Das freistehende Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung wurde 1975 auf dem 842 m² großen Kaufgrundstück in massiver Bauweise errichtet.

Die Aufteilung besteht aus einer 113 m² großen Hauptwohnung des Erdgeschosses, einer 66 m² großen Einliegerwohnung im Obergeschoss sowie einer weiteren kleinen Wohnung von 44 m² im Souterrain. Sämtliche Grundrisse sind ansprechend und modern geschnitten.

Herzstück des Erdgeschosses ist der offene Wohn/Essbereich mit einem atemberaubenden Blick in den eigenen, traumhaft schönen Garten und die umliegenden Wiesen und Felder. Der unverbaubare Naturblick lässt direkt ein Gefühl der Entspannung und einem höchst angenehmen Hauch von Urlaubsfeeling entstehen.
Vom Wohnzimmer führt eine schicke Treppe auf die Galerie, welche Platz für einen Lese- oder Arbeitsbereich bietet.

Neben dem Wohnzimmer befindet sich einige Stufen tiefer die geschlossene Küche mit Durchreiche zum Esszimmer.

Zwei weitere großzügige Zimmer können ideal als Schlafzimmer genutzt werden. Flexibilität besteht in einer möglichen Teilung eines der Zimmer, da dieses mit zwei Türen ausgestattet wurde.

Komplettiert wird das Erdgeschoss mit einem Gäste-WC und einem Badezimmer.

Die Wohnung des Souterrains, die ebenfalls einen tollen Blick in den Garten bietet, ist in zwei Zimmer, eine Küche und ein Duschbad aufgeteilt. Hier könnte ideal ein Arbeitsbereich für eine freiberufliche Tätigkeit entstehen oder ein Mehrgenerationenwohnen realisiert werden.

Im Obergeschoss liegt eine weitere Wohnung mit großem Balkon, zwei Zimmern und einem bereits renoviertem Bad. Auch diese Wohnung ist mit einem offen gestalteten Wohn/Essbereich, der in direkter Kommunikation zum großzügigen Balkon steht, perfekt geschnitten.

Insgesamt zeigt sich die Immobilie in einem top gepflegten Unterhaltungszustand. Wesentliche Modernisierungen in neue Fenster wurden in 2008 vorgenommen, das Bad im Obergeschoss in 2002 erneuert und die Fassade in 2019 frisch gestrichen.

Schauen sie sich vor einer Besichtigung bitte den 360-Grad-Rundgang auf unserer Homepage goevert-immobilien.de an.

 
Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 19.04.2033
Endenergiebedarf: 173.10 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1975
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: F

- Außenwände aus wärmeeffizienten, 36 cm dicken Hohlblockziegeln erstellt
- Oberste Geschossdecke im Dachboden mit ca. 10 cm begehbarer Dämmung versehen
- Fenster in 2008 erneuert (außer Souterrain)
- Sehr gepflegter Keller mit wertvoller Nutzfläche, der insgesamt trocken ist.
- Gaszentralheizung inkl. Warmwasserbereitung aus 2002
- Parkettboden im Wohn/Essbereich der Hauptwohnung
- teilweise elektrische Rollläden
- schickes Carport für 2 PKW
- traumhaft schön angelegter Garten mit hochwertigem Gartenhaus und überdachter Terrasse

Die Immobilie befindet sich in traumhafter und unverbaubarer Naturlage von Recklinghausen-Essel. Das Umfeld zeichnet sich durch wertige freistehende Einfamilienhäuser auf weitläufigen Grundstücken aus.

Der Ortsteil Essel besticht durch seinen dörflichen naturverbundenen Charakter mit absolut intaktem Vereinsleben, bei gleichzeitiger Nähe zur belebten Kreisstadt Recklinghausen mit großer Auswahl hervorragender Gastronomie und sämtlichen Geschäften des täglichen Bedarfs.

Auch die Anbindung an den ÖPNV ist als exzellent zu bezeichnen, da die nächste Bushaltestelle in nicht einmal 100 Meter Entfernung zu erreichen ist.

Stellen sie uns vor einer Besichtigung bitte eine Finanzierungsbestätigung zur Verfügung.

Kaufpreis	598.000 €
Außen Provision	2,98
Währung	€
Stellplatzanzahl	3