Wir bieten ihnen ein modern geschnittenes Reihenmittelhaus, welches mit einem idyllischem Blick ins Grüne ein perfektes Zuhause für Familien oder Paare bietet.
Das Haus wurde im Jahr 1976 erbaut und verfügt über eine Wohnfläche von 127 m², die sich auf zwei Vollgeschosse und ein ausgebautes Dachgeschoss verteilen.

Im Erdgeschoss befindet sich ein großzügiger Wohn-Essbereich und weitläufigen Fensterflächen. Die davorliegende üppig dimensionierte Terrasse ist durch eine Schiebetür zu erreichen.

Vervollständigt wird diese Etage mit einem bereits in 2010 erneuertem Gäste-WC und einer separaten Küche mit Blick in den Vorgarten.

In der 1. Etage erwarten sie zwei ebenfalls großzügig dimensionierte Zimmer, die sich jeweils über die komplette Breite des Hauses erstrecken. Zusätzlich liegt hier eines der Bäder des Hauses welches zwar nicht über ein Fenster, dennoch über genügend Platz für eine Badewanne und Dusche verfügt.

Der Spitzboden des Hauses ist insgesamt ausgebaut und bietet Platz für ein weiteres schönes Zimmer und einen abgetrennten Bereich, der wertvollen Stauraum bietet.

Die Immobilie ist insgesamt unterkellert. Besonders bemerkenswert ist ein straßenseitiger Kellerraum, der aufgrund eines großen Fensters und der gemütlichen Ausstattung über Wohnraumcharakter verfügt.

Neben dem bereits vorhandenen Badezimmer im Obergeschoss bietet das Badezimmer im Keller eine flexible Nutzung und erhöht den Komfort und die zusätzliche Funktionalität des Hauses.

Der Keller ist insgesamt trocken, allerdings befindet sich im Anbau des Kellers, der ca. in 2000 erstellt wurde Feuchtigkeit, die von der darüberliegenden Terrasse herrührt.

Fazit:
Von großzügigem Wohnraum über einen ausgebauten Keller mit teilweisen Wohncharakter bis hin zum naturnahem Wohnen, bietet diese Immobilie ein tolles Potenzial für ein komfortables Familienleben.
Zudem sorgen die umfangreichen Modernisierungen, wie die Erneuerung der Fenster im Jahr 2000, die Modernisierung des Gäste-WCs und Badezimmers im Keller im Jahr 2010 sowie die neue Gasheizung aus dem Jahr 2021 für eine gute Wohnatmosphäre.

Bitte sehen sie sich vor einer Besichtigung den 360-Grad-Rundgang auf unserer Homepage www.goevert-immobilien.de an.

 
Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 16.05.2033
Endenergiebedarf: 150.80 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1976
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: E

- Neue Gasheizung aus 2021
- Außenwände nicht gedämmt, aber mit energieeffiziente Hohlblockziegeln erbaut, Dach ca. mit 10 cm Dämmung versehen.
- Wärmeeffizienzvorteil durch Lage als Reihenmittelhaus
- 2 Bäder, davon das Bad im Keller in 2010 erneuert
- Gäste-WC in 2010 erneuert
- Sämtliche Fenster in 2000 hochwertig, mit K-Wert 1,10 erneuert
- unterkellerte Terrasse in 2000 erstellt und mit Markise ausgestattet
- Wohnzimmer und Obergeschoss mit Parkett ausgestattet
- Dachgeschoss in Teppich
- Keller gefliest; Kelleraußentreppe vorhanden
- Fenster mit manuellen Rollläden ausgestattet

Die Immobilie befindet sich in begehrter Lage in Recklinghausen Suderwich. Die Lülfstraße 50 bietet nicht nur einen wunderschönen Blick ins Grüne, sondern auch eine hervorragende Infrastruktur.

In unmittelbarer Nähe befindet sich das bekannte Naturfreibad, das zu erholsamen Stunden in der Natur einlädt.

Darüber hinaus sind Lebensmittelgeschäfte wie ALDI und EDEKA bequem zu Fuß erreichbar.

Eine Bushaltestelle befindet sich ebenfalls nur 200 Meter entfernt, was eine gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr gewährleistet.

Bitte stellen sie uns vor einer Besichtigung eine Finanzierungsbestätigung zur Verfügung.

Kaufpreis	298.500 €
Außen Provision	3,57
Währung	€
Stellplatzanzahl	1