Das Zweifamilienhaus wurde im Jahr 1954 auf einem 995 m² großen Erbpachtgrundstück in massiver Bauweise errichtet und 1986 um einen Anbau erweitert.
Die monatliche Erbpacht beträgt lediglich 83,00 €. Um die günstige Erbpacht zu sichern, raten wir dem Käufer in den Erbbaurechtsvertrag einzutreten, der noch eine Restlaufzeit von 30 Jahren hat. Hierzu müsste das zum Hauskauf aufgenommen Darlehen allerdings innerhalb von 20 Jahren getilgt sein. Gern beraten wir sie hierzu.

Das Haus ist in ein großzügiges, gut 100 m² Fläche umfassendes Erdgeschoss und ein Obergeschoss, welches einen direkten Zugang zum ausgebauten Spitzboden hat, aufgeteilt.

Im Erdgeschoss empfängt sie ein weitläufiger Eingangsbereich, von dem die einzelnen Räume dieser Etage zu erreichen sind. Highlight ist der geräumiger Wohn-Essbereich mit einer Fläche von knapp 43 m² und dem direkten Zugang zur Terrasse. Von der Terrasse genießen sie den Blick in ihren großen Garten und dem ruhigen Umfeld. Im hinteren Teil des Gartens befindet sich eine Doppelgarage und ein Anbau, der als Hühnerstall genutzt wurde. Die Garagen verfügen über elektrische Torantriebe, eine Garage ist zudem gefliest.

Zusätzlich befinden sich zwei weitere Zimmer, die als Schlafzimmer genutzt werden könnten sowie ein Gäste-WC und das bereits modernisierte Duschbad mit ebenerdiger Dusche im Erdgeschoss. Abgerundet wird die gute Nutzbarkeit durch eine abgeschlossene Küche, die einen separaten Zugang zum Garten und einer weiteren Terrasse hat.

Die zweite Wohnung, die sich in den beiden oberen Etagen befindet, ist insgesamt modernisiert. Auf der ersten Ebene befindet sich ein Wohn-Essbereich, der sich über die komplette Breite des Hauses erstreckt, eine großzügige Küche, sowie ein Badezimmer. Innerhalb der Wohnung geht es über eine Treppe in den Spitzboden, in dem sich ein gemütliches Schlafzimmer, ein weiteres kleineres Zimmer sowie ein separates WC befinden.
Die über dem Anbau des Hauses errichtete Dachterrasse gehört zu dieser Wohnung und ist über das Treppenhaus aus zu erreichen.

Wertvollen Stauraum und Platz für die Haustechnik bietet der ca. 50 m² große Keller, in dem sich zusätzlich ein Duschbad befindet. Der Keller ist trocken und in einem guten Zustand.

In Summe handelt es sich um eine großzügig geschnittene, vielfältig nutzbare, gut gepflegte Immobilie im teilweise modernisierten Zustand, die auf einem traumhaften Grundstück steht.

 
Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 06.12.2032
Endenergiebedarf: 313.40 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1954
Wesentlicher Energieträger: Öl
Klasse: H

Haustechnik
- Anbau aus dem Jahr 1986 mit wasserundurchlässiger Quintingdecke erstellt.
- Dach in 2006 erneuert und mit ca. 14 cm gedämmt
- Frischwasserleitungen in Kupfer, teilweise erneuert
- Fenster in den Jahren 1981, 1986 und 2006 erneuert
- Heizkörper 1986 teilweise erneuert
- Öl-Heizung aus 1994 müsste erneuert werden. WICHTIG: in der Straße liegt ein Fernwärmeanschluss, so dass Fernwärme in die Immobilie gelegt werden kann. Hiermit wären sämtliche gesetzliche Anforderungen erfüllt.

Weitere Ausstattung
- zwei Garagen mit elektrischem Tor
- zwei dem Erdgeschoss zugehörige Terrassen
- Obergeschoss mit weitläufiger Dachterrasse
- Wohnbereiche im EG gefliest
- weitere Zimmer mit Parkett und Laminat ausgestattet
- Teilweise elektrische Rollläden

- 100 m² Wohnfläche im Erdgeschoss
- 55 m² Wohnung im 1. Obergeschoss, verbunden mit ca. 35 m² wohnlich ausgebaute Fläche im Dachgeschoss, die als Nutzfläche definiert ist.
- Ein Kauf ist nur mit mindestens 20% Eigenkapital zzgl. Kaufnebenkosten möglich, da sonst der Erbbaurechtsgeber nicht zustimmen wird.

Ruhige Lage, am Ende eines Wendekreises, an der Gottfried-Könzgen-Straße 29 in Herten.

Das Umfeld zeichnet sich durch Häuser ähnlicher Struktur aus und die Nachbarschaft ist freundlich und intakt.

Hinter dem Haus liegt ein größeres Grundstück, welches prinzipiell bebaut werden könnte. Konkrete Pläne sind hierzu sind nicht bekannt.

Die beiden Garagen sind über die Ewaldstraße erreichbar und ermöglichen eine gute Nutzung des großzügigen Grundstücks.

Die Hertener City ist fußläufig oder über den gut ausgebauten öffentlichen Personennahverkehr zu erreichen.

Bitte stellen sie uns vor einer Besichtigung eine Finanzierungsbestätigung zur Verfügung und besichtigen das Haus zunächst virtuell aus unserer Homepage www.goevert-immobilien.de.

Nach dem Kauf wird dem Käufer eine Courtage in Höhe von 3,57% in Rechnung gestellt.

Kaufpreis	235.000 €
Außen Provision	3,57
Währung	€
Stellplatzanzahl	3