Das Reihenmittelhaus wurde 1970 in massiver Bauweise auf dem 276 m² großen Grundstück errichtet und verfügt über eine Wohnfläche von knapp 120 m². Zusätzlich ist der Dachboden wohnlich ausgebaut und bietet eine weitere Fläche von knapp 35 m².

Schon von der Straßenansicht wird deutlich, dass es sich nicht um ein Haus "von der Stange", sondern um ein individuell clever geplantes und ebenso wertig erbautes Eigenheim handelt.

Über die weitläufige Zufahrt, auf der zwei PKW problemlos Platz finden, gelangen Sie in die Garage, welche in den Keller integriert ist und so direkten Zugang in das Haus bietet. Ebenfalls verschafft die danebenliegende Hauseingangstür Zugang zur Immobilie. Von hier aus erwartet Sie ein Eingangsbereich mit Platz für eine Garderobe sowie ein Gäste-WC. Über die Treppe geht es eine Etage nach oben zu einem einladenden Bereich, von dem es weiter in die geschlossene Küche, das großzügige Wohnzimmer oder die modern neu gestaltete Terrasse geht. Denkbar wäre die Öffnung der Küche mittels Wegnahme der Zwischenwand.

Das Wohnzimmer ist durch große straßenseitige Fenster gut belichtet und bietet als zusätzliches Highlight eine Loggia. Vom Wohnzimmer führt eine clever in den Raum integrierte Treppe in die nächste Etage des Hauses. Hier befinden sich zwei größere Zimmer, eines davon wiederum mit einer schönen Loggia, ein weiteres kleineres Zimmer und das Badezimmer, welches mit einem Fenster ausgestattet ist.

Über eine weitere Treppe gelangen Sie in den wohnlich ausgebauten Dachboden, der mit einem Studio und einem weiteren Waschplatz aufwarten kann.

Die Immobilie ist voll unterkellert und der Keller insgesamt trocken. Zusätzlich zu der bereits erwähnten Garage gibt es weitere Kellerräume, die wertvollen Stauraum bieten. Abgerundet wird die gute Nutzbarkeit mit einer Außentreppe, die direkt in den Garten führt.

Bitte nutzen Sie vor einer Besichtigung den 360-Grad-Rundgang auf unserer Homepage www.goevert-immobilien.de

 
Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 07.02.2033
Endenergiebedarf: 175.10 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1970
Wesentlicher Energieträger: Fernwärme
Klasse: F

- Fernwärme inkl. Warmwasserversorgung
- das Dach wurde 2007 erneuert und mit einer 18 cm dicken Wärmedämmung ausgestattet
- Holzfenster mit in 1997 erneuerten Fensterscheiben
- Frischwasserleitungen aus Eisen
- Abwasserleitungen aus Kunststoff
- Stromleitungen 3-adrig
- Hauptbad aus dem Baujahr
- Gäste-WC ca. 2010 erneuert
- Garage in das Haus integriert
- ansprechend moderne Architektur

Das Haus befindet sich in sehr guter Lage, an der Rheinlandstraße 9a in Recklinghausen.

Die gute Lage profitiert von der Nähe zur Recklinghäuser City, bei gleichzeitig ruhiger Wohnlage.

Die öffentlichen Verkehrsmittel sind in 3 Minuten zu fuß, bzw. 300 Metern bestens erreichbar.

Stellen Sie uns vor einer Besichtigung bitte eine Finanzierungsbestätigung zur Verfügung.

Kaufpreis	319.000 €
Außen Provision	3,57
Währung	€
Stellplatzanzahl	2