Das Zweifamilienhaus wurde 1970 auf dem 469 m² großen Kaufgrundstück in massiver Bauweise errichtet und fortlaufend modernisiert.

Die Aufteilung besteht aus einer knapp 100 m² großen Hauptwohnung, zu der auch ein separates Zimmer und WC der 1. Etage gerechnet wird, eine 65 m² großen, bis zum August 2023 vermieteten Wohnung der 1. Etage, sowie einem insgesamt trockenen Vollkeller. Eine Ausbaureserve bietet das Dachgeschoss, welches bereits über einen Estrich sowie Ver- und Entsorgungsleitungen verfügt.

Herzstück der Erdgeschosswohnung ist das großzügige Wohn/Esszimmer, welches mit Echtholzparkett ausgestattet ist. Von hier aus gelangen sie auf die hervorragend modernisierte Terrasse, die insbesondere durch die großformatigen Terrassenplatten zu überzeugen vermag. Von hier aus geht es in den pflegeleichten Garten und über eine Außentreppe in den Keller. Von großem Nutzen ist zudem das neben dem Haus befindliche Gartenhaus, welches hoch- und neuwertig ist.

Die Fassade erstrahlt im reinlichen weiß und hinter dem aus Naturstein gefertigten Aufgang, zeigt sich die Hauseingangstür als wahrer Blickfang.

Das Erdgeschoss besteht weiterhin aus einem weiteren Zimmer, welches ideal als Schlafzimmer genutzt werden kann, einer abgeschlossenen Küche, einem innenliegenden Bad sowie einem sehr praktischen Abstellraum.

Die 65 m² große Wohnung der 1. Etage verfügt über ein größeres Wohnzimmer mit Zugang zum Balkon sowie ein danebenliegendes Schlafzimmer. Die weiteren Räume Bad, Küche, Abstellraum und Flur entsprechen denen des Erdgeschosses.

Im Keller des Hauses ist dank umfangreicher Abdichtungsmaßnahmen, zu denen es eine aussagekräftige Fotodokumentation gibt, komplett trocken. Hier existiert zusätzlich zu den üblichen Kellerräumen ein weiterer, insgesamt zu Wohnzwecken ausgebauter Raum. Dieser könnte eine Nutzung als Arbeitszimmer, Mehrzweckzimmer oder aber als weiteres Schlafzimmer finden.

In Summe handelt es sich bei dem Angebot um eine vielseitig nutzbare, sehr gut gepflegte Immobilie, die sich zudem in guter Wohnlage von Disteln befindet.

Schauen sie sich vor einer Besichtigung bitte den 360-Grad-Rundgang auf unserer Homepage goevert-immobilien.de an.

 
Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 25.04.2033
Endenergiebedarf: 187.50 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1970
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: F

- Gasheizung aus dem Jahr 2021
- Warmwasser im EG über Gasdurchlauferhitzer (2022)
- Bad im Obergeschoss wurde 2012 erneuert
- Fenster wurden ca. 1990 erneuert
- neue Terrasse mit hochwertiger Plattierung
- teilweise elektrische Rollläden
- manuelle Markise
- Obergeschoss mit Balkon
- Ausbaureserve im Dachgeschoss
- aufwändige Abdichtungsmaßnahmen des Kellers sind bereits durchgeführt
- neuwertiges Gartenhaus
- Garage

Die Immobilie befindet sich an der Lessingstraße 5a in Herten-Disteln.

Das Umfeld zeichnet sich durch freistehende Einfamilienhäuser und Reihenhäuser aus, es ist ruhig und gut durchgrünt.

In fußläufiger Entfernung befindet sich das neu errichtete Distelner Ortsteilzentrum mit einem hervorragenden REWE, einem sehr gut sortierten Baumarkt, einem modernen DM sowie sämtliche weitere Geschäfte des täglichen Bedarfs.

Die Anbindung an die umliegenden Zentren von Recklinghausen und Herten ist zügig und gut, da diese jeweils in Geradeausrichtung von der Kaiserstraße aus zu erreichen sind.

Die ca. 50 Meter weit entfernte Bahnstrecke wirkt nicht störend, da diese mit einer Lärmschutzwand eingefasst ist.

Stellen sie uns vor einer Besichtigung bitte eine Finanzierungsbestätigung zur Verfügung.

Kaufpreis	349.000 €
Währung	€
Freitext Preis	3,57
Stellplatzanzahl	2