Das Einfamilienhaus wurde 1985 in massiver Bauweise auf dem 291 m² großen Kaufgrundstück errichtet und verfügt über eine Wohnfläche von knapp 150 m².

Erbaut wurde es als Reihenmittelhaus, was eine erhöhte Energieeffizienz bedeutet - gefühlt ist es durch die großzügige Grundrissgestaltung, die zahlreichen Fenster und das eigene Dach wie ein freistehendes Einfamilienhaus.

Über den mit hochwertigen Natursteinplatten belegten Eingangsbereich gelangen Sie, dank zurückgesetzter Hauseingangstür, wind- und regengeschützt in ihr neues Domizil. Hier erwartet sie zunächst ein ideal großer Dielenbereich, von dem sie Zugang in die weiteren Räume des Erdgeschosses und des Treppenhauses haben.

Herzstück des Erdgeschosses ist das weitläufige Wohnzimmer mit zahlreichen bodentiefen Fenstern, die den Raum mit reichlich Tageslicht verwöhnen und vielfältige Sichtachsen in den Garten bieten. Das komplette Erdgeschoss wird mit einer Fußbodenheizung angenehm erwärmt, zusätzlich gibt es im Wohnzimmer einen für Gemütlichkeit sorgenden Kamin.

Direkt im Anschluss zum Wohnzimmer liegt die Küche, die über genügend Platz für einen zusätzlichen Tisch verfügt und deren Einrichtung optional hinzuerworben werden könnte.

Komplettiert wird dieser Etage mit einem weiteren Zimmer, welches ideal als Arbeits- oder Gästezimmer genutzt werden könnte, sowie mit einem Gäste-WC.

Über das helle Treppenhaus gelangen sie ins Obergeschoss der Immobilie, welches in drei geräumige Zimmer, einem Badezimmer, sowie einem separaten WC aufgeteilt ist.

Ein besonderes Plus dieser Immobilie ist zudem der hochwertig ausgebaute Keller, der zusätzlich zu wertvollem Stauraum bereits über eine räumliche und sanitäre Vorbereitung für eine Sauna verfügt und dessen größter Raum mit 45 m² schier unendliche Möglichkeiten der Hobbygestaltung bietet.

 
Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 06.03.2033
Endenergieverbrauch: 149.30 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1985
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: E

Haustechnik
- Frischwasserleitungen aus Kupfer
- Abwasserleitungen Kunststoff
- Stromleitungen 3-adrig inkl. FI-Schalter
- Heizungsleitungen Kupfer

Wärmeproduktion und Dämmung
- Gaszentralheizung aus 2018 inkl. Warmwasserproduktion
- Kamin im Wohnzimmer
- Fußbodenheizung EG und OG
- Heizkörper im Keller
- ca. 6 cm Außendämmung
- ca. 12 cm Dachdämmung
- Holzfenster aus dem Baujahr

weitere Ausstattung
- Elektrische Rollläden im gesamten Haus, bis auf Bad
- Garage
- offener PKW-Stellplatz
- Fliesen im Erdgeschoss in 2010 erneuert
- Haustür 2019 sehr hochwertig erneuert

Die Immobilie befindet sich in hervorragender Lage von Herten- Langenbochum, an der Polsumer Straße 166. Das gehobene Umfeld besteht aus wertigen Einfamilienhäusern ähnlicher Güte und Struktur.

Unweit entfernt befinden sich Wiesen, Felder und Wälder - der über die Grenzen Hertens bekannte Reitsportverein PSG ist fußläufig erreichbar. Hier könnten ihre Kinder in natürlicher Atmosphäre reiten lernen.

Ebenso ist die nächste Bushaltestelle nur etwa 100 Meter weit entfernt, so dass die Anbindung an den ÖPNV als optimal zu bezeichnen ist.

Auch überregional sind sie mit dem PKW zügig in den nächstgrößeren Städten, denn der Zubringer zur A43 ist in ca. 5 Minuten erreicht.

Stellen sie uns vor einer Besichtigung bitte eine Finanzierungsbestätigung zur Verfügung.

Kaufpreis	449.000 €
Außen Provision	3,57
Währung	€
Stellplatzanzahl	2