fernwärmeübergabestation integriert ist.
In Summe handelt es sich um eine einzigartig perfekte Immobilie, die hochwertigst erbaut wurde und bis ins kleinste Detail ideal durchdacht ist. Hinzu kommt, induziert durch das junge Baujahr 2003, eine zeitgemäße Wärmedämmung mit einem Bestwert von 49,3 (Effizienzklasse A) sowie eine hervorragende Haustechnik, die keine Wünsche offen lässt.
Wir bitten zum Schutz der Privatsphäre der weiteren Eigentümer der Privatstraße darum, hier keine eigenständigen Außenbesichtigungen vorzunehmen. Das Befahren der Privatstraße ist unbefugten verboten.
Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 12.10.2032
Endenergieverbrauch: 49.60 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 2003
Wesentlicher Energieträger: Fernwärme
Klasse: A
Die Liegenschaft befindet sich am Paschenbergsüdhang, in der wohl besten und begehrtesten Wohnlage Hertens, mit hervorragender Nachbarschaft, bestehend aus individuellen und großzügigen Einfamilienhäusern.
Die außergewöhnlich gute Lage wird durch den Privatweg unterstrichen, an dem ein Ensemble aus hochwertigsten Einfamilienhäusern ihr Domizil gefunden haben.
In der näheren Umgebung liegt der weit über die Grenzen Hertens bekannte Schlosspark mit seinem wunderschönen Wasserschloss. Und hier schließt sich der Kreis zur angebotenen Immobilie, welche an der Nesselrodestraße 8 liegt: Denn das Schloss wurde im 16./17. Jahrhundert für die Familie Nesselrode erbaut.
Überregional finden Sie eine gute Anbindung an die Autobahn A-43, deren Zubringer in nur 5 Minuten mit dem Auto zu erreichen ist.
Die Immobilie befindet sich auf einem gemeinsamen Grundstück mit dem danebenliegen Haus und wird daher im Rechtsverhältnis des Teileigentums verkauft.
Wir bitten zum Schutz der Privatsphäre der weiteren Eigentümer der Privatstraße darum, hier keine eigenständigen Außenbesichtigungen vorzunehmen. Das Befahren der Privatstraße ist unbefugten verboten.
Auf Grund der elektrischen Betätigung der Klappläden, sind diese mit einem extrem einbruchhemmenden Schneckengewinde ausgestattet.
