Das Zweifamilienhaus wurde 1957 auf dem 441 m² großen Kaufgrundstück in massiver Bauweise errichtet und bietet eine Wohnfläche von knapp 150 m².

Die Wohnfläche teilt sich gleichanteilig in zwei identisch geschnittene Wohnungen der jeweils kompletten 1. und der 2. Etage auf. Die Grundrisse sind zeitlos klassisch und bestehen aus einem größeren Wohnzimmer, einem gartenseitigen Elternschlafzimmer und einem Kinder- bzw. Arbeitszimmer. Zusätzlich verfügt jede Etage über eine separate Küche und ein Bad mit Fenster.

Die Wohnung des Erdgeschosses bietet vom Wohnzimmer aus einen Ausgang zur Terrasse und den pflegeleichten Garten. Praktisch sind der direkte Zugang zum öffentlichen Gehweg über ein Gartentor und die Außentreppe, über die sie einen Zugang in den Keller haben.

Die Immobilie ist voll unterkellert und bietet damit wertvollen Stauraum. Der Keller ist insgesamt trocken, top gepflegt und zuletzt wurde eine Abwasserleitung, die unterhalb der Kellersohle verläuft, mittels "Inlynern" erneuert. Zusätzlich befindet sich ein weiteres Duschbad im Keller. Im größten Kellerraum war früher eine PKW-Garage integriert, die vor einigen Jahren zum Kellerraum umgebaut wurde.

Insgesamt befindet sich die Immobilie in einem exzellenten Pflegezustand. Notwendige Arbeiten wurden stets zügig und von Facharbeitern erledigt. Aus diesem Grund besteht kein Sanierungsbedarf und nach einem eventuellen Innenanstrich könnte das Haus direkt bezogen werden.

Das Dachgeschoss ist wohnlich ausgebaut und verfügt über einen Küchenbereich, einen weiteren großen Raum sowie ein Duschbad. Diese Flächen sind der Wohnfläche nicht hinzugerechnet und gelten als weitere Nutzfläche.

Die Wohnung des 1. Obergeschosses ist, ebenso wie das Dachgeschoss, vermietet.

Sehen sie sich vor einer Besichtigung bitte den 360-Grad-Rundgang auf unserer Homepage goevert-immobilien.de an.

 
Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 27.11.2032
Endenergieverbrauch: 147.20 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1957
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: E

1. Haustechnik
- Gasheizung aus 2010
- Warmwasser wird über die Heizung bereitgestellt
- Dach 1995 erneuert
- Frischwasserleitungen, Kupfer, 2000 erneuert
- Abwasserleitungen, Kunststoff, 2000 erneuert
- Stromleitungen, 2000 erneuert, inkl. Verlegung der Hauptzählerschrankes in den Keller
- Heizkörper und Leitungen EG 1980-iger und DG im Jahr 2000 erneuert
- Fenster 1990 erneuert, Terrassentür in 2020
- Bäder 2000 erneuert

2. Weitere Ausstattung
- Böden im EG Parkett und Fliesen
- sämtliche Wohnräume sind mit Rollläden ausgestattet, diese sind teilweise elektrisch
- Terrasse und Garten im Erdgeschoss
- Balkon im Obergeschoss mit Markise ausgestattet
- offener PKW-Stellplatz
- Voll unterkellert

Die Immobilie befindet sich an der Freiligrathstraße 4 in citynaher und trotzdem ruhiger Lage von Oer-Erkenschwick.

Der Berliner Platz mit dem Einzelhandelsgeschäft Kaufland, diversen Ärzten, Banken und Geschäften des täglichen Bedarfs ist weniger als 500 Meter entfernt und damit auch fußläufig bestens zu erreichen.

Direkt gegenüber dem Haus befindet sich die Christoph-Stöver-Realschule und auch der evangelische Kindergarten liegt nur unwesentlich weiter entfernt.

Über die zu Fuß ideal erreichbare Hauptstraße (Schillerstraße) ist die nächstgelegene Bushaltestelle nur knapp 200 Meter weit weg, was zusätzlich einen idealen Anschluss an den öffentlichen Personennahverkehr gewährleistet.

Sehen sie sich bitte auch den 360-Grad-Rundgang auf unserer Homepage goevert-immobilien.de an.

Vor einer Besichtigung stellen sie uns bitte eine Finanzierungsbestätigung zur Verfügung.

Kaufpreis	335.000 €
Außen Provision	3,57
Währung	€
Stellplatzanzahl	1